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서초구재건축

신반포4차아파트

현재조합설립인가둔화전매 요건 검토 대상

최근 움직임 2025년 8월 5일 · 422일 전

사업지
잠원동 70
사업번호
11650-900000560
입찰공고
33건
시공사
삼성물산

한눈에 보기

이 사업은 지금 어디쯤인가요?

조합설립인가 단계의 승인·고시 근거가 확인됩니다.

다음으로 확인할 절차는 사업시행인가입니다.

현재 단계
조합설립인가
현재 단계 82개월째 · 같은 단계의 통상값 33개월
사업 속도
둔화
최근 움직임 2025년 8월 5일 · 422일 전
가격 참고
평당 1.5억
단지·건물 확정 · 최근 1년 11건
전매 검토
전매 요건 검토 대상
법정 경과기간은 넘겼지만 매도인의 소유·거주 조건을 별도로 확인해야 합니다.
구역지정
조합설립
사업시행
관리처분
착공

확인된 사실

공식 현황·고시·공고·실거래 원자료 기준

  • 조합설립인가 승인·고시 근거가 확인됩니다.
  • 최근 공개 기록 날짜는 2025년 8월 5일입니다.
  • 단지·건물 실거래 11건이 연결돼 있습니다.
  • 공개자료에서 시공사 삼성물산가 확인됩니다.

자료에서 계산한 해석

비교값과 법정 경과기간을 이용한 조건부 해석

  • 현재 단계의 통상 진행기간과 비교하면 움직임이 느려지는 구간으로 계산됩니다.
  • 사업장과 직접 연결된 거래 표본이 있어 주변 시세보다 가격 참고 범위가 좁습니다.
  • 공개 기준일로 계산한 경과기간은 예외 요건을 검토할 구간에 들어왔습니다. 실제 전매 가능 판정은 아닙니다.

아직 확인되지 않은 정보

공개자료에 없거나 개인·조합에 별도 확인할 항목

  • 권리가액·추정분담금·추가 부담금은 공개자료에서 확인되지 않습니다.
  • 매도인의 소유·거주·주택 수 등 개인 전매 요건은 확인되지 않습니다.

가격 참고

최근 실거래 흐름

사업장과 정확히 연결된 단지 거래인지, 주변 동네 시세인지를 구분해 보여드립니다.

아래 실거래는 신반포4 단지의 거래만 모은 것입니다 (총 143건).
기간
일자종류면적층금액3.3㎡당
2026-06-05아파트100.1㎡944.5억1.5억
2026-05-26아파트105.4㎡946.0억1.4억
2026-05-23아파트100.1㎡945.0억1.5억
2026-05-14아파트105.4㎡1046.5억1.5억
2026-03-07아파트155.0㎡364.8억1.4억
2026-02-09아파트108.4㎡150.0억1.5억
2026-02-25아파트137.1㎡1162.4억1.5억
2026-02-25아파트155.0㎡865.5억1.4억
2025-09-04아파트105.9㎡1255.0억1.7억
2025-07-08아파트96.5㎡948.8억1.7억
2025-07-05아파트96.5㎡1244.5억1.5억
2025-06-05아파트105.9㎡650.0억1.6억
2025-05-24아파트105.9㎡547.0억1.5억
2025-05-12아파트100.1㎡546.0억1.5억
2025-05-12아파트96.8㎡142.8억1.5억
2025-03-21아파트107.4㎡1147.0억1.4억
2025-03-20아파트100.1㎡543.5억1.4억
2025-03-20아파트105.4㎡1243.0억1.3억
2025-03-19아파트105.4㎡1246.0억1.4억
2025-03-13아파트96.5㎡343.0억1.5억
2025-02-06아파트105.9㎡739.8억1.2억
2025-02-05아파트105.4㎡438.2억1.2억
2025-02-26아파트137.1㎡252.5억1.3억
2025-02-24아파트100.1㎡440.3억1.3억
2025-02-24아파트96.5㎡337.0억1.3억
2025-02-22아파트96.8㎡137.5억1.3억
2025-02-20아파트105.9㎡339.8억1.2억
2025-02-02아파트96.5㎡835.5억1.2억
2025-02-17아파트155.0㎡1259.3억1.3억
2025-02-16아파트100.1㎡1340.8억1.3억
2025-02-14아파트96.5㎡237.0억1.3억
2025-02-10아파트100.1㎡640.0억1.3억
2025-02-10아파트96.5㎡738.0억1.3억
2025-12-05아파트100.1㎡1151.0억1.7억
2025-11-04아파트105.4㎡440.0억1.3억
2025-10-20아파트100.1㎡750.5억1.7억
2025-01-04아파트105.9㎡1138.9억1.2억
2025-01-31아파트100.1㎡635.4억1.2억
2025-01-26아파트100.1㎡636.0억1.2억
2025-01-26아파트155.0㎡652.0억1.1억
2025-01-25아파트100.1㎡1036.9억1.2억
2025-01-24아파트107.4㎡1239.0억1.2억
2025-01-24아파트105.9㎡538.7억1.2억
2025-01-20아파트105.4㎡738.3억1.2억
2025-01-18아파트137.1㎡143.5억1.0억
2025-01-17아파트105.4㎡937.8억1.2억
2024-08-09아파트137.1㎡643.0억1.0억
2024-08-10아파트137.1㎡1245.0억1.1억
2024-07-05아파트108.4㎡132.4억9,862만
2024-07-04아파트155.0㎡547.0억1.0억
2024-07-26아파트100.1㎡1036.0억1.2억
2024-07-23아파트100.1㎡735.0억1.2억
2024-07-13아파트100.1㎡434.0억1.1억
2024-07-13아파트105.9㎡737.4억1.2억
2024-07-10아파트96.5㎡632.0억1.1억
2024-06-06아파트137.1㎡1039.1억9,411만
2024-06-28아파트137.1㎡741.5억9,989만
2024-06-28아파트100.1㎡1034.7억1.1억
2024-06-22아파트137.1㎡941.5억9,989만
2024-06-22아파트137.1㎡440.0억9,628만
2024-06-20아파트137.1㎡1240.1억9,652만
2024-06-14아파트155.0㎡443.0억9,144만
2024-05-04아파트137.1㎡136.8억8,858만
2024-05-29아파트155.0㎡943.3억9,208만
2024-05-29아파트155.0㎡1242.5억9,048만
2024-05-28아파트105.4㎡331.0억9,702만
2024-05-27아파트105.4㎡1232.0억1.0억
2024-05-14아파트137.1㎡938.5억9,267만
2024-05-10아파트137.1㎡637.8억9,086만
2024-05-01아파트100.1㎡928.8억9,494만
2024-05-01아파트105.9㎡1232.2억1.0억
2024-04-07아파트96.5㎡828.0억9,577만
2024-04-04아파트105.9㎡630.0억9,349만
2024-04-29아파트100.1㎡328.0억9,230만
2024-04-23아파트137.1㎡236.8억8,858만
2024-04-16아파트100.1㎡1328.5억9,395만
2024-04-10아파트107.4㎡1131.5억9,680만
2024-04-01아파트105.9㎡1030.5억9,505만
2024-03-31아파트105.9㎡329.9억9,318만
2024-03-26아파트155.0㎡1041.5억8,835만
2024-03-12아파트137.1㎡125.5억6,138만
2024-02-23아파트96.5㎡1028.2억9,646만
2024-12-04아파트137.1㎡343.5억1.0억
2024-12-30아파트137.1㎡143.5억1.0억
2024-12-30아파트137.1㎡1146.0억1.1억
2024-12-23아파트100.1㎡533.5억1.1억
2024-12-02아파트96.5㎡335.8억1.2억
2024-11-27아파트105.4㎡438.8억1.2억
2024-01-09아파트107.4㎡828.3억8,696만
2024-01-05아파트105.9㎡728.8억8,975만
2024-01-29아파트100.1㎡928.2억9,296만
2023-09-27아파트96.5㎡428.0억9,577만
2023-09-20아파트105.4㎡329.9억9,367만
2023-09-02아파트107.4㎡1230.9억9,495만
2023-08-07아파트100.1㎡327.4억9,032만
2023-08-05아파트96.5㎡427.0억9,235만
2023-08-31아파트100.1㎡729.7억9,790만
2023-08-26아파트100.1㎡628.9억9,527만
2023-08-26아파트105.9㎡330.4억9,474만
2023-08-24아파트107.4㎡830.0억9,219만
2023-08-14아파트105.9㎡630.0억9,349만
2023-08-01아파트105.9㎡730.0억9,349만
2023-07-09아파트105.9㎡227.9억8,695만
2023-07-27아파트105.9㎡929.8억9,287만
2023-07-24아파트96.5㎡326.5억9,064만
2023-07-22아파트96.5㎡325.7억8,790만
2023-07-21아파트137.1㎡1235.5억8,545만
2023-07-17아파트137.1㎡634.5억8,304만
2023-06-09아파트96.5㎡1022.0억7,525만
2023-06-05아파트107.4㎡930.0억9,219만
2023-06-03아파트100.1㎡728.5억9,395만
2023-06-28아파트105.4㎡1030.0억9,389만
2023-06-17아파트96.5㎡527.0억9,235만
2023-06-10아파트137.1㎡932.5억7,823만
2023-05-06아파트137.1㎡934.0억8,184만
2023-05-06아파트100.1㎡727.3억8,999만
2023-05-03아파트100.1㎡1327.0억8,899만
2023-05-17아파트100.1㎡225.2억8,307만
2023-04-05아파트107.4㎡226.3억8,082만
2023-04-25아파트100.1㎡827.0억8,900만
2023-04-13아파트100.1㎡1125.5억8,406만
2023-04-01아파트96.5㎡724.6억8,414만
2023-03-07아파트96.5㎡1124.6억8,414만
2023-03-30아파트107.4㎡526.5억8,143만
2023-03-26아파트137.1㎡1234.8억8,364만
2023-03-02아파트96.5㎡424.0억8,209만
2023-02-09아파트96.5㎡924.2억8,277만
2023-02-28아파트100.1㎡524.4억8,043만
2023-02-23아파트107.4㎡326.0억7,990만
2023-02-22아파트96.5㎡1223.9억8,175만
2023-02-21아파트105.9㎡1025.2억7,853만
2023-02-17아파트137.1㎡835.0억8,425만
2022-03-29아파트108.4㎡132.7억9,953만
2022-02-14아파트107.4㎡1132.8억1.0억
2022-02-12아파트100.1㎡1330.6억1.0억
2022-12-17아파트100.1㎡1324.2억7,977만
2022-10-31아파트100.1㎡428.0억9,230만
2022-01-03아파트105.9㎡331.9억9,941만
2021-08-07아파트100.1㎡631.7억1.0억
2021-08-30아파트137.1㎡1236.9억8,882만
2021-08-17아파트96.5㎡730.0억1.0억
2021-12-09아파트105.9㎡732.5억1.0억
2021-10-23아파트96.5㎡631.5억1.1억

전매 검토

예외 요건 검토 대상

이 사업장(재건축)은 조합설립인가 후 82개월째 사업시행인가 신청이 없습니다. 3년 이상 계속 소유 등의 요건을 갖춘 조합원은 도시정비법상 전매 제한 예외 대상일 수 있습니다.

조합설립인가일(2019년 11월 29일)도시정비법 시행령 제37조③1호

조합명의 "재건축"이라는 표현을 근거로 재건축 사업으로 분류했습니다.

도시정비법 시행령 찾아보기(law.go.kr) →

이 사업장의 사실관계만 확인한 것입니다. 실제 전매(조합원 지위 양도) 가능 여부는 소유 기간·거주 여부·주택 수 등 매도인의 개인 사정에 따라 달라지며, 이 앱은 그 개인 사정을 알 수 없습니다. 법률 자문이 아니며, 실제 거래 전 공인중개사·법무사 확인이 필요합니다.

사업 참여 업체

시공사·협력업체

🏗️ 시공사: 삼성물산

  • 설계: (주)나우동인건축사사무소
  • 정비업체: (주)주성시엠시

사업 진행 근거

무엇이 언제 진행됐나요?

추진경과, 입찰공고와 고시를 출처별로 나눠 확인할 수 있습니다.

추진경과 이력· 2026년 9월 9일까지

  • 시공자선정2025년 8월 5일
    계약(변경)
  • 시공자선정2025년 3월 29일
    업체선정
  • 설계자선정2024년 6월 12일
    계약(변경)
  • 조합설립인가2023년 7월 21일
    법인등기
  • 조합설립인가2021년 4월 23일
    (변경)인가
  • 조합설립인가2021년 3월 16일
    (변경)인가신청
  • 조합설립인가2020년 8월 24일
    (변경)인가
  • 조합설립인가2020년 7월 21일
    (변경)인가신청
  • 조합설립인가2019년 12월 31일
    (변경)인가
  • 조합설립인가2019년 11월 29일
    (변경)인가신청
  • 조합설립추진위원회승인2018년 12월 21일
    (변경)승인
  • 조합설립추진위원회승인2018년 12월 12일
    (변경)승인신청
  • 정비사업전문관리업자선정2016년 1월 13일
    계약(변경)
  • 설계자선정2016년 1월 13일
    계약(변경)
  • 조합설립추진위원회승인2015년 10월 31일
    (변경)승인신청
  • 조합설립추진위원회승인2015년 10월 31일
    (변경)승인
  • 정비사업전문관리업자선정2015년 10월 31일
    업체선정
  • 설계자선정2015년 10월 31일
    업체선정
  • 조합설립추진위원회승인2014년 1월 17일
    (변경)승인
  • 조합설립추진위원회승인2013년 12월 30일
    (변경)승인신청
  • 조합설립추진위원회승인2013년 12월 17일
    (변경)승인신청
  • 조합설립추진위원회승인2013년 12월 17일
    (변경)승인

입찰공고 목록

  • 홍보요원 채용공고
    개별채용등록 2026-07-22마감 2026-07-22 오전12시
  • 홍보(TM)요원 채용공고
    개별채용등록 2026-06-11마감 2026-06-12 오전 10시
  • 재해영향평가 용역업체 선정
    일반경쟁입찰등록 2025-12-24마감 2026-01-05 오후 12시
  • 재해영향평가 용역업체 선정
    일반경쟁입찰등록 2025-12-16마감 2025-12-24 오전 12시
  • 홍보요원 채용 공고
    개별 채용등록 2025-11-06마감 2025-11-12
  • 사무직원 채용 공고
    개별면접등록 2025-04-10마감 2025-04-14 채용시까지
  • 홍보요원 채용공고
    개별채용등록 2025-03-05마감 2025-03-13 오후5시
  • 시공사 선정 제입찰 공고
    일반경쟁입찰등록 2025-02-06마감 2025-04-03 오후 2시
  • 건설사업관리(CM) 업체선정
    일반경쟁입찰등록 2025-01-07마감 2025-01-08 오후 2시
  • 건설사업관리(CM) 선정 입찰공고
    일반경쟁, 적격심사등록 2024-12-24마감 2025-01-08 오후2시
  • 시공사 선정 입찰공고
    일반경쟁입찰등록 2024-12-11마감 2025-02-05 오후2시
  • 소규모지하안전평가 업체선정 입찰공고
    적격심사방식등록 2024-05-24마감 2024-06-03 오후 2시
  • 교통영향평가 업체 선정 입찰 공고
    적격심사방식등록 2024-05-24마감 2024-06-03 오후2시
  • 홍보요원 채용공고
    개별계약등록 2024-03-13마감 2024-03-18 오후12시까지
  • 홍보요원 채용공고
    개별 채용등록 2022-11-24마감 2022-12-05
  • 세무.회계사 선정 입찰 공고
    등록 2022-04-06
  • 감정평가업자 선정 입찰공고
    등록 2022-04-06
  • 홍보요원 채용공고
    공개 채용등록 2022-02-28마감 2022-03-03 오후5시까지
  • 계약직 홍보요원 채용 공고
    개별채용등록 2020-11-18마감 2020-11-25 오후5시까지
  • 감정평가업자 선정 입찰 공고
    일반경쟁입찰(적격심사방식)등록 2020-10-19마감 2020-11-03 오후4시
  • 세무.회계사 선정 입찰
    일반경쟁입찰(적격심사 방식)등록 2020-03-05마감 2020-03-16 오후 2시까지
  • 계약직 홍보요원 채용 공고
    개별 채용등록 2019-11-01마감 2019-11-05 오후 3시까지
  • 법무사 선정 입찰 공고
    추진위원회의 의결사항(과반득표)등록 2019-04-16마감 2019-04-25 오후 4시
  • 법률자문 법무법인 선정
    수의계약등록 2019-01-30마감 2019-02-12 오후3시
  • 계약직 홍보전문요원 채용 공고
    개별채용등록 2018-11-09마감 2018-11-13 오후5시까지
  • 주민총회 계약직 선거사무 등 홍보요원 채용공고
    개별채용등록 2018-11-07마감 2018-11-08 오후5시까지
  • 계약직 홍보전문요원 채용공고
    개별 채용등록 2018-03-30마감 2018-04-02 오후 3시까지
  • 계약직 주민총회 홍보전문요원 채용공고
    개별채용등록 2017-09-21마감 2017-09-22 오후 5시까지
  • 계약직 홍보전문요원 채용공고
    개별 채용등록 2016-12-28마감 2016-12-29 2016-12-30 오후5시까지
  • 일용직 홍보전문요원 채용공고
    서류제출 및 면접등록 2015-09-25마감 2015-10-06
  • 설계자,정비사업자 선정
    서울시 공공관리 설계자,정비사업전문관리업자 선정기준등록 2015-06-03마감 2015-06-10
  • 신반포4차아파트주택재건축정비사업 설계용역
    *설계자 : 서울특별시 고시 제2014-392호[2014.11.13.] 공공관리 설계자 선정기준 「설계자 적격심사기준I」에 의거하여 심사하고, 신반포4차 주택재건축정비사업 주민총회에서 선정 / *정비사업자 : 서울특별시 고시 제2014-391호[2014.11.13.]공공관리 정비사업전문관리업자 선정기준 「자격심사-I」에 의거하여 심사하고, 신반포4차 주택재건축정비사업 주민총회에서 선정 등록 2015-05-20마감 2015-06-10
  • 직원채용공고
    서류제출 및 면접등록 2015-03-17마감 2015-03-23

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  • 사업명공식 원문 확인

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    기준 2026년 9월 29일

  • 현재 단계승인·고시 확인

    조합설립인가 단계에 도달한 승인 또는 고시 기록이 확인됩니다.

    기준 2025년 8월 5일

  • 가격단지·건물 확인

    신반포4의 실거래 143건을 연결했습니다.

    기준 2026년 6월 5일

  • 전매 검토기준일 확인

    법정 경과기간을 계산한 결과이며, 매도인의 소유·거주·주택 수는 별도로 확인해야 합니다.

    기준 2019년 11월 29일

사업명 확인 원문

서울시 정비사업 정보몽땅 ↗
추진기록
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