구로구재건축

우신빌라

현재조합설립인가순항기간 조건 미달

최근 움직임 7월 14일 · 79일 전

사업지: 궁동 213-27
사업번호: 11530-900001241
입찰공고: 12건

한눈에 보기

이 사업은 지금 어디쯤인가요?

조합설립인가 단계의 승인·고시 근거가 확인됩니다.

다음으로 확인할 절차는 사업시행인가입니다.

현재 단계: 조합설립인가; 현재 단계 10개월째 · 같은 단계의 통상값 33개월
사업 속도: 순항; 최근 움직임 2026년 7월 14일 · 79일 전
가격 참고: 평당 3,421만; 단지·건물 확정 · 최근 1년 16건
전매 검토: 기간 조건 미달; 현재 확인 범위에서는 경과기간 조건을 채우지 못했습니다.

구역지정

조합설립

사업시행

관리처분

착공

확인된 사실

공식 현황·고시·공고·실거래 원자료 기준

조합설립인가 승인·고시 근거가 확인됩니다.
최근 공개 기록 날짜는 2026년 7월 14일입니다.
단지·건물 실거래 16건이 연결돼 있습니다.

자료에서 계산한 해석

비교값과 법정 경과기간을 이용한 조건부 해석

현재 단계 체류기간과 최근 활동 간격을 비교하면 순항 범위로 계산됩니다.
사업장과 직접 연결된 거래 표본이 있어 주변 시세보다 가격 참고 범위가 좁습니다.
현재 공개 기준일로 계산하면 확인 범위의 전매 예외 경과기간을 채우지 못했습니다.

아직 확인되지 않은 정보

공개자료에 없거나 개인·조합에 별도 확인할 항목

권리가액·추정분담금·추가 부담금은 공개자료에서 확인되지 않습니다.
매도인의 소유·거주·주택 수 등 개인 전매 요건은 확인되지 않습니다.
시공사 선정 여부와 현재 계약 상태는 연결된 자료에서 확인되지 않습니다.

가격 참고

최근 실거래 흐름

사업장과 정확히 연결된 단지 거래인지, 주변 동네 시세인지를 구분해 보여드립니다.

아래 실거래는 우신빌라 단지의 거래만 모은 것입니다 (총 37건).

조합설립인가 전후 1년 비교

기준일 2026년 2월 3일

이전 1년

3,453만

3.3㎡당 평균 · 23건

변화

-0.2%

이후 1년

3,447만

3.3㎡당 평균 · 3건

같은 단지·건물의 실거래만 동일한 365일씩 비교했습니다. 기간 중 가격 차이를 보여주는 값이며, 인가·지정이 가격 변화를 일으켰다는 뜻은 아닙니다.

기간

일자	종류	면적	층	금액	3.3㎡당
2026-06-05	연립다세대	57.2㎡	2	6.0억	3,462만
2026-04-06	연립다세대	57.2㎡	2	6.0억	3,445만
2026-03-19	연립다세대	57.2㎡	3	6.0억	3,433만
2025-09-02	연립다세대	39.9㎡	3	4.3억	3,560만
2025-09-16	연립다세대	39.9㎡	1	4.3억	3,560만
2025-08-30	연립다세대	57.2㎡	2	5.8억	3,376만
2025-08-29	연립다세대	39.9㎡	1	4.3억	3,560만
2025-08-22	연립다세대	39.9㎡	2	4.5억	3,684만
2025-06-06	연립다세대	46.5㎡	1	5.1억	3,604만
2025-06-26	연립다세대	57.2㎡	2	5.8억	3,335만
2025-06-23	연립다세대	39.9㎡	2	4.4억	3,643만
2025-05-20	연립다세대	46.5㎡	3	4.5억	3,193만
2025-04-26	연립다세대	46.5㎡	3	5.0억	3,516만
2025-12-09	연립다세대	39.9㎡	1	4.1억	3,394만
2025-12-16	연립다세대	39.9㎡	3	4.5억	3,701만
2025-12-11	연립다세대	39.9㎡	2	4.3억	3,543만
2025-12-10	연립다세대	57.2㎡	2	5.4억	3,116만
2025-11-28	연립다세대	57.2㎡	1	5.5억	3,202만
2025-11-20	연립다세대	46.5㎡	2	5.0억	3,583만
2025-11-11	연립다세대	39.9㎡	2	4.0억	3,353만
2025-11-01	연립다세대	57.2㎡	1	5.5억	3,174만
2025-10-24	연립다세대	39.9㎡	2	4.3억	3,577만
2025-10-17	연립다세대	39.9㎡	3	4.1억	3,394만
2025-10-15	연립다세대	46.5㎡	1	4.8억	3,406만
2025-10-15	연립다세대	46.5㎡	3	4.8억	3,406만
2025-10-13	연립다세대	46.5㎡	3	5.0억	3,548만
2025-01-04	연립다세대	39.9㎡	2	4.4억	3,676만
2024-06-06	연립다세대	46.5㎡	1	4.8억	3,395만
2024-06-29	연립다세대	57.2㎡	2	5.8억	3,347만
2024-10-07	연립다세대	46.5㎡	2	5.3억	3,725만
2024-10-05	연립다세대	46.5㎡	1	4.8억	3,406만
2024-01-14	연립다세대	57.2㎡	1	5.5억	3,174만
2023-08-30	연립다세대	46.5㎡	1	5.5억	3,867만
2023-11-04	연립다세대	57.2㎡	2	6.4억	3,681만
2023-11-02	연립다세대	46.5㎡	2	5.3억	3,729만
2022-05-01	연립다세대	46.5㎡	2	6.7억	4,754만
2021-09-09	연립다세대	57.2㎡	2	7.8억	4,530만

전매 검토

기간 조건 미달

아직 경과 기간 요건을 채우지 못해 전매 제한 예외 대상이 아닙니다.

이 조건 외에도 상속, 1세대1주택 장기 보유(10년 소유·5년 거주) 등 매도인 개인 사정으로 양도가 가능한 경우가 있습니다. 실제 가능 여부는 개별 확인이 필요합니다.

사업 참여 업체

시공사·협력업체

시공사 미정 - 아직 선정되지 않았거나 확인되지 않았습니다.

설계: (주)나우동인건축사사무소
정비업체: (주)창성씨앤디

사업 진행 근거

무엇이 언제 진행됐나요?

추진경과, 입찰공고와 고시를 출처별로 나눠 확인할 수 있습니다.

추진경과 이력· 2026년 9월 9일까지

조합설립인가2026년 7월 14일
(변경)인가
조합설립인가2026년 7월 6일
(변경)인가신청
설계자선정2026년 6월 4일
계약(변경)
설계자선정2026년 5월 14일
업체선정
정비사업전문관리업자선정2026년 3월 9일
계약(변경)
조합설립인가2026년 2월 3일
(변경)인가
조합설립인가2025년 12월 22일
(변경)인가신청
정비사업전문관리업자선정2025년 12월 11일
업체선정
조합설립인가2025년 12월 11일
총회개최 · 조합설립을 위한 창립총회
정비구역지정2025년 11월 13일
구역지정(변경)고시 : 서울시 · 우신빌라 재건축사업 정비계획 결정(경미한 변경), 지구단위계획 결정(변경) 및 지형도면 고시
정비구역지정2023년 12월 28일
구역지정(변경)고시 : 서울시 · 우신빌라 재건축 정비계획 결정 및 정비구역 지정 지구단위계획 결정 및 지형도면 고시

입찰공고 목록

우신빌라 재건축사업 시공자 선정 입찰공고
총회에서 선정등록 2026-08-14마감 2026-10-06 오후 2시
우신빌라 재건축사업 건설사업관리 업체 선정 입찰공고
적격심사등록 2026-04-28마감 2026-05-06 오후 4시까지
우신빌라 재건축사업 경관심의 업체 선정 입찰공고
적격심사등록 2026-04-28마감 2026-05-06 오후 4시까지
우신빌라 재건축사업 환경영향평가 업체 선정 입찰공고
적격심사등록 2026-04-28마감 2026-05-06 오후 4시까지
우신빌라재건축사업 친환경분야 업체 선정 입찰공고
적격심사등록 2026-04-28마감 2026-05-06 오후 2시까지
우신빌라 재건축사업 토목 업체 선정 입찰공고
적격심사등록 2026-04-28마감 2026-05-06 오후 2시까지
우신빌라 재건축사업 전기소방통신 업체 선정 입찰공고
적격심사등록 2026-04-28마감 2026-05-06 오후 12시까지
우신빌라 재건축사업 교통영향평가 업체 선정 입찰공고
적격심사등록 2026-04-28마감 2026-05-06 오후 12시까지
우신빌라 재건축사업 재해영향평가 업체 선정 입찰공고
적격심사등록 2026-04-28마감 2026-05-06 오전 11시까지
우신빌라 재건축사업 세무회계 업체 선정 입찰공고
적격심사등록 2026-04-28마감 2026-05-07 오전 11시까지
우신빌라 재건축사업 설계자 선정 입찰공고
적격심사등록 2026-03-17마감 2026-03-30 오후 3시
우신빌라 재건축사업 감정평가법인 선정 입찰공고
적격심사등록 2026-03-17마감 2026-03-19 오전 11시 50분

자료 신뢰도

어디까지 확인된 정보인가요?

확인 수준이 다른 정보를 같은 확정 사실처럼 보여드리지 않습니다.

사업명공식 원문 확인
정보몽땅 상세페이지에서 이 사업번호와 현재 표시명을 직접 대조했습니다.
기준 2026년 9월 29일
현재 단계승인·고시 확인
조합설립인가 단계에 도달한 승인 또는 고시 기록이 확인됩니다.
기준 2026년 7월 14일

가격단지·건물 확인
우신빌라의 실거래 37건을 연결했습니다.
기준 2026년 6월 5일
전매 검토기준일 확인
법정 경과기간을 계산한 결과이며, 매도인의 소유·거주·주택 수는 별도로 확인해야 합니다.
기준 2025년 12월 11일

사업명 확인 원문

서울시 정비사업 정보몽땅 ↗

추진기록: 11건
입찰공고: 12건
관련 고시: 0건
실거래: 37건

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