송파구재건축

가락프라자아파트

현재관리처분인가둔화전매 요건 검토 대상

최근 움직임 2025년 5월 20일 · 500일 전

사업지: 가락동 199
사업번호: 11710-900000663
입찰공고: 71건
시공사: GS건설

한눈에 보기

이 사업은 지금 어디쯤인가요?

관리처분인가 단계의 승인·고시 근거가 확인됩니다.

다음으로 확인할 절차는 이주 개시입니다.

현재 단계: 관리처분인가; 현재 단계 21개월째 · 같은 단계의 통상값 12개월
사업 속도: 둔화; 최근 움직임 2025년 5월 20일 · 500일 전
가격 참고: 평당 4,410만; 단지·건물 확정 · 최근 1년 2건
전매 검토: 전매 요건 검토 대상; 법정 경과기간은 넘겼지만 매도인의 소유·거주 조건을 별도로 확인해야 합니다.

구역지정

조합설립

사업시행

관리처분

착공

확인된 사실

공식 현황·고시·공고·실거래 원자료 기준

관리처분인가 승인·고시 근거가 확인됩니다.
최근 공개 기록 날짜는 2025년 5월 20일입니다.
단지·건물 실거래 2건이 연결돼 있습니다.
공개자료에서 시공사 GS건설가 확인됩니다.

자료에서 계산한 해석

비교값과 법정 경과기간을 이용한 조건부 해석

현재 단계의 통상 진행기간과 비교하면 움직임이 느려지는 구간으로 계산됩니다.
직접 연결된 거래가 2건뿐이어서 평균가격의 변동 가능성이 큽니다.
공개 기준일로 계산한 경과기간은 예외 요건을 검토할 구간에 들어왔습니다. 실제 전매 가능 판정은 아닙니다.

아직 확인되지 않은 정보

공개자료에 없거나 개인·조합에 별도 확인할 항목

권리가액·추정분담금·추가 부담금은 공개자료에서 확인되지 않습니다.
매도인의 소유·거주·주택 수 등 개인 전매 요건은 확인되지 않습니다.

가격 참고

최근 실거래 흐름

사업장과 정확히 연결된 단지 거래인지, 주변 동네 시세인지를 구분해 보여드립니다.

아래 실거래는 프라자 단지의 거래만 모은 것입니다 (총 47건).

관리처분인가 전후 1년 비교

기준일 2025년 3월 20일

이전 1년

4,469만

3.3㎡당 평균 · 18건

변화

+20.7%

이후 1년

5,396만

3.3㎡당 평균 · 22건

같은 단지·건물의 실거래만 동일한 365일씩 비교했습니다. 기간 중 가격 차이를 보여주는 값이며, 인가·지정이 가격 변화를 일으켰다는 뜻은 아닙니다.

기간

일자	종류	면적	층	금액	3.3㎡당
2025-09-06	아파트	133.8㎡	12	17.9억	4,416만
2025-09-29	아파트	84.7㎡	2	16.5억	6,431만
2025-09-27	아파트	84.7㎡	9	15.9억	6,216만
2025-09-23	아파트	84.7㎡	7	16.0억	6,236만
2025-09-19	아파트	134.1㎡	3	18.5억	4,553만
2025-09-18	아파트	84.7㎡	6	16.3억	6,353만
2025-09-15	아파트	84.7㎡	4	16.0억	6,236만
2025-09-10	아파트	84.7㎡	3	15.9억	6,197만
2025-08-04	아파트	133.8㎡	6	12.8억	3,170만
2025-07-09	아파트	84.7㎡	10	16.0억	6,236만
2025-07-19	아파트	84.7㎡	9	16.0억	6,236만
2025-06-27	아파트	84.7㎡	8	15.5억	6,041만
2025-06-27	아파트	84.7㎡	8	15.0억	5,846만
2025-06-26	아파트	84.7㎡	1	13.2억	5,145만
2025-06-18	아파트	156.9㎡	4	17.8억	3,743만
2025-05-07	아파트	84.7㎡	11	13.9억	5,437만
2025-05-29	아파트	84.7㎡	2	13.5억	5,262만
2025-05-24	아파트	84.7㎡	9	14.3억	5,573만
2025-05-02	아파트	84.7㎡	3	13.8억	5,379만
2025-03-08	아파트	156.9㎡	10	17.8억	3,743만
2025-03-22	아파트	84.7㎡	7	13.3억	5,184만
2025-03-10	아파트	84.7㎡	12	13.4억	5,223만
2025-03-01	아파트	133.8㎡	2	15.5억	3,824만
2025-02-26	아파트	133.8㎡	11	15.6억	3,849만
2025-02-15	아파트	134.1㎡	1	14.7억	3,605만
2025-11-19	아파트	133.8㎡	6	20.8억	5,119만
2025-10-24	아파트	133.8㎡	3	15.0억	3,701만
2025-01-21	아파트	84.7㎡	8	13.5억	5,258만
2025-01-11	아파트	84.7㎡	3	13.1억	5,086만
2024-09-04	아파트	84.7㎡	12	13.0억	5,067만
2024-09-12	아파트	84.7㎡	7	13.3억	5,184만
2024-08-30	아파트	84.7㎡	2	12.5억	4,872만
2024-08-22	아파트	133.8㎡	10	15.9억	3,935만
2024-08-01	아파트	134.1㎡	11	15.8억	3,876만
2024-06-26	아파트	133.8㎡	5	15.2억	3,738만
2024-06-21	아파트	84.7㎡	1	12.0억	4,677만
2024-05-02	아파트	84.7㎡	2	11.3억	4,385만
2024-11-25	아파트	84.7㎡	8	13.4억	5,234만
2024-10-26	아파트	133.8㎡	8	15.2억	3,750만
2024-10-25	아파트	84.7㎡	4	13.2억	5,145만
2023-08-01	아파트	133.8㎡	4	14.0억	3,449만
2023-05-23	아파트	84.7㎡	5	11.0억	4,287만
2023-04-20	아파트	84.7㎡	12	11.5억	4,482만
2023-04-13	아파트	84.7㎡	6	11.8억	4,599만
2022-01-22	아파트	84.7㎡	12	15.7억	6,119만
2022-01-10	아파트	133.8㎡	7	17.0억	4,194만
2021-09-24	아파트	156.9㎡	12	19.4억	4,080만

전매 검토

예외 요건 검토 대상

이 사업장(재건축)은 사업시행인가 후 38개월째 착공 신고가 없습니다. 3년 이상 계속 소유 등의 요건을 갖춘 조합원은 도시정비법상 전매 제한 예외 대상일 수 있습니다.

사업시행인가일(2023년 7월 25일)도시정비법 시행령 제37조③2호

조합명의 "재건축"이라는 표현을 근거로 재건축 사업으로 분류했습니다.

도시정비법 시행령 찾아보기(law.go.kr) →

이 사업장의 사실관계만 확인한 것입니다. 실제 전매(조합원 지위 양도) 가능 여부는 소유 기간·거주 여부·주택 수 등 매도인의 개인 사정에 따라 달라지며, 이 앱은 그 개인 사정을 알 수 없습니다. 법률 자문이 아니며, 실제 거래 전 공인중개사·법무사 확인이 필요합니다.

사업 참여 업체

시공사·협력업체

🏗️ 시공사: GS건설

설계: (주)토문건축사사무소
정비업체: 정원씨엔씨(주)

사업 진행 근거

무엇이 언제 진행됐나요?

추진경과, 입찰공고와 고시를 출처별로 나눠 확인할 수 있습니다.

추진경과 이력· 2026년 9월 9일까지

정비사업전문관리업자선정2025년 5월 20일
계약(변경)
설계자선정2025년 3월 26일
계약(변경)
관리처분인가2025년 3월 20일
(변경)인가고시
관리처분인가2025년 3월 14일
(변경)인가
관리처분인가2024년 12월 26일
(변경)인가신청
조합설립인가2024년 12월 11일
(변경)인가
조합설립인가2024년 12월 2일
(변경)인가신청
시공자선정2024년 4월 15일
계약(변경)
조합설립인가2024년 1월 18일
(변경)인가
사업시행인가2024년 1월 11일
(변경)인가고시
사업시행인가2024년 1월 11일
(변경)인가
조합설립인가2023년 12월 13일
(변경)인가신청
시공자선정2023년 11월 4일
업체선정
사업시행인가2023년 8월 8일
(변경)인가신청
사업시행인가2023년 7월 25일
총회개최 · 2023년 (사업시행계획수립) 임시총회
설계자선정2023년 6월 2일
계약(변경)
조합설립인가2023년 2월 21일
(변경)인가
조합설립인가2023년 1월 16일
(변경)인가신청
정비사업전문관리업자선정2022년 11월 29일
계약(변경)
정비사업전문관리업자선정2022년 10월 27일
업체선정
조합설립인가2022년 7월 6일
(변경)인가
조합설립인가2022년 5월 20일
(변경)인가신청
조합설립인가2022년 4월 18일
(변경)인가
조합설립인가2022년 3월 10일
(변경)인가신청
조합설립인가2021년 6월 28일
(변경)인가
조합설립인가2021년 6월 7일
(변경)인가신청
조합설립인가2020년 12월 24일
(변경)인가
조합설립인가2020년 12월 3일
(변경)인가신청
조합설립인가2020년 10월 6일
(변경)인가
조합설립인가2020년 8월 14일
(변경)인가신청
조합설립인가2019년 11월 19일
(변경)인가
조합설립인가2019년 10월 14일
(변경)인가신청
조합설립인가2019년 3월 28일
(변경)인가
조합설립인가2019년 2월 21일
(변경)인가신청
정비사업전문관리업자선정2018년 3월 22일
계약(변경)
설계자선정2018년 2월 8일
계약(변경)
정비사업전문관리업자선정2018년 2월 7일
업체선정
설계자선정2018년 2월 7일
업체선정
조합설립추진위원회승인2017년 12월 1일
(변경)승인
조합설립추진위원회승인2017년 11월 28일
(변경)승인신청
정비구역지정2017년 7월 20일
구역지정(변경)고시 : 서울시 · 가락프라자아파트 주택재건축 정비구역 지정 및 지형도면 고시
정비구역지정2016년 12월 1일
주민공람공고 : 자치구 · 가락프라자(아) 재건축 정비계획(안) 공람공고

입찰공고 목록

홍보요원 채용
경쟁입찰등록 2026-07-13마감 2026-07-16
홍보요원 채용
경쟁입찰등록 2026-07-13마감 2026-07-16
홍보요원 채용
경쟁입찰등록 2026-07-13마감 2026-07-16
기반시설 감리업체 선정 입찰
경쟁입찰등록 2026-06-12마감 2026-06-15
계단실을 이용한 부속실 제연시스템 심의 및 인허가 업체 선정
경쟁입찰등록 2026-05-14마감 2026-05-20
계단실을 이용한 부속실 제연시스템 심의 및 인허가 업체 선정 입찰
경쟁입찰등록 2026-05-03마감 2026-05-12
정비기반시설 공사업체 선정
경쟁입찰등록 2026-05-03마감 2026-05-20
홍보요원모집
개별심사 후등록 2026-03-30마감 2026-04-02
사후환경영향조사 입찰
대의원회에서 선정등록 2026-01-12마감 2026-01-20
정비기반시설 입찰
대의원회에서 선정등록 2026-01-12마감 2026-01-28
소방감리업체 선정
경쟁입찰등록 2025-12-02마감 2025-12-09
홍보요원 채용
첨부참조등록 2025-08-22마감 2025-08-27
수목처리 용역업체 선정
경쟁입찰등록 2025-07-23마감 2025-07-31
지장물 폐관 용역업체 선정 선정
경쟁입찰등록 2025-07-23마감 2025-07-31
CM용역업체선정
경쟁입찰등록 2025-07-23마감 2025-07-31
홍보요원 모집
적격심사등록 2025-04-29마감 2025-05-05
HUG보증 행정업무 분야 입찰
경쟁입찰등록 2025-03-07마감 2025-03-14 14:00
명도청구소송 변호사 선정
경쟁입찰등록 2025-02-07마감 2025-02-17 14:00
명도청구소송 변호사 선정
경쟁입찰등록 2025-02-07마감 2025-02-17 14:00
사무장채용
공고참조등록 2024-12-26마감 2025-01-08 17:00
관리처분총회 홍보요원 채용 공고
적격심사등록 2024-11-14마감 2024-11-18
건설사업관리(CM) 입찰
대의원회에서 선정등록 2024-07-25마감 2024-07-31 오후 2시
일반분양가 산정 등 입찰
대의원회에서 선정등록 2024-07-25마감 2024-08-08 오전11시
분양요원 채용공고
붙임참조등록 2024-06-14마감 2024-06-18 17:00
세무법인 선정 입찰공고
일반경쟁입찰/적격심사 배점기준 방식/ 공동참여 불가등록 2024-04-05마감 2024-04-15 14시까지
정보통신 감리업체 선정 입찰공고
일반경쟁입찰 적격심사방식등록 2024-04-05마감 2024-04-15 14시까지
2024년 정기총회 홍보요원 채용
***@**.**등록 2024-03-08마감 2024-03-12
사무장 채용 재공고
서류심사 및 면접등록 2023-12-19마감 2024-01-12 오후 5시
사무장 채용 재공고
서류심사 및 면접등록 2023-11-10마감 2023-11-17 (금) 오후 5시
2023년 임시총회(공동사업시행 건설업자 선정)를 위한 계약직원 채용공고
서류심사등록 2023-10-18마감 2023-10-20 (금) 오후 5시
사무장 채용 공고
서류심사 및 면접등록 2023-10-13마감 2023-10-20 (금) 17시
공사비 내역관리[VE(Value Engieering)]용역업체 선정 재입찰 공고
일반경쟁입찰(적격심사방식)등록 2023-08-11마감 2023-08-29 (화) 오후 2시
공동사업시행 건설업자 선정입찰공고
일반경쟁입찰등록 2023-07-10마감 2023-09-20 (수) 오후 2시
공사비 내역관리[VE(Value Engieering)]용역업체 선정 입찰공고
경쟁입찰등록 2023-07-07마감 2023-07-26 (수) 오후 2시
2023년 임시총회를 위한 계약직원 채용공고
서류심사등록 2023-07-07마감 2023-07-10 (월) 오후5시
협력업체(석면해체, 제거감리) 선정 입찰공고
공고문 참조등록 2023-05-24마감 2023-06-01 (목) 오후 3시
이주관리 및 범죄예방대책 수립 용역업체 선정 입찰 공고
공고문 참조등록 2023-05-24마감 2023-06-01 (목) 오후2시
풍동실험 용역업체 선정 입찰공고
공고문 참조등록 2023-03-09마감 2023-03-16 (목) 오후 2시
건축물 해체계획서(구조안전진단, 안전성 평가 등) 및 인허가 용역업체 선정을 위한 입찰공고
공고문 참조등록 2023-03-09마감 2023-03-24 (금) 오후 2시
2023년 정기총회 홍보요원 채용 공고
서류심사등록 2023-03-08마감 2023-03-10 오후 4시
사무장 채용 공고
서류심사 및 면접등록 2023-01-05마감 2023-02-28 채용시까지
사무직원 채용 공고
서류심사 및 면접등록 2022-11-01마감 2022-11-30 채용시까지
2022년 임시총회 홍보요원 채용공고
서류심사등록 2022-10-12마감 2022-10-14 오후 4시
정비사업전문관리업자 선정 입찰공고
공고문 및 입찰지침서 참조등록 2022-08-24마감 2022-09-14 오후 2시
사무장 채용 공고
서류심사 및 면접등록 2022-08-02마감 2022-08-31 채용시까지
2022년 정기총회를 위한 계약직원 채용공고
서류심사등록 2022-04-21마감 2022-04-22 오후 1시
2022년도 조합원 의견수렴을 위한 설문조사 채용공고
서류심사등록 2022-02-07마감 2022-02-07 오후 6시
2022년도 조합원 의견수렴을 위한 설문조사 채용공고
서류심사 및 면접등록 2022-02-07마감 2022-02-07 오후 6시
법률자문업체 선정 입찰 공고
공고문 참조등록 2022-01-26마감 2022-02-07 오후 2시
2021년 정기총회를 위한 계약직원 채용공고
서류심사 및 면접등록 2021-05-11마감 2021-05-14 오후 3시까지
석면사전조사(측정 포함)업체 선정 입찰
공고문 참조등록 2021-03-22마감 2021-04-01 오후 3시까지
감정평가업자 선정 입찰
공고문 참조등록 2021-03-22마감 2021-04-01 오후 2시까지
2020년 정기총회를 위한 계약직원 채용공고
서류심사 및 면접등록 2020-07-14마감 2020-07-16 오후 2시
사무장 채용 재공고
서류심사 및 면접등록 2020-04-21마감 2020-04-24 오후 5시
사무장 채용 재공고
서류심사 및 면접등록 2020-02-13마감 2020-02-21 오후 5시
친환경 업체 선정 입찰 공고
공고문 참조등록 2019-11-18마감 2019-11-26 16:30
측량 업체 선정 입찰 공고
공고문 참조등록 2019-11-18마감 2019-11-26 16:00
소규모지하안전영향평가(지반조사포함) 선정 입찰 공고
공고문 참조등록 2019-11-18마감 2019-11-26 15:30
환경영향평가 업체 선정 입찰 공고
공고문 참조등록 2019-11-18마감 2019-11-26 15:00
정비기반시설설계 및 공사비 산출 업체 선정 입찰 공고
공고문 참조등록 2019-11-18마감 2019-11-26 14:30
교통영향평가 업체 선정 입찰
공고문 참조등록 2019-11-18마감 2019-11-26 14:00
사무장 채용공고
서류심사 및 면접등록 2019-11-13마감 2019-11-29 오후 5시
총회 홍보를 위한 계약직원 채용 공고
추진위원회 내부규정에 따름등록 2018-12-24마감 2018-12-26 오후 2시까지
가락프라자아파트 재건축정비사업 세무사 선정 입찰공고
전자조달시스템/일반경쟁입찰[적격심사방식](공동참여 불가)등록 2018-07-20마감 2018-07-30 17:00
가락프라자아파트 재건축정비사업 법무사 선정 입찰공고
전자조달시스템 / 일반경쟁입찰[적격심시방식] (공동참여 불가)등록 2018-07-20마감 2018-07-30 17:00
세무사 선정 입찰공고
일반경쟁입찰(공동참여불가) 전자입찰에 의한 적격심사방식을 통해 추진위원회에서 선정함.등록 2018-05-10마감 2018-05-18 17:00
고문(자문 및 소송 수행)변호사 선정 입찰 공고
일반경쟁입찰(공동참여불가) 전자입찰에 의한 적격심사방식을 통해 추진위원회에서 선정함.등록 2018-05-10마감 2018-05-18 17:00
가락프라자아파트 조합설립추진위원회 사무직원 채용 공고
나. 지원방법 : 방문접수, 이메일접수(***@**.**)등록 2018-04-17마감 2018-04-20 12시
가락프라자아파트 조합설립추진위원회 사무직원 채용공고
서류 심사 후 면접대상자 개별통지(2***.***.***.***:00 이후)자 면접 후 채용등록 2018-04-11마감 2018-04-17 오전 12시
설계자 선정 입찰 공고
지명경쟁입찰등록 2017-12-23마감 2018-01-09 11시
정비사업전문관리업자 선정 입찰 공고
지명경쟁입찰등록 2017-12-23마감 2018-01-09 10시

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사업명공식 원문 확인
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기준 2026년 9월 29일
현재 단계승인·고시 확인
관리처분인가 단계에 도달한 승인 또는 고시 기록이 확인됩니다.
기준 2025년 5월 20일

가격단지·건물 확인
프라자의 실거래 47건을 연결했습니다.
기준 2025년 11월 19일
전매 검토기준일 확인
법정 경과기간을 계산한 결과이며, 매도인의 소유·거주·주택 수는 별도로 확인해야 합니다.
기준 2023년 7월 25일

사업명 확인 원문

서울시 정비사업 정보몽땅 ↗

추진기록: 42건
입찰공고: 71건
관련 고시: 0건
실거래: 47건

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