성동구재건축
마장세림아파트 주택재건축사업
현재조합설립인가순항1개월 후 검토 대상
최근 움직임 2025년 10월 22일 · 345일 전
- 사업지
- 마장동 784
- 사업번호
- 11200-900000943
- 입찰공고
- 37건
- 시공사
- 현대건설
한눈에 보기
이 사업은 지금 어디쯤인가요?
조합설립인가 단계의 승인·고시 근거가 확인됩니다.
다음으로 확인할 절차는 사업시행인가입니다.
- 현재 단계
- 조합설립인가
- 현재 단계 35개월째 · 같은 단계의 통상값 33개월
- 사업 속도
- 순항
- 최근 움직임 2025년 10월 22일 · 345일 전
- 가격 참고
- 평당 5,835만
- 단지·건물 확정 · 최근 1년 14건
- 전매 검토
- 1개월 후 검토 대상
- 약 1개월 뒤 기간 조건 검토 구간에 들어갑니다.
구역지정
조합설립
사업시행
관리처분
착공
확인된 사실
공식 현황·고시·공고·실거래 원자료 기준
- 조합설립인가 승인·고시 근거가 확인됩니다.
- 최근 공개 기록 날짜는 2025년 10월 22일입니다.
- 단지·건물 실거래 14건이 연결돼 있습니다.
- 공개자료에서 시공사 현대건설가 확인됩니다.
자료에서 계산한 해석
비교값과 법정 경과기간을 이용한 조건부 해석
- 현재 단계 체류기간과 최근 활동 간격을 비교하면 순항 범위로 계산됩니다.
- 사업장과 직접 연결된 거래 표본이 있어 주변 시세보다 가격 참고 범위가 좁습니다.
- 공개 기준일로 계산한 경과기간이 예외 요건 검토 구간에 가까워지고 있습니다.
아직 확인되지 않은 정보
공개자료에 없거나 개인·조합에 별도 확인할 항목
- 권리가액·추정분담금·추가 부담금은 공개자료에서 확인되지 않습니다.
- 매도인의 소유·거주·주택 수 등 개인 전매 요건은 확인되지 않습니다.
가격 참고
최근 실거래 흐름
사업장과 정확히 연결된 단지 거래인지, 주변 동네 시세인지를 구분해 보여드립니다.
아래 실거래는 세림 단지의 거래만 모은 것입니다 (총 107건).
조합설립인가 전후 1년 비교
기준일 2023년 12월 22일이전 1년
4,960만
3.3㎡당 평균 · 11건
변화
-13.7%
이후 1년
4,282만
3.3㎡당 평균 · 27건
같은 단지·건물의 실거래만 동일한 365일씩 비교했습니다. 기간 중 가격 차이를 보여주는 값이며, 인가·지정이 가격 변화를 일으켰다는 뜻은 아닙니다.
기간
| 일자 | 종류 | 면적 | 층 | 금액 | 3.3㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-05 | 아파트 | 84.9㎡ | 10 | 15.9억 | 6,178만 |
| 2026-05-13 | 아파트 | 40.9㎡ | 2 | 10.9억 | 8,844만 |
| 2026-02-13 | 아파트 | 72.8㎡ | 12 | 9.2억 | 4,168만 |
| 2026-02-13 | 아파트 | 84.9㎡ | 13 | 14.8억 | 5,751만 |
| 2026-01-09 | 아파트 | 72.8㎡ | 12 | 9.0억 | 4,077만 |
| 2026-01-14 | 아파트 | 84.9㎡ | 4 | 14.9억 | 5,809만 |
| 2026-01-14 | 아파트 | 40.9㎡ | 10 | 10.8억 | 8,722만 |
| 2025-09-07 | 아파트 | 40.9㎡ | 9 | 9.3억 | 7,511만 |
| 2025-09-29 | 아파트 | 72.8㎡ | 7 | 11.0억 | 4,984만 |
| 2025-09-26 | 아파트 | 40.9㎡ | 6 | 9.8억 | 7,915만 |
| 2025-09-25 | 아파트 | 72.8㎡ | 6 | 12.0억 | 5,437만 |
| 2025-09-22 | 아파트 | 40.9㎡ | 13 | 9.5억 | 7,673만 |
| 2025-09-22 | 아파트 | 72.8㎡ | 7 | 11.7억 | 5,301만 |
| 2025-09-15 | 아파트 | 84.9㎡ | 11 | 13.3억 | 5,187만 |
| 2025-09-13 | 아파트 | 84.9㎡ | 12 | 11.0억 | 4,274만 |
| 2025-09-10 | 아파트 | 40.9㎡ | 8 | 9.2억 | 7,390만 |
| 2025-08-09 | 아파트 | 40.9㎡ | 13 | 9.0억 | 7,244만 |
| 2025-08-08 | 아파트 | 84.9㎡ | 6 | 12.7억 | 4,935만 |
| 2025-08-26 | 아파트 | 72.8㎡ | 12 | 11.4억 | 5,160만 |
| 2025-06-07 | 아파트 | 84.9㎡ | 6 | 11.9억 | 4,643만 |
| 2025-06-26 | 아파트 | 84.9㎡ | 6 | 12.9억 | 5,024만 |
| 2025-06-26 | 아파트 | 72.8㎡ | 5 | 11.0억 | 4,984만 |
| 2025-06-21 | 아파트 | 40.9㎡ | 13 | 8.9억 | 7,188만 |
| 2025-06-15 | 아파트 | 72.8㎡ | 6 | 11.0억 | 4,984만 |
| 2025-05-06 | 아파트 | 72.8㎡ | 3 | 10.1억 | 4,553만 |
| 2025-05-06 | 아파트 | 40.9㎡ | 6 | 8.0억 | 6,461만 |
| 2025-05-05 | 아파트 | 84.9㎡ | 2 | 11.6억 | 4,507만 |
| 2025-05-28 | 아파트 | 40.9㎡ | 9 | 8.3억 | 6,728만 |
| 2025-05-27 | 아파트 | 72.8㎡ | 7 | 10.5억 | 4,757만 |
| 2025-05-26 | 아파트 | 40.9㎡ | 8 | 8.2억 | 6,623만 |
| 2025-05-10 | 아파트 | 72.8㎡ | 13 | 5.7억 | 2,600만 |
| 2025-04-04 | 아파트 | 84.9㎡ | 15 | 11.8억 | 4,566만 |
| 2025-04-04 | 아파트 | 40.9㎡ | 5 | 7.8억 | 6,259만 |
| 2025-04-30 | 아파트 | 84.9㎡ | 15 | 7.4억 | 2,869만 |
| 2025-04-28 | 아파트 | 72.8㎡ | 4 | 9.8억 | 4,417만 |
| 2025-04-19 | 아파트 | 40.9㎡ | 3 | 7.9억 | 6,380만 |
| 2025-03-08 | 아파트 | 40.9㎡ | 11 | 7.3억 | 5,936만 |
| 2025-03-08 | 아파트 | 84.9㎡ | 5 | 10.8억 | 4,196만 |
| 2025-03-04 | 아파트 | 84.9㎡ | 1 | 10.5억 | 4,080만 |
| 2025-03-22 | 아파트 | 72.8㎡ | 4 | 9.8억 | 4,440만 |
| 2025-03-19 | 아파트 | 84.9㎡ | 11 | 11.5억 | 4,468만 |
| 2025-03-17 | 아파트 | 72.8㎡ | 1 | 9.5억 | 4,304만 |
| 2025-03-12 | 아파트 | 40.9㎡ | 6 | 7.7억 | 6,178만 |
| 2025-02-06 | 아파트 | 72.8㎡ | 5 | 9.1억 | 4,123만 |
| 2025-02-05 | 아파트 | 84.9㎡ | 11 | 10.0억 | 3,886만 |
| 2025-11-14 | 아파트 | 84.9㎡ | 12 | 13.8억 | 5,362만 |
| 2025-10-04 | 아파트 | 84.9㎡ | 11 | 14.5억 | 5,634만 |
| 2025-10-03 | 아파트 | 84.9㎡ | 7 | 14.0억 | 5,440만 |
| 2025-10-15 | 아파트 | 40.9㎡ | 11 | 6.5억 | 5,250만 |
| 2025-10-15 | 아파트 | 40.9㎡ | 1 | 6.0억 | 4,846만 |
| 2025-10-15 | 아파트 | 84.9㎡ | 14 | 14.5억 | 5,634만 |
| 2025-10-14 | 아파트 | 72.8㎡ | 7 | 13.2억 | 5,980만 |
| 2025-10-01 | 아파트 | 84.9㎡ | 12 | 14.5억 | 5,634만 |
| 2025-01-09 | 아파트 | 72.8㎡ | 4 | 8.8억 | 4,009만 |
| 2025-01-18 | 아파트 | 72.8㎡ | 10 | 9.2억 | 4,182만 |
| 2025-01-10 | 아파트 | 72.8㎡ | 2 | 9.2억 | 4,168만 |
| 2025-01-10 | 아파트 | 40.9㎡ | 4 | 7.3억 | 5,936만 |
| 2024-09-04 | 아파트 | 72.8㎡ | 11 | 9.2억 | 4,168만 |
| 2024-09-21 | 아파트 | 40.9㎡ | 5 | 7.0억 | 5,653만 |
| 2024-08-07 | 아파트 | 84.9㎡ | 8 | 10.0억 | 3,886만 |
| 2024-08-30 | 아파트 | 72.8㎡ | 2 | 9.0억 | 4,064만 |
| 2024-08-24 | 아파트 | 72.8㎡ | 6 | 9.2억 | 4,145만 |
| 2024-08-20 | 아파트 | 72.8㎡ | 11 | 9.2억 | 4,145만 |
| 2024-08-01 | 아파트 | 84.9㎡ | 13 | 10.6억 | 4,099만 |
| 2024-07-07 | 아파트 | 84.9㎡ | 14 | 10.0억 | 3,886만 |
| 2024-07-06 | 아파트 | 84.9㎡ | 8 | 10.0억 | 3,886만 |
| 2024-07-27 | 아파트 | 40.9㎡ | 3 | 7.0억 | 5,653만 |
| 2024-07-01 | 아파트 | 84.9㎡ | 2 | 9.4억 | 3,672만 |
| 2024-06-27 | 아파트 | 84.9㎡ | 4 | 10.0억 | 3,886만 |
| 2024-06-21 | 아파트 | 84.9㎡ | 9 | 9.7억 | 3,769만 |
| 2024-06-12 | 아파트 | 72.8㎡ | 8 | 9.1억 | 4,100만 |
| 2024-05-27 | 아파트 | 72.8㎡ | 6 | 9.2억 | 4,168만 |
| 2024-05-25 | 아파트 | 72.8㎡ | 15 | 8.9억 | 4,055만 |
| 2024-04-07 | 아파트 | 84.9㎡ | 12 | 10.0억 | 3,886만 |
| 2024-04-03 | 아파트 | 40.9㎡ | 5 | 6.9억 | 5,573만 |
| 2024-04-22 | 아파트 | 84.9㎡ | 2 | 9.3억 | 3,614만 |
| 2024-02-17 | 아파트 | 40.9㎡ | 8 | 6.9억 | 5,573만 |
| 2024-02-16 | 아파트 | 84.9㎡ | 13 | 10.0억 | 3,886만 |
| 2024-11-29 | 아파트 | 72.8㎡ | 6 | 9.1억 | 4,114만 |
| 2024-11-23 | 아파트 | 72.8㎡ | 10 | 9.1억 | 4,123만 |
| 2024-11-16 | 아파트 | 72.8㎡ | 14 | 9.1억 | 4,114만 |
| 2024-10-09 | 아파트 | 84.9㎡ | 5 | 9.8억 | 3,808만 |
| 2024-10-30 | 아파트 | 72.8㎡ | 12 | 9.0억 | 4,077만 |
| 2024-01-23 | 아파트 | 40.9㎡ | 15 | 7.0억 | 5,613만 |
| 2023-09-17 | 아파트 | 40.9㎡ | 14 | 7.0억 | 5,678만 |
| 2023-08-29 | 아파트 | 72.8㎡ | 14 | 9.3억 | 4,191만 |
| 2023-08-14 | 아파트 | 40.9㎡ | 10 | 7.1억 | 5,710만 |
| 2023-07-21 | 아파트 | 72.8㎡ | 12 | 9.0억 | 4,077만 |
| 2023-07-13 | 아파트 | 40.9㎡ | 9 | 7.1억 | 5,734만 |
| 2023-06-01 | 아파트 | 40.9㎡ | 1 | 6.7억 | 5,411만 |
| 2023-05-18 | 아파트 | 72.8㎡ | 11 | 9.0억 | 4,077만 |
| 2023-05-14 | 아파트 | 84.9㎡ | 10 | 10.0억 | 3,886만 |
| 2023-04-05 | 아파트 | 40.9㎡ | 11 | 7.3억 | 5,896만 |
| 2023-11-28 | 아파트 | 40.9㎡ | 4 | 7.0억 | 5,686만 |
| 2023-11-17 | 아파트 | 72.8㎡ | 13 | 9.3억 | 4,213만 |
| 2022-09-17 | 아파트 | 40.9㎡ | 4 | 8.1억 | 6,542만 |
| 2022-06-01 | 아파트 | 72.8㎡ | 12 | 10.9억 | 4,938만 |
| 2022-03-31 | 아파트 | 84.9㎡ | 9 | 8.8억 | 3,419만 |
| 2022-02-26 | 아파트 | 72.8㎡ | 2 | 10.9억 | 4,938만 |
| 2022-02-22 | 아파트 | 72.8㎡ | 8 | 10.8억 | 4,893만 |
| 2022-02-21 | 아파트 | 40.9㎡ | 3 | 8.7억 | 7,026만 |
| 2022-01-22 | 아파트 | 40.9㎡ | 12 | 8.8억 | 7,107만 |
| 2021-09-07 | 아파트 | 84.9㎡ | 13 | 12.3억 | 4,779만 |
| 2021-09-06 | 아파트 | 84.9㎡ | 3 | 13.0억 | 5,051만 |
| 2021-09-05 | 아파트 | 40.9㎡ | 13 | 8.5억 | 6,865만 |
| 2021-09-10 | 아파트 | 40.9㎡ | 10 | 8.5억 | 6,865만 |
| 2021-08-26 | 아파트 | 84.9㎡ | 12 | 12.6억 | 4,896만 |
전매 검토
곧 예외 요건 검토 대상
이 사업장(재건축)은 조합설립인가 후 35개월째 사업시행인가 신청이 없습니다. 1개월 후 3년(36개월) 기준을 넘기면 전매 제한 예외 요건 검토 대상이 될 수 있습니다.
조합설립인가일(2023년 10월 21일)도시정비법 시행령 제37조③1호
조합명의 "재건축"이라는 표현을 근거로 재건축 사업으로 분류했습니다.
도시정비법 시행령 찾아보기(law.go.kr) →이 사업장의 사실관계만 확인한 것입니다. 실제 전매(조합원 지위 양도) 가능 여부는 소유 기간·거주 여부·주택 수 등 매도인의 개인 사정에 따라 달라지며, 이 앱은 그 개인 사정을 알 수 없습니다. 법률 자문이 아니며, 실제 거래 전 공인중개사·법무사 확인이 필요합니다.
사업 참여 업체
시공사·협력업체
🏗️ 시공사: 현대건설
- 설계: (주)종합건축사사무소 건원, (주)종합건축사사무소건원
- 정비업체: 주식회사 동우씨앤디
사업 진행 근거
무엇이 언제 진행됐나요?
추진경과, 입찰공고와 고시를 출처별로 나눠 확인할 수 있습니다.
추진경과 이력· 2026년 9월 9일까지
- 조합설립인가2025년 10월 22일(변경)인가
- 조합설립인가2025년 9월 26일(변경)인가신청
- 시공자선정2025년 7월 24일계약(변경)
- 시공자선정2024년 11월 30일업체선정
- 조합설립인가2024년 7월 17일(변경)인가
- 조합설립인가2024년 6월 11일(변경)인가신청
- 조합설립인가2023년 12월 28일법인등기
- 조합설립인가2023년 12월 22일(변경)인가
- 설계자선정2023년 11월 27일계약(변경)
- 조합설립인가2023년 11월 15일(변경)인가신청
- 조합설립인가2023년 10월 21일총회개최 · 마장세림아파트 재건축정비사업조합설립을 위한 창립총회
- 설계자선정2023년 10월 21일업체선정
- 정비사업전문관리업자선정2023년 5월 19일계약(변경)
- 정비사업전문관리업자선정2023년 4월 19일업체선정
- 조합설립추진위원회승인2023년 2월 20일(변경)승인
- 조합설립추진위원회승인2023년 2월 7일(변경)승인신청
- 조합설립추진위원회승인2023년 1월 11일동의서징구 · 동의서 징구
- 조합설립추진위원회승인2022년 12월 12일추진위원회구성(선출) · 당선자 공고(예비추진위원장 김성진, 예비감사 장종희)
- 정비구역지정2022년 6월 23일구역지정(변경)고시 : 서울시 · 마장세림아파트 주택재건축정비구역 지정/지구단위계획 결정 및 지형도면 고시
- 정비구역지정2022년 3월 10일주민공람공고 : 자치구 · 마장세림아파트 주택재건축사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 재공람 공고
- 정비구역지정2020년 11월 26일주민공람공고 : 자치구 · 마장세림아파트 주택재건축 정비계획 및 정비구역 지정(안) 공람 공고
- 정비구역지정2019년 2월 27일주민제안 : 주민-> 자치구
- 안전진단2018년 4월 6일종합판정 · 정밀안전진단용역 준공(결과:D등급 조건부 재건축)
- 안전진단2016년 12월 30일안전진단신청 : 주민 -> 자치구
입찰공고 목록
- 2026년도 정기총회 OMR판독 및 집계정보처리 용역 업체 선정을 위한 수의계약 공고제출서류 검토 후 조합 결정으로 선정등록 2026-01-20마감 2026-01-23 오후 6시
- 2026년도 정기총회 안전관리용역 업체 선정을 위한 수의계약 공고제출서류 검토 후 조합 결정으로 선정등록 2026-01-20마감 2026-01-23 오후 6시
- 일용직 근로자 채용공고(홍보직원)마감일 이후 개별통보등록 2026-01-20마감 2026-01-23 오후 6시까지
- 일용직 근로자 채용공고(홍보직원)마감일 이후 개별통보등록 2025-06-11마감 2025-06-17 오후 6시까지
- 2025년도 정기총회 안전관리용역 업체 선정을 위한 수의계약 공고제출서류 검토 후 조합 결정으로 선정등록 2025-06-11마감 2025-06-17 오후 6시
- 석면사전조사 및 농도측정 협력업체 선정을 위한 입찰공고입찰참여업체 심사평가 후 조합 의결을 거쳐 선정 및 계약등록 2024-12-05마감 2024-12-12 오후 2시까지(이후 접수 불가)
- 소방설계 협력업체 선정을 위한 입찰 재공고입찰참여업체 심사평가 후 조합 의결을 거쳐 선정 및 계약등록 2024-12-05마감 2024-12-12 오후 2시까지(이후 접수 불가)
- 안전관리용역 업체 선정을 위한 수의계약 입찰공고제출서류 검토 후 선정등록 2024-11-05마감 2024-11-11 오후 2시까지
- 일용직 근로자 채용공고(홍보직원)개별채용등록 2024-11-05마감 2024-11-11 오후 2시까지
- 소방설계 협력업체 선정을 위한 입찰 재공고입찰참여업체 심사평가 후 조합 의결을 거쳐 선정 및 계약등록 2024-10-10마감 2024-10-18 14시 까지(이후 접수 불가)
- 석면사전조사 및 농도측정 협력업체 선정을 위한 입찰공고(안)입찰참여업체 심사평가 후 조합 의결을 거쳐 선정 및 계약등록 2024-10-10마감 2024-10-18 14시 까지(이후 접수 불가)
- 감정평가법인 협력업체 선정을 위한 입찰공고(안)조합 내부에서 정한 적격심사기준 평가항목별 배점표에 따라 적격심사하여 4개 업체(4개미만 입찰시 모두)를 총회에 상정하고, 총회에서 조합원 투표결과 다득표순 1~2위의 2개 법인을 선정함.등록 2024-10-10마감 2024-10-18 14시 까지(이후 접수 불가)
- 시공자 선정 입찰 공고(2차)총액입찰 일반경쟁 도급제등록 2024-09-12마감 2024-11-05 14:00
- 시공자 선정을 위한 입찰 공고총액입찰 일반경쟁 도급제등록 2024-08-23마감 2024-10-18 14:00
- 정비기반시설 공원설계 협력업체 선정을 위한 재입찰공고일반경쟁입찰등록 2024-07-30마감 2024-08-06 14:00
- 소방설계 협력업체 선정을 위한 입찰공고입찰참여업체 심사평가 후 조합 의결을 거쳐 선정 및 계약등록 2024-07-10마감 2024-07-17 오후 2시까지(이후 접수 불가)
- 환경영향평가 등 협력업체 선정을 위한 입찰공고입찰참여업체 심사평가 후 조합 의결을 거쳐 선정 및 계약등록 2024-07-10마감 2024-07-17 오후 2시까지(이후 접수 불가)
- 소규모지하안전평가 등 협력업체 선정을 위한 입찰공고입찰참여업체 심사평가 후 조합 의결을 거쳐 선정 및 계약등록 2024-07-10마감 2024-07-17 오후 2시까지(이후 접수 불가)
- 정비기반시설 공원설계 협력업체 선정을 위한 입찰공고입찰참여업체 심사평가 후 조합 의결을 거쳐 선정 및 계약등록 2024-07-10마감 2024-07-17 오후 2시까지(이후 접수 불가)
- [시공자선정을 위한 설계용역업체] 선정을 위한 수의계약 공고참여업체 심사평가 후 조합 의결을 거쳐 선정 및 계약등록 2024-06-14마감 2024-06-18 오후 4시까지(이후 접수 불가)
- 일용직 근로자 채용공고 (홍보요원)수의계약등록 2024-04-23마감 2024-04-26 오후 6시까지
- 세무·회계 업체 선정 입찰공고일반경쟁입찰(적격심사)등록 2023-11-10마감 2023-11-17 오후 2시까지(이후 접수 불가)
- 일용직 근로자 채용공고 (홍보요원)수의계약등록 2023-09-19마감 2023-09-22 오후 6시까지
- 일용직 근로자 채용공고 (홍보요원)수의계약등록 2023-08-09마감 2023-08-11 오후 6시까지
- 설계공고(현상설계) 응모공고총회 의결등록 2023-06-30마감 2023-07-11 오후 2시까지(이후 접수 불가)
- 친환경 업체 선정 입찰공고추진위원회 의결등록 2023-06-28마감 2023-07-07 오후 2시까지(이후 접수 불가)
- 자문변호사 선정 입찰공고추진위원회 의결등록 2023-06-28마감 2023-07-07 오후 2시까지(이후 접수 불가)
- 법무사 선정 입찰공고추진위원회 의결등록 2023-06-28마감 2023-07-07 오후 2시까지(이후 접수 불가)
- 도시계획 업체 선정 입찰 재공고추진위원회 의결등록 2023-06-28마감 2023-07-07 오후 2시까지(이후 접수 불가)
- 세무·회계 업체 선정적격심사 후 추진위원회 의결등록 2023-06-19마감 2023-06-28 14:00
- 세무,회계 업체 선정 입찰공고추진위원회 의결등록 2023-05-22마감 2023-05-31 오후 2시까지(이후 접수 불가)
- 도시계획업체 선정 입찰공고추진위원회 의결등록 2023-05-22마감 2023-05-31 오후 2시까지(이후 접수 불가)
- 교통영향평가 업체 선정 입찰공고추진위원회 의결등록 2023-05-22마감 2023-05-31 오후 2시까지(이후 접수 불가)
- 세무,회계 업체 선정 입찰공고추진위원회 의결등록 2023-05-22마감 2023-05-31 오후 2시까지(이후 접수 불가)
- 세무,회계 업체 선정 입찰공고추진위원회 의결등록 2023-05-22마감 2023-05-31 오후 2시까지(이후 접수 불가)
- 추정분담금 산정 및 검증 용역업체 선정추진위원회 의결등록 2023-03-24마감 2023-04-03 14:00
- 사무직원 채용공고추진위원회 의결등록 2023-03-24마감 2023-04-13 17:00
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기준 2026년 9월 29일
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기준 2025년 10월 22일
- 가격단지·건물 확인
세림의 실거래 107건을 연결했습니다.
기준 2026년 5월 13일
- 전매 검토기준일 확인
법정 경과기간을 계산한 결과이며, 매도인의 소유·거주·주택 수는 별도로 확인해야 합니다.
기준 2023년 10월 21일
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