강남구재건축

개포우성4차아파트

현재조합설립인가순항전매 요건 검토 대상

최근 움직임 1월 14일 · 260일 전

사업지: 도곡동 465
사업번호: 11680-900000948
입찰공고: 35건

한눈에 보기

이 사업은 지금 어디쯤인가요?

조합설립인가 단계의 승인·고시 근거가 확인됩니다.

다음으로 확인할 절차는 사업시행인가입니다.

현재 단계: 조합설립인가; 현재 단계 39개월째 · 같은 단계의 통상값 33개월
사업 속도: 순항; 최근 움직임 2026년 1월 14일 · 260일 전
가격 참고: 평당 1.2억; 단지·건물 확정 · 최근 1년 4건
전매 검토: 전매 요건 검토 대상; 법정 경과기간은 넘겼지만 매도인의 소유·거주 조건을 별도로 확인해야 합니다.

구역지정

조합설립

사업시행

관리처분

착공

확인된 사실

공식 현황·고시·공고·실거래 원자료 기준

조합설립인가 승인·고시 근거가 확인됩니다.
최근 공개 기록 날짜는 2026년 1월 14일입니다.
단지·건물 실거래 4건이 연결돼 있습니다.
관련 고시 원문 1건이 연결돼 있습니다.

자료에서 계산한 해석

비교값과 법정 경과기간을 이용한 조건부 해석

현재 단계 체류기간과 최근 활동 간격을 비교하면 순항 범위로 계산됩니다.
직접 연결된 거래가 4건뿐이어서 평균가격의 변동 가능성이 큽니다.
공개 기준일로 계산한 경과기간은 예외 요건을 검토할 구간에 들어왔습니다. 실제 전매 가능 판정은 아닙니다.

아직 확인되지 않은 정보

공개자료에 없거나 개인·조합에 별도 확인할 항목

권리가액·추정분담금·추가 부담금은 공개자료에서 확인되지 않습니다.
매도인의 소유·거주·주택 수 등 개인 전매 요건은 확인되지 않습니다.
시공사 선정 여부와 현재 계약 상태는 연결된 자료에서 확인되지 않습니다.

가격 참고

최근 실거래 흐름

사업장과 정확히 연결된 단지 거래인지, 주변 동네 시세인지를 구분해 보여드립니다.

아래 실거래는 우성4 단지의 거래만 모은 것입니다 (총 30건).

조합설립인가 전후 1년 비교

기준일 2023년 9월 22일

이전 1년

7,690만

3.3㎡당 평균 · 4건

변화

+10.2%

이후 1년

8,476만

3.3㎡당 평균 · 13건

같은 단지·건물의 실거래만 동일한 365일씩 비교했습니다. 기간 중 가격 차이를 보여주는 값이며, 인가·지정이 가격 변화를 일으켰다는 뜻은 아닙니다.

기간

일자	종류	면적	층	금액	3.3㎡당
2026-09-09	아파트	126.5㎡	8	49.2억	1.3억
2025-03-20	아파트	126.5㎡	8	39.0억	1.0억
2025-02-06	아파트	152.7㎡	4	42.0억	9,074만
2025-11-09	아파트	152.7㎡	9	51.0억	1.1억
2025-10-02	아파트	84.6㎡	7	38.0억	1.5억
2025-10-17	아파트	152.7㎡	6	47.0억	1.0억
2024-09-02	아파트	152.7㎡	4	33.5억	7,238만
2024-08-21	아파트	126.5㎡	1	36.0억	9,394만
2024-08-19	아파트	126.5㎡	8	36.7억	9,577만
2024-07-31	아파트	152.7㎡	6	40.0억	8,642만
2024-06-25	아파트	84.6㎡	8	28.3억	1.1억
2024-05-29	아파트	152.7㎡	2	36.3억	7,843만
2024-05-23	아파트	152.7㎡	4	36.9억	7,972만
2024-04-30	아파트	152.7㎡	4	36.8억	7,951만
2024-04-15	아파트	152.7㎡	8	36.4억	7,854만
2024-04-11	아파트	126.5㎡	3	32.3억	8,429만
2024-03-11	아파트	152.7㎡	9	36.9억	7,962만
2024-12-24	아파트	152.7㎡	6	40.5억	8,750만
2024-11-05	아파트	152.7㎡	1	40.0억	8,642만
2024-01-06	아파트	152.7㎡	9	36.8억	7,940만
2023-08-01	아파트	126.5㎡	9	34.0억	8,872만
2023-06-01	아파트	152.7㎡	6	35.8억	7,735만
2023-04-08	아파트	152.7㎡	2	33.5억	7,238만
2023-12-22	아파트	126.5㎡	8	32.0억	8,350만
2023-01-14	아파트	152.7㎡	5	32.0억	6,914만
2022-08-28	아파트	126.5㎡	9	33.0억	8,611만
2022-06-17	아파트	152.7㎡	9	37.0억	7,994만
2022-04-19	아파트	152.7㎡	8	38.9억	8,404만
2021-08-11	아파트	84.6㎡	7	26.8억	1.0억
2021-11-03	아파트	84.6㎡	9	28.0억	1.1억

전매 검토

예외 요건 검토 대상

이 사업장(재건축)은 조합설립인가 후 39개월째 사업시행인가 신청이 없습니다. 3년 이상 계속 소유 등의 요건을 갖춘 조합원은 도시정비법상 전매 제한 예외 대상일 수 있습니다.

조합설립인가일(2023년 6월 27일)도시정비법 시행령 제37조③1호

조합명의 "재건축"이라는 표현을 근거로 재건축 사업으로 분류했습니다.

도시정비법 시행령 찾아보기(law.go.kr) →

이 사업장의 사실관계만 확인한 것입니다. 실제 전매(조합원 지위 양도) 가능 여부는 소유 기간·거주 여부·주택 수 등 매도인의 개인 사정에 따라 달라지며, 이 앱은 그 개인 사정을 알 수 없습니다. 법률 자문이 아니며, 실제 거래 전 공인중개사·법무사 확인이 필요합니다.

사업 참여 업체

시공사·협력업체

시공사 미정 - 아직 선정되지 않았거나 확인되지 않았습니다.

설계: (주)엄앤드이종합건축사사무소
정비업체: (주)신한피앤씨

사업 진행 근거

무엇이 언제 진행됐나요?

추진경과, 입찰공고와 고시를 출처별로 나눠 확인할 수 있습니다.

추진경과 이력· 2026년 9월 9일까지

조합설립인가2026년 1월 14일
법인등기
조합설립인가2026년 1월 8일
(변경)인가
조합설립인가2025년 12월 24일
(변경)인가신청
조합설립인가2025년 12월 20일
총회개최 · 임시총회
조합설립인가2025년 12월 16일
(변경)인가
조합설립인가2025년 12월 15일
(변경)인가신청
조합설립인가2025년 2월 13일
(변경)인가
조합설립인가2025년 1월 9일
(변경)인가신청
정비사업전문관리업자선정2024년 3월 29일
계약(변경)
정비사업전문관리업자선정2023년 12월 19일
업체선정
조합설립인가2023년 9월 29일
법인등기 · 법인으로 보는 단체의 승인여부통지서
조합설립인가2023년 9월 22일
(변경)인가
조합설립인가2023년 8월 3일
(변경)인가신청
조합설립인가2023년 6월 27일
총회개최
정비사업전문관리업자선정2023년 2월 8일
계약(변경) · 정비사업전문관리업자 선정 계약
설계자선정2023년 2월 8일
계약(변경) · 설계용역계약
정비사업전문관리업자선정2023년 1월 14일
업체선정 · 정비사업전문관리업자 선정
설계자선정2023년 1월 14일
업체선정 · 설계자 선정
조합설립추진위원회승인2022년 9월 28일
추진위원회구성(선출) · 추진위원회 구성(승인)
조합설립추진위원회승인2022년 9월 28일
동의서징구 · 재건축조합설립추진 동의
조합설립추진위원회승인2022년 9월 28일
(변경)승인신청
조합설립추진위원회승인2022년 9월 28일
(변경)승인 · 주민총회 개최

입찰공고 목록

총회홍보요원 채용 공고
서류전형등록 2026-09-10마감 2026-09-16 오후 2시
변호사(법률자문) 선정 입찰공고
일반경쟁 적격심사등록 2026-07-21마감 2026-07-30 오후 2시
소규모 재해영향평가업체 선정 입찰공고
참여업체 배점표 심사 조합에서 소규모 재해영향평가업체 선정등록 2026-07-21마감 2026-07-30 오후 2시
도시계획업체 선정 입찰공고
참여업체 배점표 심사 조합에서 도시계획업체 선정등록 2026-07-21마감 2026-07-30 오후 2시
사무직원 채용공고
공개채용등록 2026-07-20마감 2026-07-20 ~ 채용시까지
시공자 선정 입찰 재공고
일반경쟁입찰·도급제·총액입찰등록 2026-03-09마감 2026-05-04
시공자 선정 입찰 공고
일반경쟁입찰등록 2026-02-12마감 2026-04-14 오후 2시
사무직원 채용공고
공개채용등록 2026-02-05마감 2026-02-05 ~ 채용시까지
총회홍보요원 채용
서류전형등록 2025-11-25마감 2025-11-28 오후 2시
직원 채용 공고
공개채용등록 2025-10-20마감 2025-10-20 ~ 채용시까지
시공자 선정 입찰 공고
일반경쟁입찰등록 2025-07-17마감 2025-09-09 오후 2시
임시직 직원 채용
서류전형등록 2024-11-18마감 2024-11-20 오후 5시
정비기반시설[공원및녹지] 설계업체 선정 입찰
일반경쟁입찰등록 2024-10-21마감 2024-10-29 오후 2시
상가감정평가법인 입찰
일반경쟁입찰등록 2024-10-21마감 2024-10-29 오후 2시
석면 사전조사 업체 선정
일반경쟁등록 2024-07-05마감 2024-07-15 오후 2시
정비기반시설 공사비 및 임대주택 매각가 산출 업체 선정
일반경쟁등록 2024-07-05마감 2024-07-15 오후 2시
소방설계 분야 업체 선정
일반경쟁등록 2024-07-05마감 2024-07-15 오후 2시
토목설계 분야 업체 선정
일반경쟁등록 2024-07-05마감 2024-07-15 오후 2시
친환경(경관 및 기타업무 포함) 업체 선정
일반경쟁등록 2024-07-05마감 2024-07-15 오후 2시
환경영향평가 업체 선정
일반경쟁등록 2024-07-05마감 2024-07-15 오후 2시
교통영향평가 업체 선정 입찰
일반경쟁등록 2024-07-05마감 2024-07-15 오후 2시
감정평가법인 선정 입찰
일반경쟁등록 2024-07-05마감 2024-07-15 오후 2시
임시직 직원 채용
서류전형등록 2023-11-29마감 2023-12-04 오후 3시
도시계획[정비계획변경] 업체 선정
일반경쟁등록 2023-10-30마감 2023-11-06 오후3시
정비사업전문관리업자 선정을 위한 입찰
일반경쟁등록 2023-10-18마감 2023-11-06 오후2시
변호사[법률자문] 선정 입찰
일반경쟁 적격심사등록 2023-10-18마감 2023-10-30 오후2시
도시계획[정비계획변경] 업체 선정 입찰
일반경쟁 적격심사등록 2023-10-18마감 2023-10-30 오후2시
사무직원 채용
서류전형,면접등록 2023-07-03마감 2023-07-31 오후 6시
주민총회를 위한 임시직 채용 공고
등록 2023-01-02
221209_설계심사 결과에 따른 우수작 선정 공고
등록 2022-12-12
추정분담금 산정 검증을 위한 감정평가법인 선정 입찰공고
등록 2022-12-07
세무 회계법인 선정 입찰공고
등록 2022-12-07
정비사업전문관리업자 선정 입찰 변경 공고
등록 2022-11-08
설계공모(설계경기) 응모 공고
등록 2022-11-08
정비사업전문관리업자 선정 입찰 공고
등록 2022-11-08

어디까지 확인된 정보인가요?

확인 수준이 다른 정보를 같은 확정 사실처럼 보여드리지 않습니다.

사업명공식 원문 확인
정보몽땅 상세페이지에서 이 사업번호와 현재 표시명을 직접 대조했습니다.
기준 2026년 9월 29일
현재 단계승인·고시 확인
조합설립인가 단계에 도달한 승인 또는 고시 기록이 확인됩니다.
기준 2026년 1월 14일

가격단지·건물 확인
우성4의 실거래 30건을 연결했습니다.
기준 2026년 9월 9일
전매 검토기준일 확인
법정 경과기간을 계산한 결과이며, 매도인의 소유·거주·주택 수는 별도로 확인해야 합니다.
기준 2023년 6월 27일

사업명 확인 원문

서울시 정비사업 정보몽땅 ↗

추진기록: 22건
입찰공고: 35건
관련 고시: 1건
실거래: 30건

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