서초구재건축
신반포16차아파트
현재관리처분 절차순항전매 요건 검토 대상
최근 움직임 1월 23일 · 251일 전
- 사업지
- 잠원동 55-10
- 사업번호
- 11650-900000649
- 입찰공고
- 30건
- 시공사
- 대우건설
한눈에 보기
이 사업은 지금 어디쯤인가요?
관리처분 절차 관련 절차 기록은 있지만 승인·고시 원문은 아직 확인되지 않았습니다.
다음으로 확인할 절차는 이주 개시입니다.
- 현재 단계
- 관리처분 절차
- 현재 단계 22개월째 · 같은 단계의 통상값 12개월
- 사업 속도
- 순항
- 최근 움직임 2026년 1월 23일 · 251일 전
- 가격 참고
- 평당 1.4억
- 단지·건물 확정 · 최근 1년 8건
- 전매 검토
- 전매 요건 검토 대상
- 법정 경과기간은 넘겼지만 매도인의 소유·거주 조건을 별도로 확인해야 합니다.
구역지정
조합설립
사업시행
관리처분
착공
확인된 사실
공식 현황·고시·공고·실거래 원자료 기준
- 연결된 추진기록의 가장 최근 핵심 절차는 ‘관리처분 절차’입니다.
- 최근 공개 기록 날짜는 2026년 1월 23일입니다.
- 단지·건물 실거래 8건이 연결돼 있습니다.
- 공개자료에서 시공사 대우건설가 확인됩니다.
자료에서 계산한 해석
비교값과 법정 경과기간을 이용한 조건부 해석
- 현재 단계 체류기간과 최근 활동 간격을 비교하면 순항 범위로 계산됩니다.
- 사업장과 직접 연결된 거래 표본이 있어 주변 시세보다 가격 참고 범위가 좁습니다.
- 공개 기준일로 계산한 경과기간은 예외 요건을 검토할 구간에 들어왔습니다. 실제 전매 가능 판정은 아닙니다.
아직 확인되지 않은 정보
공개자료에 없거나 개인·조합에 별도 확인할 항목
- 권리가액·추정분담금·추가 부담금은 공개자료에서 확인되지 않습니다.
- 매도인의 소유·거주·주택 수 등 개인 전매 요건은 확인되지 않습니다.
- 관리처분인가 원문은 아직 확인되지 않았습니다.
가격 참고
최근 실거래 흐름
사업장과 정확히 연결된 단지 거래인지, 주변 동네 시세인지를 구분해 보여드립니다.
아래 실거래는 신반포16 단지의 거래만 모은 것입니다 (총 47건).
사업시행인가 전후 1년 비교
기준일 2023년 11월 9일이전 1년
9,992만
3.3㎡당 평균 · 12건
변화
+19.9%
이후 1년
1.2억
3.3㎡당 평균 · 12건
같은 단지·건물의 실거래만 동일한 365일씩 비교했습니다. 기간 중 가격 차이를 보여주는 값이며, 인가·지정이 가격 변화를 일으켰다는 뜻은 아닙니다.
기간
| 일자 | 종류 | 면적 | 층 | 금액 | 3.3㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-15 | 아파트 | 52.3㎡ | 8 | 26.0억 | 1.6억 |
| 2026-04-03 | 아파트 | 52.3㎡ | 7 | 20.7억 | 1.3억 |
| 2026-04-24 | 아파트 | 52.6㎡ | 2 | 18.7억 | 1.2억 |
| 2026-02-04 | 아파트 | 52.3㎡ | 5 | 20.7억 | 1.3억 |
| 2026-02-23 | 아파트 | 53.4㎡ | 1 | 20.4억 | 1.3억 |
| 2026-01-09 | 아파트 | 52.3㎡ | 4 | 29.9억 | 1.9억 |
| 2026-01-13 | 아파트 | 52.3㎡ | 3 | 18.7억 | 1.2억 |
| 2025-08-21 | 아파트 | 52.6㎡ | 2 | 23.0억 | 1.4억 |
| 2025-06-06 | 아파트 | 52.3㎡ | 10 | 23.0억 | 1.5억 |
| 2025-06-27 | 아파트 | 83.1㎡ | 2 | 38.3억 | 1.5억 |
| 2025-05-27 | 아파트 | 53.4㎡ | 1 | 21.7억 | 1.3억 |
| 2025-03-02 | 아파트 | 52.3㎡ | 2 | 22.0억 | 1.4억 |
| 2025-03-13 | 아파트 | 83.0㎡ | 6 | 36.0억 | 1.4억 |
| 2025-03-12 | 아파트 | 53.4㎡ | 1 | 22.0억 | 1.4억 |
| 2025-10-31 | 아파트 | 52.3㎡ | 9 | 23.0억 | 1.5억 |
| 2024-08-06 | 아파트 | 52.8㎡ | 1 | 18.4억 | 1.2억 |
| 2024-08-20 | 아파트 | 52.3㎡ | 11 | 21.0억 | 1.3억 |
| 2024-08-19 | 아파트 | 53.4㎡ | 1 | 18.9억 | 1.2억 |
| 2024-08-15 | 아파트 | 52.3㎡ | 4 | 19.7억 | 1.2억 |
| 2024-08-11 | 아파트 | 52.3㎡ | 5 | 20.0억 | 1.3억 |
| 2024-08-10 | 아파트 | 52.3㎡ | 8 | 19.8억 | 1.2억 |
| 2024-07-27 | 아파트 | 83.1㎡ | 11 | 30.0억 | 1.2억 |
| 2024-05-29 | 아파트 | 52.3㎡ | 10 | 17.6억 | 1.1억 |
| 2024-05-14 | 아파트 | 52.3㎡ | 9 | 17.6억 | 1.1억 |
| 2024-12-14 | 아파트 | 52.3㎡ | 7 | 22.0억 | 1.4억 |
| 2024-11-01 | 아파트 | 83.5㎡ | 2 | 28.2억 | 1.1억 |
| 2024-10-02 | 아파트 | 52.3㎡ | 10 | 22.9억 | 1.4억 |
| 2023-09-25 | 아파트 | 52.3㎡ | 8 | 18.0억 | 1.1억 |
| 2023-07-08 | 아파트 | 52.3㎡ | 4 | 17.5억 | 1.1억 |
| 2023-06-09 | 아파트 | 52.3㎡ | 4 | 17.3억 | 1.1억 |
| 2023-06-03 | 아파트 | 52.3㎡ | 10 | 17.4억 | 1.1억 |
| 2023-06-29 | 아파트 | 83.0㎡ | 10 | 22.7억 | 9,027만 |
| 2023-06-14 | 아파트 | 53.4㎡ | 1 | 15.0억 | 9,264만 |
| 2023-05-30 | 아파트 | 52.3㎡ | 9 | 17.2억 | 1.1억 |
| 2023-05-25 | 아파트 | 83.1㎡ | 10 | 22.0억 | 8,734만 |
| 2023-04-15 | 아파트 | 52.3㎡ | 7 | 16.3억 | 1.0억 |
| 2023-03-17 | 아파트 | 52.3㎡ | 6 | 16.0억 | 1.0억 |
| 2023-02-27 | 아파트 | 83.0㎡ | 4 | 18.8억 | 7,476만 |
| 2023-02-24 | 아파트 | 52.3㎡ | 6 | 15.7억 | 9,914만 |
| 2023-12-13 | 아파트 | 52.8㎡ | 1 | 16.2억 | 1.0억 |
| 2022-06-06 | 아파트 | 83.0㎡ | 9 | 26.5억 | 1.1억 |
| 2022-04-04 | 아파트 | 83.1㎡ | 11 | 25.5억 | 1.0억 |
| 2022-04-14 | 아파트 | 83.0㎡ | 4 | 25.9억 | 1.0억 |
| 2022-04-13 | 아파트 | 52.3㎡ | 3 | 18.9억 | 1.2억 |
| 2022-03-06 | 아파트 | 52.3㎡ | 3 | 18.9억 | 1.2억 |
| 2022-03-04 | 아파트 | 83.1㎡ | 4 | 25.8억 | 1.0억 |
| 2022-02-27 | 아파트 | 52.3㎡ | 11 | 19.0억 | 1.2억 |
전매 검토
예외 요건 검토 대상
이 사업장(재건축)은 사업시행인가 후 38개월째 착공 신고가 없습니다. 3년 이상 계속 소유 등의 요건을 갖춘 조합원은 도시정비법상 전매 제한 예외 대상일 수 있습니다.
사업시행인가일(2023년 7월 13일)도시정비법 시행령 제37조③2호
조합명의 "재건축"이라는 표현을 근거로 재건축 사업으로 분류했습니다.
도시정비법 시행령 찾아보기(law.go.kr) →이 사업장의 사실관계만 확인한 것입니다. 실제 전매(조합원 지위 양도) 가능 여부는 소유 기간·거주 여부·주택 수 등 매도인의 개인 사정에 따라 달라지며, 이 앱은 그 개인 사정을 알 수 없습니다. 법률 자문이 아니며, 실제 거래 전 공인중개사·법무사 확인이 필요합니다.
사업 참여 업체
시공사·협력업체
🏗️ 시공사: 대우건설
- 설계: (주)디에이그룹엔지니어링종합건축사사무소, 디에이그룹엔지니어링종합건축사사무소
- 정비업체: 이정원이엔씨, 정원씨엔씨(주)
사업 진행 근거
무엇이 언제 진행됐나요?
추진경과, 입찰공고와 고시를 출처별로 나눠 확인할 수 있습니다.
추진경과 이력· 2026년 9월 9일까지
- 설계자선정2026년 1월 23일계약(변경)
- 설계자선정2025년 12월 4일업체선정
- 관리처분인가2025년 6월 5일총회개최 · 관리처분계획수립 및 관리처분계획인가신청을 위한 총회
- 관리처분인가2024년 11월 28일분양신청의 통지/공고 · 조합원분양신청 공고
- 관리처분인가2024년 11월 28일분양신청 · 조합원 분양신청기간(변경 포함)
- 시공자선정2024년 7월 29일계약(변경)
- 시공자선정2024년 7월 6일업체선정
- 사업시행인가2023년 11월 9일(변경)인가고시
- 사업시행인가2023년 11월 2일(변경)인가
- 사업시행인가2023년 7월 31일(변경)인가신청
- 사업시행인가2023년 7월 13일총회개최
- 조합설립인가2018년 2월 21일(변경)인가
- 조합설립인가2018년 2월 12일(변경)인가신청
- 조합설립인가2017년 12월 21일총회개최
- 조합설립추진위원회승인2017년 9월 8일(변경)승인
- 조합설립추진위원회승인2017년 8월 24일(변경)승인신청
- 설계자선정2017년 8월 10일계약(변경)
- 정비사업전문관리업자선정2017년 8월 9일계약(변경)
- 정비사업전문관리업자선정2017년 7월 18일업체선정
- 설계자선정2017년 7월 18일업체선정
- 조합설립추진위원회승인2017년 3월 23일(변경)승인 · 설립인가
- 조합설립추진위원회승인2017년 3월 16일(변경)승인신청 · 추진위원회 설립인가 신청
- 조합설립추진위원회승인2017년 2월 9일동의서징구 · 동의징구우편발송
- 정비구역지정2016년 12월 28일주민공람공고 : 자치구 · 주택재건축정비사업 조합설립 추진위원회 예비추진임원 당선인 공고
- 조합설립추진위원회승인2016년 12월 28일추진위원회구성(선출) · 예비추진위원 구성
- 정비구역지정2016년 12월 12일주민공람공고 : 자치구 · 안전진단 등급 판정
- 안전진단2016년 8월 16일종합판정 · 안전진단 등급 판정
- 안전진단2016년 6월 14일안전진단의뢰 : 자치구 -> 안전진단기관 · 안전진단기관 입찰
- 안전진단2016년 6월 14일안전진단 : 안전진단기관 · 안전진단기관 확정
- 안전진단2016년 4월 1일예비평가 : 자치구 · 예비안전진단
- 안전진단2016년 2월 25일안전진단신청 : 주민 -> 자치구 · 안전진단 신청
입찰공고 목록
- 정비기반시설공사 협력업체 선정이사회심의, 대의원회선정등록 2026-01-20마감 2026-02-04 오전11시
- 정비기반시설공사 감리업체 선정이사회심의, 대의원회선정등록 2026-01-20마감 2026-01-28 오후2시
- 지장물(전기 통신 상수도 도시가스)차단 및 폐관 협력업체 선정이사회심의, 대의원회선정등록 2026-01-20마감 2026-01-28 오전11시
- 감정평가업체 선정이사회심의, 대의원회 선정등록 2026-01-20마감 2026-01-28 오후1시
- 홍보직원 채용공고면접등록 2025-11-19마감 2025-11-20 오후5시
- 금융기관 선정 입찰공고이사회 심의, 대의원회 선정등록 2025-09-09마감 2025-09-19 12시
- 정비기반시설공사 협력업체 선정 입찰공고대의원회에서 선덩등록 2025-07-24마감 2025-07-24
- 분양신청 홍보직원 모집공고면접등록 2024-11-21마감 2024-11-25 오후 3시
- 2024년 정기총회(시공자선정을 위한 총회) 홍보전문요원 채용공고면접등록 2024-06-17마감 2024-06-20 오후2시
- 시공자 선정 입찰 공고(2차)일반경쟁입찰등록 2024-04-01마감 2024-05-27
- 시공자 선정 입찰공고일반경쟁입찰 첨부파일 참조등록 2024-03-12마감 2024-05-07 오후2시
- 2024년 임시총회 홍보전문요원 채용공고면접등록 2023-12-26마감 2023-12-29 오후5시
- 공사비 적산·공사비 적정성 검토 및 VE 용역전자조달시스템에 의한 일반경쟁입찰[적격심사방식]등록 2023-08-31마감 2023-09-08 오후 3시
- 2023년 정기총회(사업시행계획 수립을 위한 총회) 홍보전문요원 채용공고면접등록 2023-06-26마감 2023-06-29 오후5시
- 홍보전문요원채용공고면접 후 결정등록 2023-06-26마감 2023-06-29 오후5시
- 석면사전조사 및 석면농도측정 용역업체 선정 입찰공고전자조달시스템에 의한 일반경쟁입찰[적격심사방식]등록 2022-12-16마감 2022-12-26 오후 2시
- 임대(소형)주택 매각금액 산정 용역업체 선정 입찰공고전자조달시스템에 의한 일반경쟁입찰[적격심사방식] 등록 2022-12-16마감 2022-12-26 오후 3시
- 감정평가업체 선정 입찰공고조합에서 정한 적격심사기준(평가항목별 배점표)에 따라 제출된 입찰서를 기준으로 평점하여 1개 이상의 업체를 총회에 상정하여 1개 업체를 최종 선정등록 2020-11-20마감 2020-11-30 오전 10시
- 이주관리 및 범죄예방 업체 선정 입찰공고조합에서 정한 적격심사기준(평가항목별 배점표)에 따라 제출된 입찰서를 기준으로 평점하여 이사회 심의 후 대의원회에서 선정등록 2020-11-20마감 2020-11-30 오후 2시(14시)
- 정비기반시설도로설계·지질조사·지장물조사 업체 선정 입찰공고조합에서 정한 적격심사기준(평가항목별 배점표)에 따라 제출된 입찰서를 기준으로 평점하여 이사회 심의 후 대의원회에서 선정등록 2020-11-20마감 2020-11-30 오후 4시(16시)
- 2019년 정기총회 홍보전문요원 채용공고면접등록 2019-03-07마감 2019-03-08 오후5시
- 협력업체(친환경인증용역 및 경관심의,교통영향평가,지하안전영향평가) 선정 입찰공고적격심사방식등록 2018-11-12마감 2018-11-20 오후 2시
- 홍보전문요원 채용공고서류 심사 후 합격자 개별통보등록 2018-11-12마감 2018-11-14 오후 5시까지
- 창립총회 개최에 따른 임시직원 채용추진위원회의 결정에 의함등록 2017-12-05마감 2017-12-06 오후 5시까지
- 법무사 선정 공고제한 경쟁 입찰등록 2017-08-08마감 2017-08-11
- 변호사 선정 공고제한 경쟁 입찰등록 2017-08-08마감 2017-08-11
- 세무사 선정 공고지명경쟁입찰등록 2017-08-08마감 2017-08-11
- 임시직원 모집공고서류심사 및 면접등록 2017-07-05마감 2017-07-07 11시
- 정비사업전문관리업자선정을 위한 입찰지명경쟁입찰등록 2017-04-25마감 2017-05-22 오후3시
- 설계자선정을 위한입찰지명경쟁입찰등록 2017-04-25마감 2017-05-22 오후4시
자료 신뢰도
어디까지 확인된 정보인가요?
확인 수준이 다른 정보를 같은 확정 사실처럼 보여드리지 않습니다.
- 사업명공식 원문 확인
정보몽땅 상세페이지에서 이 사업번호와 현재 표시명을 직접 대조했습니다.
기준 2026년 9월 29일
- 현재 단계절차 기록만 확인
관리처분 절차 관련 기록은 있지만 승인·고시 원문은 아직 확인되지 않았습니다.
기준 2026년 1월 23일
- 가격단지·건물 확인
신반포16의 실거래 47건을 연결했습니다.
기준 2026년 5월 15일
- 전매 검토기준일 확인
법정 경과기간을 계산한 결과이며, 매도인의 소유·거주·주택 수는 별도로 확인해야 합니다.
기준 2023년 7월 13일
사업명 확인 원문
- 추진기록
- 31건
- 입찰공고
- 30건
- 관련 고시
- 0건
- 실거래
- 47건
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계약 전에는 조합원 지위, 권리가액, 추정분담금, 대출 가능 여부를 조합·공인중개사·법무사 등에게 확인해 주세요.