서초구재건축
방배신삼호아파트
현재조합설립인가둔화전매 요건 검토 대상
최근 움직임 4월 24일 · 160일 전
- 사업지
- 방배동 725
- 사업번호
- 11650-900000130
- 입찰공고
- 8건
한눈에 보기
이 사업은 지금 어디쯤인가요?
조합설립인가 단계의 승인·고시 근거가 확인됩니다.
다음으로 확인할 절차는 사업시행인가입니다.
- 현재 단계
- 조합설립인가
- 현재 단계 94개월째 · 같은 단계의 통상값 33개월
- 사업 속도
- 둔화
- 최근 움직임 2026년 4월 24일 · 160일 전
- 가격 참고
- 평당 8,012만
- 단지·건물 확정 · 최근 1년 6건
- 전매 검토
- 전매 요건 검토 대상
- 법정 경과기간은 넘겼지만 매도인의 소유·거주 조건을 별도로 확인해야 합니다.
구역지정
조합설립
사업시행
관리처분
착공
확인된 사실
공식 현황·고시·공고·실거래 원자료 기준
- 조합설립인가 승인·고시 근거가 확인됩니다.
- 최근 공개 기록 날짜는 2026년 4월 24일입니다.
- 단지·건물 실거래 6건이 연결돼 있습니다.
자료에서 계산한 해석
비교값과 법정 경과기간을 이용한 조건부 해석
- 현재 단계의 통상 진행기간과 비교하면 움직임이 느려지는 구간으로 계산됩니다.
- 사업장과 직접 연결된 거래 표본이 있어 주변 시세보다 가격 참고 범위가 좁습니다.
- 공개 기준일로 계산한 경과기간은 예외 요건을 검토할 구간에 들어왔습니다. 실제 전매 가능 판정은 아닙니다.
아직 확인되지 않은 정보
공개자료에 없거나 개인·조합에 별도 확인할 항목
- 권리가액·추정분담금·추가 부담금은 공개자료에서 확인되지 않습니다.
- 매도인의 소유·거주·주택 수 등 개인 전매 요건은 확인되지 않습니다.
- 시공사 선정 여부와 현재 계약 상태는 연결된 자료에서 확인되지 않습니다.
가격 참고
최근 실거래 흐름
사업장과 정확히 연결된 단지 거래인지, 주변 동네 시세인지를 구분해 보여드립니다.
아래 실거래는 방배신삼호 단지의 거래만 모은 것입니다 (총 33건).
기간
| 일자 | 종류 | 면적 | 층 | 금액 | 3.3㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-08 | 아파트 | 185.5㎡ | 1 | 38.0억 | 6,762만 |
| 2026-05-06 | 아파트 | 105.0㎡ | 9 | 30.0억 | 9,425만 |
| 2026-05-14 | 아파트 | 185.5㎡ | 1 | 42.5억 | 7,562만 |
| 2026-04-22 | 아파트 | 165.0㎡ | 8 | 40.0억 | 8,001만 |
| 2025-08-20 | 아파트 | 105.0㎡ | 3 | 30.0억 | 9,425만 |
| 2025-07-04 | 아파트 | 185.5㎡ | 1 | 44.0억 | 7,829만 |
| 2025-07-21 | 아파트 | 105.0㎡ | 3 | 34.0억 | 1.1억 |
| 2025-06-09 | 아파트 | 105.0㎡ | 7 | 32.8억 | 1.0억 |
| 2025-05-20 | 아파트 | 105.0㎡ | 5 | 30.6억 | 9,613만 |
| 2025-03-07 | 아파트 | 105.0㎡ | 4 | 30.0억 | 9,425만 |
| 2025-03-22 | 아파트 | 164.6㎡ | 3 | 30.0억 | 6,016만 |
| 2025-02-08 | 아파트 | 105.0㎡ | 7 | 27.5억 | 8,640만 |
| 2025-11-02 | 아파트 | 164.6㎡ | 5 | 41.0억 | 8,222만 |
| 2025-10-30 | 아파트 | 165.0㎡ | 3 | 40.5억 | 8,101만 |
| 2024-09-06 | 아파트 | 185.5㎡ | 7 | 35.5억 | 6,317만 |
| 2024-08-03 | 아파트 | 105.0㎡ | 6 | 25.0억 | 7,854만 |
| 2024-08-28 | 아파트 | 165.0㎡ | 2 | 32.0억 | 6,401만 |
| 2024-08-20 | 아파트 | 105.0㎡ | 2 | 25.5억 | 8,011만 |
| 2024-08-02 | 아파트 | 185.5㎡ | 1 | 32.5억 | 5,783만 |
| 2024-08-18 | 아파트 | 185.5㎡ | 10 | 35.0억 | 6,228만 |
| 2024-08-13 | 아파트 | 185.5㎡ | 1 | 32.0억 | 5,694만 |
| 2024-07-09 | 아파트 | 105.0㎡ | 1 | 23.6억 | 7,399만 |
| 2024-07-30 | 아파트 | 105.0㎡ | 1 | 23.7억 | 7,446만 |
| 2024-07-03 | 아파트 | 165.0㎡ | 10 | 31.5억 | 6,301만 |
| 2024-07-20 | 아파트 | 105.0㎡ | 1 | 24.0억 | 7,540만 |
| 2024-05-29 | 아파트 | 165.0㎡ | 10 | 31.3억 | 6,261만 |
| 2024-05-22 | 아파트 | 165.0㎡ | 9 | 31.0억 | 6,201만 |
| 2024-04-04 | 아파트 | 185.5㎡ | 8 | 32.5억 | 5,792만 |
| 2024-12-19 | 아파트 | 105.0㎡ | 3 | 26.6억 | 8,357만 |
| 2024-11-15 | 아파트 | 165.0㎡ | 4 | 33.0억 | 6,601만 |
| 2024-01-24 | 아파트 | 185.5㎡ | 5 | 30.7억 | 5,463만 |
| 2023-03-22 | 아파트 | 165.0㎡ | 2 | 27.2억 | 5,441만 |
| 2023-10-20 | 아파트 | 105.0㎡ | 9 | 25.1억 | 7,886만 |
전매 검토
예외 요건 검토 대상
이 사업장(재건축)은 조합설립인가 후 93개월째 사업시행인가 신청이 없습니다. 3년 이상 계속 소유 등의 요건을 갖춘 조합원은 도시정비법상 전매 제한 예외 대상일 수 있습니다.
조합설립인가일(2018년 12월 15일)도시정비법 시행령 제37조③1호
조합명의 "재건축"이라는 표현을 근거로 재건축 사업으로 분류했습니다.
도시정비법 시행령 찾아보기(law.go.kr) →이 사업장의 사실관계만 확인한 것입니다. 실제 전매(조합원 지위 양도) 가능 여부는 소유 기간·거주 여부·주택 수 등 매도인의 개인 사정에 따라 달라지며, 이 앱은 그 개인 사정을 알 수 없습니다. 법률 자문이 아니며, 실제 거래 전 공인중개사·법무사 확인이 필요합니다.
사업 참여 업체
시공사·협력업체
시공사 미정 - 아직 선정되지 않았거나 확인되지 않았습니다.
- 설계: (주)종합건축사사무소 건원
- 정비업체: (주)신한피앤씨
사업 진행 근거
무엇이 언제 진행됐나요?
추진경과, 입찰공고와 고시를 출처별로 나눠 확인할 수 있습니다.
추진경과 이력· 2026년 9월 9일까지
- 조합설립인가2026년 4월 24일(변경)인가
- 조합설립인가2026년 4월 2일(변경)인가신청
- 조합설립인가2026년 3월 16일(변경)인가
- 조합설립인가2026년 3월 10일(변경)인가신청
- 조합설립인가2023년 9월 18일법인등기 · 조합 임원 변경
- 조합설립인가2023년 8월 7일(변경)인가 · 조합 임원 및 대의원 선임
- 조합설립인가2023년 7월 21일(변경)인가신청 · 조합 임원 및 대의원 선임
- 조합설립인가2023년 7월 8일총회개최 · 2023년도 정기총회
- 조합설립인가2022년 2월 14일(변경)인가신청
- 조합설립인가2022년 2월 14일(변경)인가
- 조합설립인가2021년 4월 20일(변경)인가신청
- 조합설립인가2021년 4월 20일(변경)인가
- 조합설립인가2020년 4월 17일(변경)인가
- 조합설립인가2020년 4월 6일(변경)인가신청
- 정비사업전문관리업자선정2019년 12월 26일업체선정 · 정비사업전문관리업자 (주)신한피앤씨
- 정비사업전문관리업자선정2019년 12월 26일계약(변경)
- 설계자선정2019년 12월 26일업체선정 · 설계자 (주)종합건축사사무소건원
- 설계자선정2019년 12월 26일계약(변경)
- 조합설립인가2019년 11월 12일(변경)인가신청
- 조합설립인가2019년 11월 12일(변경)인가
- 조합설립인가2019년 3월 15일(변경)인가 · 조합설립인가 처리 알림
- 조합설립인가2019년 3월 15일법인등기 · 법인 설립 등기
- 조합설립인가2019년 2월 25일(변경)인가신청
- 조합설립인가2018년 12월 15일총회개최 · 창립총회
- 조합설립추진위원회승인2018년 7월 4일(변경)승인
- 조합설립추진위원회승인2018년 6월 12일(변경)승인신청
- 정비구역지정2016년 9월 8일구역지정(변경)고시 : 서울시 · 방배신삼호아파트 주택재건축 정비구역 지정 결정(변경) 및 지형도면 고시
- 조합설립추진위원회승인2016년 8월 19일(변경)승인
- 조합설립추진위원회승인2016년 7월 25일(변경)승인신청
- 조합설립추진위원회승인2014년 1월 22일(변경)승인
- 조합설립추진위원회승인2014년 1월 3일(변경)승인신청
- 안전진단2012년 2월 13일안전진단신청 : 주민 -> 자치구 · 정밀안전진단 D등급 판정
- 조합설립추진위원회승인2004년 5월 14일(변경)승인신청
- 조합설립추진위원회승인2004년 5월 14일(변경)승인
입찰공고 목록
- 건설사업관리(CM)용역 협력업체 선정 입찰일반경쟁/적격심사등록 2026-03-25마감 2026-04-08 오후4시
- 방배신삼호 시공자 선정총회에서 조합원 투표를 통하여 선정등록 2025-05-14마감 2025-07-09
- 시공자 선정을 위한 입찰총회에서 선정등록 2025-03-13마감 2025-05-09
- 정비사업전문관리업자 선정 입찰공고가. 서울특별시 고시 제2018-249호에 따른 공공지원 정비사업전문관리업자 선정기준 제5조에 의거 자격심사기준 - Ⅰ에 따라 심사등록 2019-08-22마감 2019-09-10 (화요일) 15시까지
- 설계공모(현상설계) 응모(재)공고설계공모(현상설계) 응모(재)공고등록 2019-08-08마감 2019-09-16
- 감정평가업자 선정 입찰공고「정비사업 계약업무 처리기준」(국토교통부고시 제2018-101호) 제19조제2항제2호에 따른 적격심사방식을 적용하여, 이사회 및 대의원회를 거쳐 총회에서 조합원 투표로 최다득표한 2개업체를 최종선정 등록 2019-06-20마감 2019-07-03 (수요일) 15시까지(이후입찰불가)
- 설계공모(현상설계) 응모 공고당선작은 우수작(4개작품)을 대상으로 조합 총회에서 선정 *당선작:1점등록 2019-06-20마감 2019-07-12 (금요일) 15시
- 정비사업전문관리업자 선정 입찰공고대의원회의에서 총회상정업자 4개 이상 선정 후 총회에 상정하여 총회 의결로 선정등록 2019-06-20마감 2019-07-10 (수요일) 17시까지
자료 신뢰도
어디까지 확인된 정보인가요?
확인 수준이 다른 정보를 같은 확정 사실처럼 보여드리지 않습니다.
- 사업명공식 원문 확인
정보몽땅 상세페이지에서 이 사업번호와 현재 표시명을 직접 대조했습니다.
기준 2026년 9월 29일
- 현재 단계승인·고시 확인
조합설립인가 단계에 도달한 승인 또는 고시 기록이 확인됩니다.
기준 2026년 4월 24일
- 가격단지·건물 확인
방배신삼호의 실거래 33건을 연결했습니다.
기준 2026년 6월 8일
- 전매 검토기준일 확인
법정 경과기간을 계산한 결과이며, 매도인의 소유·거주·주택 수는 별도로 확인해야 합니다.
기준 2018년 12월 15일
사업명 확인 원문
- 추진기록
- 34건
- 입찰공고
- 8건
- 관련 고시
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