서초구재건축

강남원효성빌라

현재조합설립인가순항전매 요건 검토 대상

최근 움직임 8월 12일 · 50일 전

사업지: 반포동 591-1
사업번호: 11650-900000789
입찰공고: 10건
시공사: 대우건설

한눈에 보기

이 사업은 지금 어디쯤인가요?

조합설립인가 단계의 승인·고시 근거가 확인됩니다.

다음으로 확인할 절차는 사업시행인가입니다.

현재 단계: 조합설립인가; 현재 단계 54개월째 · 같은 단계의 통상값 33개월
사업 속도: 순항; 최근 움직임 2026년 8월 12일 · 50일 전
가격 참고: 평당 8,214만; 단지·건물 확정 · 최근 1년 4건
전매 검토: 전매 요건 검토 대상; 법정 경과기간은 넘겼지만 매도인의 소유·거주 조건을 별도로 확인해야 합니다.

구역지정

조합설립

사업시행

관리처분

착공

확인된 사실

공식 현황·고시·공고·실거래 원자료 기준

조합설립인가 승인·고시 근거가 확인됩니다.
최근 공개 기록 날짜는 2026년 8월 12일입니다.
단지·건물 실거래 4건이 연결돼 있습니다.
공개자료에서 시공사 대우건설가 확인됩니다.

자료에서 계산한 해석

비교값과 법정 경과기간을 이용한 조건부 해석

현재 단계 체류기간과 최근 활동 간격을 비교하면 순항 범위로 계산됩니다.
직접 연결된 거래가 4건뿐이어서 평균가격의 변동 가능성이 큽니다.
공개 기준일로 계산한 경과기간은 예외 요건을 검토할 구간에 들어왔습니다. 실제 전매 가능 판정은 아닙니다.

아직 확인되지 않은 정보

공개자료에 없거나 개인·조합에 별도 확인할 항목

권리가액·추정분담금·추가 부담금은 공개자료에서 확인되지 않습니다.
매도인의 소유·거주·주택 수 등 개인 전매 요건은 확인되지 않습니다.

가격 참고

최근 실거래 흐름

사업장과 정확히 연결된 단지 거래인지, 주변 동네 시세인지를 구분해 보여드립니다.

아래 실거래는 강남원효성빌라 단지의 거래만 모은 것입니다 (총 15건).

조합설립인가 전후 1년 비교

기준일 2022년 12월 19일

이전 1년

5,556만

3.3㎡당 평균 · 2건

변화

+7.4%

이후 1년

5,965만

3.3㎡당 평균 · 2건

같은 단지·건물의 실거래만 동일한 365일씩 비교했습니다. 기간 중 가격 차이를 보여주는 값이며, 인가·지정이 가격 변화를 일으켰다는 뜻은 아닙니다.

기간

일자	종류	면적	층	금액	3.3㎡당
2026-05-23	연립다세대	172.6㎡	3	45.4억	8,682만
2026-02-19	연립다세대	179.6㎡	3	41.7억	7,664만
2026-01-29	연립다세대	190.3㎡	1	48.3억	8,365만
2025-07-28	연립다세대	192.5㎡	1	43.5억	7,457만
2025-07-16	연립다세대	178.6㎡	1	41.0억	7,576만
2025-06-06	연립다세대	216.0㎡	1	45.0억	6,875만
2025-06-02	연립다세대	174.8㎡	1	40.0억	7,552만
2025-02-26	연립다세대	190.3㎡	1	38.5억	6,675만
2025-11-18	연립다세대	184.3㎡	3	45.5억	8,145만
2024-10-09	연립다세대	226.7㎡	2	40.0억	5,823만
2023-09-15	연립다세대	190.9㎡	1	39.0억	6,741만
2023-04-14	연립다세대	232.1㎡	1	36.5억	5,190만
2022-04-05	연립다세대	180.2㎡	3	30.0억	5,495만
2021-08-11	연립다세대	190.3㎡	1	36.4억	6,310만
2021-12-20	연립다세대	217.3㎡	2	37.0억	5,618만

전매 검토

예외 요건 검토 대상

이 사업장(재건축)은 조합설립인가 후 53개월째 사업시행인가 신청이 없습니다. 3년 이상 계속 소유 등의 요건을 갖춘 조합원은 도시정비법상 전매 제한 예외 대상일 수 있습니다.

조합설립인가일(2022년 4월 3일)도시정비법 시행령 제37조③1호

조합명의 "재건축"이라는 표현을 근거로 재건축 사업으로 분류했습니다.

도시정비법 시행령 찾아보기(law.go.kr) →

이 사업장의 사실관계만 확인한 것입니다. 실제 전매(조합원 지위 양도) 가능 여부는 소유 기간·거주 여부·주택 수 등 매도인의 개인 사정에 따라 달라지며, 이 앱은 그 개인 사정을 알 수 없습니다. 법률 자문이 아니며, 실제 거래 전 공인중개사·법무사 확인이 필요합니다.

사업 참여 업체

시공사·협력업체

🏗️ 시공사: 대우건설

설계: (주)에스케이엠 건축사 사무소, (주)에스케이엠건축사사무소
정비업체: (주)미래새한감정평가법인, 미래새한감정평가법인

사업 진행 근거

무엇이 언제 진행됐나요?

추진경과, 입찰공고와 고시를 출처별로 나눠 확인할 수 있습니다.

추진경과 이력· 2026년 9월 9일까지

조합설립인가2026년 8월 12일
(변경)인가
조합설립인가2026년 7월 17일
(변경)인가신청
조합설립인가2026년 4월 16일
(변경)인가
조합설립인가2026년 3월 24일
(변경)인가신청
설계자선정2025년 10월 22일
계약(변경)
조합설립인가2025년 8월 13일
(변경)인가
조합설립인가2025년 8월 7일
(변경)인가신청
시공자선정2025년 6월 14일
업체선정
조합설립인가2025년 5월 15일
(변경)인가
조합설립인가2025년 5월 14일
(변경)인가신청
설계자선정2023년 10월 4일
계약(변경)
설계자선정2023년 7월 16일
업체선정
조합설립인가2023년 6월 13일
(변경)인가
조합설립인가2023년 6월 9일
(변경)인가신청
조합설립인가2023년 1월 5일
법인등기
조합설립인가2022년 12월 19일
(변경)인가
조합설립인가2022년 12월 5일
(변경)인가신청
정비사업전문관리업자선정2022년 5월 10일
계약(변경)
정비사업전문관리업자선정2022년 4월 3일
업체선정
조합설립인가2022년 4월 3일
총회개최
조합설립추진위원회승인2022년 1월 6일
(변경)승인
조합설립추진위원회승인2021년 12월 17일
(변경)승인신청

입찰공고 목록

강남원효성빌라 법무업무 용역
일반경쟁입찰 / 적격심사방식등록 2026-06-09마감 2026-06-18 14:00
도시계획업체 선정 입찰공고
적격심사로 조합 이사회에서 선정등록 2025-06-26마감 2025-07-04 14:00
감정평가 협력업체 선정 입찰
일반경쟁 적격심사등록 2025-05-12마감 2025-05-20 15:00
시공자 선정을 위한 입찰공고
일반경쟁입찰등록 2025-03-17마감 2025-05-09 15:00
시공자 선정 전 업무 용역업체 선정
일반경쟁/적격심사등록 2024-04-01마감 2024-04-09 15:00
시공자 선정 전 업무 용역업체 선정 입찰
일반경쟁/적격심사등록 2024-03-29마감 2024-04-09 15:00
변호사(법률자문) 선정 입찰공고
첨부입찰지침서 참조등록 2024-01-04마감 2024-01-12 오후3시
직원(총무) 채용
첨부한 '직원(총무) 채용공고' 참조등록 2023-11-01마감 2023-11-10 오후 3시까지
세무사 선정 공고
적격심사등록 2022-04-01마감 2022-04-08 오후 3시
정비사업전문관리업자 선정
총회 의결등록 2022-02-09마감 2022-02-28 15:00

자료 신뢰도

어디까지 확인된 정보인가요?

확인 수준이 다른 정보를 같은 확정 사실처럼 보여드리지 않습니다.

사업명공식 원문 확인
정보몽땅 상세페이지에서 이 사업번호와 현재 표시명을 직접 대조했습니다.
기준 2026년 9월 29일
현재 단계승인·고시 확인
조합설립인가 단계에 도달한 승인 또는 고시 기록이 확인됩니다.
기준 2026년 8월 12일

가격단지·건물 확인
강남원효성빌라의 실거래 15건을 연결했습니다.
기준 2026년 5월 23일
전매 검토기준일 확인
법정 경과기간을 계산한 결과이며, 매도인의 소유·거주·주택 수는 별도로 확인해야 합니다.
기준 2022년 4월 3일

사업명 확인 원문

서울시 정비사업 정보몽땅 ↗

추진기록: 22건
입찰공고: 10건
관련 고시: 0건
실거래: 15건

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