서초구재건축

신반포12차아파트

현재관리처분인가순항5개월 후 검토 대상

최근 움직임 2025년 12월 10일 · 296일 전

사업지: 잠원동 50-5
사업번호: 11650-900000605
입찰공고: 35건
시공사: 롯데건설

한눈에 보기

이 사업은 지금 어디쯤인가요?

관리처분인가 단계의 승인·고시 근거가 확인됩니다.

다음으로 확인할 절차는 이주 개시입니다.

현재 단계: 관리처분인가; 현재 단계 17개월째 · 같은 단계의 통상값 12개월
사업 속도: 순항; 최근 움직임 2025년 12월 10일 · 296일 전
가격 참고: 평당 1.3억; 단지·건물 확정 · 최근 1년 3건
전매 검토: 5개월 후 검토 대상; 약 5개월 뒤 기간 조건 검토 구간에 들어갑니다.

구역지정

조합설립

사업시행

관리처분

착공

확인된 사실

공식 현황·고시·공고·실거래 원자료 기준

관리처분인가 승인·고시 근거가 확인됩니다.
최근 공개 기록 날짜는 2025년 12월 10일입니다.
단지·건물 실거래 3건이 연결돼 있습니다.
공개자료에서 시공사 롯데건설가 확인됩니다.

자료에서 계산한 해석

비교값과 법정 경과기간을 이용한 조건부 해석

현재 단계 체류기간과 최근 활동 간격을 비교하면 순항 범위로 계산됩니다.
직접 연결된 거래가 3건뿐이어서 평균가격의 변동 가능성이 큽니다.
공개 기준일로 계산한 경과기간이 예외 요건 검토 구간에 가까워지고 있습니다.

아직 확인되지 않은 정보

공개자료에 없거나 개인·조합에 별도 확인할 항목

권리가액·추정분담금·추가 부담금은 공개자료에서 확인되지 않습니다.
매도인의 소유·거주·주택 수 등 개인 전매 요건은 확인되지 않습니다.

가격 참고

최근 실거래 흐름

사업장과 정확히 연결된 단지 거래인지, 주변 동네 시세인지를 구분해 보여드립니다.

아래 실거래는 신반포12 단지의 거래만 모은 것입니다 (총 22건).

관리처분인가 전후 1년 비교

기준일 2025년 9월 25일

이전 1년

1.2억

3.3㎡당 평균 · 11건

변화

+2.9%

이후 1년

1.3억

3.3㎡당 평균 · 3건

같은 단지·건물의 실거래만 동일한 365일씩 비교했습니다. 기간 중 가격 차이를 보여주는 값이며, 인가·지정이 가격 변화를 일으켰다는 뜻은 아닙니다.

기간

일자	종류	면적	층	금액	3.3㎡당
2026-04-29	아파트	105.4㎡	4	38.0억	1.2억
2026-04-27	아파트	55.5㎡	9	16.4억	9,745만
2026-04-25	아파트	75.8㎡	12	37.5억	1.6억
2025-09-17	아파트	75.8㎡	10	32.0억	1.4억
2025-06-25	아파트	55.5㎡	9	26.0억	1.5억
2025-06-13	아파트	105.4㎡	10	34.5억	1.1억
2025-05-29	아파트	55.5㎡	5	23.3억	1.4억
2025-05-28	아파트	75.8㎡	5	29.7억	1.3억
2025-05-25	아파트	55.5㎡	5	23.0억	1.4억
2025-05-20	아파트	105.4㎡	2	32.3억	1.0억
2025-05-12	아파트	55.5㎡	7	23.5억	1.4억
2025-03-08	아파트	105.4㎡	10	30.7억	9,616만
2025-02-21	아파트	75.8㎡	11	26.3억	1.1억
2024-09-19	아파트	75.8㎡	3	22.5억	9,797만
2024-06-29	아파트	55.5㎡	9	17.8억	1.1억
2024-06-18	아파트	105.4㎡	5	27.0억	8,457만
2024-06-12	아파트	105.4㎡	9	26.6억	8,331만
2024-05-29	아파트	75.8㎡	8	21.0억	9,144만
2024-05-20	아파트	56.2㎡	1	15.9억	9,354만
2024-10-07	아파트	105.4㎡	6	30.2억	9,459만
2022-11-09	아파트	55.5㎡	8	14.8억	8,808만
2021-08-19	아파트	105.4㎡	4	20.1억	6,296만

전매 검토

곧 예외 요건 검토 대상

이 사업장(재건축)은 사업시행인가 후 31개월째 착공 신고가 없습니다. 5개월 후 3년(36개월) 기준을 넘기면 전매 제한 예외 요건 검토 대상이 될 수 있습니다.

사업시행인가일(2024년 2월 13일)도시정비법 시행령 제37조③2호

조합명의 "재건축"이라는 표현을 근거로 재건축 사업으로 분류했습니다.

도시정비법 시행령 찾아보기(law.go.kr) →

이 사업장의 사실관계만 확인한 것입니다. 실제 전매(조합원 지위 양도) 가능 여부는 소유 기간·거주 여부·주택 수 등 매도인의 개인 사정에 따라 달라지며, 이 앱은 그 개인 사정을 알 수 없습니다. 법률 자문이 아니며, 실제 거래 전 공인중개사·법무사 확인이 필요합니다.

사업 참여 업체

시공사·협력업체

🏗️ 시공사: 롯데건설

설계: (주)삼하건축사사무소, 주식회사 삼하건축사사무소
정비업체: 이정원이엔씨(주), 정원씨엔씨(주)

사업 진행 근거

무엇이 언제 진행됐나요?

추진경과, 입찰공고와 고시를 출처별로 나눠 확인할 수 있습니다.

추진경과 이력· 2026년 9월 9일까지

설계자선정2025년 12월 10일
계약(변경)
설계자선정2025년 10월 27일
업체선정
정비사업전문관리업자선정2025년 10월 16일
계약(변경)
설계자선정2025년 10월 16일
계약(변경)
관리처분인가2025년 9월 25일
(변경)인가고시
정비사업전문관리업자선정2025년 9월 24일
업체선정
설계자선정2025년 9월 24일
업체선정
관리처분인가2025년 9월 22일
(변경)인가
관리처분인가2025년 4월 23일
(변경)인가신청
시공자선정2024년 9월 4일
계약(변경)
사업시행인가2024년 6월 7일
(변경)인가고시
사업시행인가2024년 6월 4일
(변경)인가
시공자선정2024년 6월 1일
업체선정
사업시행인가2024년 2월 13일
(변경)인가신청
설계자선정2023년 12월 29일
계약(변경)
조합설립인가2021년 4월 20일
(변경)인가
조합설립인가2021년 4월 9일
(변경)인가신청
조합설립추진위원회승인2020년 6월 11일
(변경)승인
조합설립추진위원회승인2020년 6월 3일
(변경)승인신청
조합설립추진위원회승인2016년 7월 29일
(변경)승인
조합설립추진위원회승인2016년 7월 20일
(변경)승인신청
정비사업전문관리업자선정2016년 2월 25일
계약(변경)
설계자선정2016년 2월 25일
업체선정
설계자선정2016년 2월 25일
계약(변경)
조합설립추진위원회승인2016년 1월 25일
(변경)승인
조합설립추진위원회승인2016년 1월 14일
(변경)승인신청
정비사업전문관리업자선정2016년 1월 9일
업체선정
설계자선정2016년 1월 9일
업체선정
조합설립추진위원회승인2015년 9월 17일
(변경)승인
조합설립추진위원회승인2015년 9월 3일
(변경)승인신청
안전진단2014년 9월 24일
종합판정 · 정밀안전진단결과통보
안전진단2014년 7월 22일
안전진단 : 안전진단기관 · 잠원동 신반포12차아파트재건축정밀안전진단용역
안전진단2014년 4월 21일
안전진단신청 : 주민 -> 자치구 · 신반포12차아파트 재건축추진을 위한 안전진단신청

입찰공고 목록

신반포12차아파트 정비기반시설공사 감리 용역업체 선정 입찰
적격심사 후 상위 4개사 중 대의원회에서 선정[4개사 미만 모두 상정]등록 2026-09-01마감 2026-09-16 오후 2시 까지
신반포12차아파트 석면해체제거 감리용역 협력업체 선정 입찰
적격심사 후 상위 4개사 중 대의원회에서 선정[4개사 미만 모두 상정]등록 2026-07-09마감 2026-07-20 오후 2시까지
신반포12차아파트 고재환수처리 용역업체 선정 입찰
적격심사 후 상위 4개사 중 대의원회에서 선정[4개사 미만 모두 상정]등록 2026-05-06마감 2026-05-13 오후 2시까지
신반포12차아파트 일반분양가 산정 및 분양가상한제 심의 업무 대행 용역업체 선정 입찰
적격심사 후 대의원회에 상정하여 정관에 정하는 절차 및 방법에 따라 선정 등록 2026-05-06마감 2026-05-14 오후 2시까지
신반포12차아파트 풍동실험 용역업체 선정 입찰
적격심사 후 상위 4개사 중 대의원회에서 선정[4개사 미만 모두 상정]등록 2026-04-02마감 2026-04-09 오후 2시까지
2026년 정기총회 홍보요원 채용공고
경력자 기준 접수 선착순에 의한 서류 심사 후 개별 통지[경력자 우선채용]등록 2026-03-04마감 2026-03-04 오후6시까지
2025년 임시총회 홍보요원 채용공고
첨부파일 참고등록 2025-09-08마감 2025-09-10 오후 3시 까지
신반포12차아파트 정비기반시설공사 용역업체 선정입찰
적격심사 후 상위 4개사 중 대의원회에서 선정[4개사 미만 모두 상정]등록 2025-06-25마감 2025-07-31 오후2시까지
신반포12차아파트 이주관리 용역업체 선정입찰
적격심사 후 상위 4개사 중 대의원회에서 선정[4개사 미만 모두 상정]등록 2025-06-25마감 2025-07-03 오후 2시
조합원 분양신청 홍보요원 채용공고
경력자 기준 접수 선착순에 의한 서류 심사 후 개별 통지[경력자 우선채용]등록 2024-11-13마감 2024-11-15 오후3시까지
신반포12차아파트 재건축관련 소유권이전등기(시효취득·매도청구) 소송 등 위임
적격심사 후 상위 4개사 중 대의원회에서 선정 [4개사 이하 모두 상정] 등록 2024-05-16마감 2024-05-24 오후 2시까지
2024년 정기(시공자선정)총회 홍보요원 채용공고
첨부파일 참조등록 2024-05-14마감 2024-05-16 오후3시까지
시공자 수의계약을 위한 우선협상대상자 선정공고
조합총회에서 표결로 결정등록 2024-03-29마감 2024-04-18 오후 2시까지
시공자선정입찰
조합총회에서 표결로 결정등록 2024-03-13마감 2024-05-07 오후 2시까지
시공자 선정 입찰공고
조합총회에서 표결로 결정등록 2024-02-23마감 2024-04-22 오후 2시까지
임시총회 홍보요원 채용공고
첨부파일 참고등록 2023-12-06마감 2023-12-11 오후3시까지
신반포12차아파트 사업시행계획 관련 협력업체 선정입찰
적격심사 후 상위 4개사 중 대의원회에서 선정[4개사 이하 모두 상정]등록 2023-10-27마감 2023-11-03 오후 2시까지
신반포12차아파트 재건축정비사업 상가동 감정평가업자 선정입찰
일반경쟁입찰등록 2023-03-02마감 2023-03-10 오후2시
신반포12차아파트 재건축정비사업 관련 건설사업관리(CM) 용역업체 선정입찰
적격심사 후 상위 4개사 중 대의원회에서 선정[4개사 미만 모두 상정]등록 2022-12-06마감 2022-12-14 오후2시
건설사업관리(CM) 용역업체 선정입찰
입찰지침서 참조등록 2022-11-10마감 2022-11-18 오후2시
교통영향평가 용역업체 선정입찰
일반경쟁입찰등록 2022-05-11마감 2022-05-18 오후2시
친환경인증 용역업체 선정입찰
일반경쟁입찰등록 2022-05-11마감 2022-05-18 오후2시
감정평가업자 선정 입찰
일반경쟁입찰등록 2022-05-11마감 2022-05-18 오후2시
법률자문 법무법인 선정 입찰공고
적격심사 후 상위 4개사 중 추진위원회(대의원회)에서 선정(4개사 미만 모두 상정)등록 2021-04-19마감 2021-04-23 14시
소유권이전등기 소송 법률대리인 선정 지명경쟁입찰
입찰참가자 3인 이상 시 추진위원회의(대의원회의)에서 결정등록 2021-04-15마감 2021-04-23 14시
사무직원 채용 공고
서류-면접-추진위 의결등록 2021-01-04마감 2021-01-22 채용시까지
사무직원 채용 공고
서류-면접-추진위 결의등록 2020-11-23마감 2020-12-04
사무직원 채용공고
서류-면접-추진위원회(대의원회)의결등록 2020-11-06마감 2020-11-20
사무직원 채용 공고
서류-면접-추진위 결의등록 2020-10-27마감 2020-11-06
사무직원 채용공고
서류-면접-추진위 의결등록 2020-10-16마감 2020-10-23
사무직원 채용 공고
서류-면접-추진위 의결등록 2020-10-07마감 2020-10-23
소송대리 및 자문 용역업무(변호사)
지명경쟁등록 2016-09-12마감 2016-09-21 오후 2시
세무사.법무사.변호사
지명경쟁등록 2016-09-06마감 2016-09-09 오후 2시
신반포12차(아) 주택재건축정비사업 설계자 선정 입찰
지명경쟁에 의한 입찰(공동참여 불가)등록 2015-11-09마감 2015-11-30 월요일 오후 5시00분
신반포12차(아) 주택재건축정비사업 정비사업전문관리업자 선정 입찰
지명경쟁에 의한 입찰(공동참여 불가)등록 2015-11-09마감 2015-11-30 월요일 오후 4시00분

자료 신뢰도

어디까지 확인된 정보인가요?

확인 수준이 다른 정보를 같은 확정 사실처럼 보여드리지 않습니다.

사업명공식 원문 확인
정보몽땅 상세페이지에서 이 사업번호와 현재 표시명을 직접 대조했습니다.
기준 2026년 9월 29일
현재 단계승인·고시 확인
관리처분인가 단계에 도달한 승인 또는 고시 기록이 확인됩니다.
기준 2025년 12월 10일

가격단지·건물 확인
신반포12의 실거래 22건을 연결했습니다.
기준 2026년 4월 29일
전매 검토기준일 확인
법정 경과기간을 계산한 결과이며, 매도인의 소유·거주·주택 수는 별도로 확인해야 합니다.
기준 2024년 2월 13일

사업명 확인 원문

서울시 정비사업 정보몽땅 ↗

추진기록: 33건
입찰공고: 35건
관련 고시: 0건
실거래: 22건

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