송파구재건축
가락삼익맨숀아파트
현재관리처분인가순항전매 요건 검토 대상
최근 움직임 3월 31일 · 184일 전
- 사업지
- 송파동 166
- 사업번호
- 11710-900000676
- 입찰공고
- 43건
- 시공사
- 현대건설
한눈에 보기
이 사업은 지금 어디쯤인가요?
관리처분인가 단계의 승인·고시 근거가 확인됩니다.
다음으로 확인할 절차는 이주 개시입니다.
- 현재 단계
- 관리처분인가
- 현재 단계 15개월째 · 같은 단계의 통상값 12개월
- 사업 속도
- 순항
- 최근 움직임 2026년 3월 31일 · 184일 전
- 가격 참고
- 평당 8,862만
- 단지·건물 확정 · 최근 1년 9건
- 전매 검토
- 전매 요건 검토 대상
- 법정 경과기간은 넘겼지만 매도인의 소유·거주 조건을 별도로 확인해야 합니다.
구역지정
조합설립
사업시행
관리처분
착공
확인된 사실
공식 현황·고시·공고·실거래 원자료 기준
- 관리처분인가 승인·고시 근거가 확인됩니다.
- 최근 공개 기록 날짜는 2026년 3월 31일입니다.
- 단지·건물 실거래 9건이 연결돼 있습니다.
- 공개자료에서 시공사 현대건설가 확인됩니다.
자료에서 계산한 해석
비교값과 법정 경과기간을 이용한 조건부 해석
- 현재 단계 체류기간과 최근 활동 간격을 비교하면 순항 범위로 계산됩니다.
- 사업장과 직접 연결된 거래 표본이 있어 주변 시세보다 가격 참고 범위가 좁습니다.
- 공개 기준일로 계산한 경과기간은 예외 요건을 검토할 구간에 들어왔습니다. 실제 전매 가능 판정은 아닙니다.
아직 확인되지 않은 정보
공개자료에 없거나 개인·조합에 별도 확인할 항목
- 권리가액·추정분담금·추가 부담금은 공개자료에서 확인되지 않습니다.
- 매도인의 소유·거주·주택 수 등 개인 전매 요건은 확인되지 않습니다.
가격 참고
최근 실거래 흐름
사업장과 정확히 연결된 단지 거래인지, 주변 동네 시세인지를 구분해 보여드립니다.
아래 실거래는 가락삼익맨숀 단지의 거래만 모은 것입니다 (총 102건).
관리처분인가 전후 1년 비교
기준일 2025년 10월 23일이전 1년
7,082만
3.3㎡당 평균 · 68건
변화
+27.6%
이후 1년
9,036만
3.3㎡당 평균 · 8건
같은 단지·건물의 실거래만 동일한 365일씩 비교했습니다. 기간 중 가격 차이를 보여주는 값이며, 인가·지정이 가격 변화를 일으켰다는 뜻은 아닙니다.
기간
| 일자 | 종류 | 면적 | 층 | 금액 | 3.3㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-05 | 아파트 | 84.8㎡ | 7 | 27.3억 | 1.1억 |
| 2026-09-12 | 아파트 | 84.8㎡ | 2 | 26.5억 | 1.0억 |
| 2026-07-09 | 아파트 | 108.3㎡ | 8 | 27.3억 | 8,316만 |
| 2026-07-25 | 아파트 | 84.8㎡ | 9 | 26.1억 | 1.0억 |
| 2026-02-28 | 아파트 | 151.5㎡ | 10 | 29.2억 | 6,360만 |
| 2026-02-02 | 아파트 | 84.8㎡ | 3 | 26.0억 | 1.0억 |
| 2026-01-17 | 아파트 | 108.3㎡ | 12 | 27.0억 | 8,224만 |
| 2025-09-29 | 아파트 | 84.8㎡ | 3 | 22.7억 | 8,831만 |
| 2025-09-29 | 아파트 | 84.8㎡ | 3 | 21.9억 | 8,520만 |
| 2025-09-27 | 아파트 | 84.8㎡ | 5 | 22.2억 | 8,636만 |
| 2025-09-26 | 아파트 | 84.8㎡ | 3 | 21.0억 | 8,169만 |
| 2025-09-25 | 아파트 | 84.8㎡ | 10 | 22.2억 | 8,636만 |
| 2025-09-25 | 아파트 | 84.8㎡ | 2 | 22.2억 | 8,636만 |
| 2025-09-23 | 아파트 | 84.8㎡ | 11 | 22.5억 | 8,753만 |
| 2025-09-20 | 아파트 | 108.3㎡ | 3 | 23.0억 | 7,006만 |
| 2025-09-20 | 아파트 | 84.8㎡ | 7 | 22.0억 | 8,558만 |
| 2025-09-02 | 아파트 | 84.8㎡ | 11 | 22.8억 | 8,850만 |
| 2025-09-19 | 아파트 | 84.8㎡ | 3 | 21.9억 | 8,520만 |
| 2025-09-18 | 아파트 | 84.8㎡ | 5 | 22.0억 | 8,558만 |
| 2025-09-18 | 아파트 | 108.3㎡ | 3 | 23.6억 | 7,189만 |
| 2025-08-27 | 아파트 | 84.8㎡ | 8 | 22.1억 | 8,578만 |
| 2025-08-23 | 아파트 | 84.8㎡ | 6 | 21.9억 | 8,520만 |
| 2025-08-22 | 아파트 | 84.8㎡ | 5 | 22.0억 | 8,558만 |
| 2025-08-15 | 아파트 | 84.8㎡ | 10 | 21.9억 | 8,539만 |
| 2025-07-07 | 아파트 | 84.8㎡ | 6 | 22.5억 | 8,753만 |
| 2025-07-04 | 아파트 | 84.8㎡ | 11 | 22.4억 | 8,734만 |
| 2025-07-04 | 아파트 | 108.3㎡ | 4 | 24.4억 | 7,432만 |
| 2025-07-03 | 아파트 | 84.8㎡ | 5 | 21.8억 | 8,481만 |
| 2025-07-03 | 아파트 | 84.8㎡ | 9 | 21.9억 | 8,520만 |
| 2025-07-15 | 아파트 | 127.8㎡ | 7 | 27.5억 | 7,100만 |
| 2025-07-15 | 아파트 | 127.8㎡ | 4 | 27.0억 | 6,971만 |
| 2025-07-15 | 아파트 | 84.8㎡ | 7 | 22.2억 | 8,636만 |
| 2025-07-11 | 아파트 | 84.8㎡ | 8 | 23.5억 | 9,142만 |
| 2025-07-11 | 아파트 | 84.8㎡ | 8 | 23.5억 | 9,142만 |
| 2025-07-10 | 아파트 | 108.3㎡ | 7 | 25.5억 | 7,767만 |
| 2025-07-01 | 아파트 | 84.8㎡ | 6 | 22.0억 | 8,558만 |
| 2025-06-08 | 아파트 | 84.8㎡ | 2 | 19.0억 | 7,391만 |
| 2025-06-04 | 아파트 | 108.3㎡ | 12 | 20.0억 | 6,092만 |
| 2025-06-27 | 아파트 | 84.8㎡ | 7 | 21.6억 | 8,403만 |
| 2025-06-27 | 아파트 | 151.5㎡ | 3 | 25.2억 | 5,489만 |
| 2025-06-24 | 아파트 | 127.8㎡ | 9 | 24.2억 | 6,248만 |
| 2025-06-19 | 아파트 | 84.8㎡ | 1 | 19.8억 | 7,703만 |
| 2025-06-18 | 아파트 | 84.8㎡ | 5 | 20.9억 | 8,150만 |
| 2025-06-17 | 아파트 | 108.3㎡ | 10 | 22.4억 | 6,823만 |
| 2025-06-14 | 아파트 | 108.3㎡ | 5 | 20.0억 | 6,092만 |
| 2025-06-12 | 아파트 | 108.3㎡ | 1 | 21.0억 | 6,397만 |
| 2025-05-22 | 아파트 | 127.8㎡ | 12 | 21.3억 | 5,487만 |
| 2025-05-22 | 아파트 | 84.8㎡ | 8 | 18.5억 | 7,197만 |
| 2025-05-17 | 아파트 | 127.8㎡ | 10 | 21.4억 | 5,525만 |
| 2025-05-13 | 아파트 | 84.8㎡ | 11 | 15.1억 | 5,888만 |
| 2025-05-11 | 아파트 | 84.8㎡ | 7 | 18.4억 | 7,177만 |
| 2025-04-19 | 아파트 | 84.8㎡ | 8 | 18.5억 | 7,197만 |
| 2025-03-06 | 아파트 | 108.3㎡ | 9 | 19.6억 | 5,970만 |
| 2025-03-04 | 아파트 | 151.5㎡ | 8 | 21.0억 | 4,574만 |
| 2025-03-04 | 아파트 | 84.8㎡ | 8 | 17.0억 | 6,613만 |
| 2025-03-22 | 아파트 | 84.8㎡ | 7 | 18.0억 | 7,002만 |
| 2025-03-21 | 아파트 | 151.5㎡ | 5 | 22.8억 | 4,966만 |
| 2025-03-21 | 아파트 | 84.8㎡ | 7 | 18.3억 | 7,119만 |
| 2025-03-19 | 아파트 | 84.8㎡ | 7 | 13.7억 | 5,330만 |
| 2025-03-18 | 아파트 | 84.8㎡ | 4 | 17.3억 | 6,730만 |
| 2025-03-18 | 아파트 | 108.3㎡ | 7 | 19.2억 | 5,848만 |
| 2025-03-15 | 아파트 | 151.5㎡ | 4 | 22.7억 | 4,944만 |
| 2025-03-12 | 아파트 | 127.8㎡ | 9 | 20.0억 | 5,164만 |
| 2025-02-28 | 아파트 | 127.8㎡ | 8 | 19.7억 | 5,087만 |
| 2025-02-22 | 아파트 | 84.8㎡ | 4 | 17.0억 | 6,613만 |
| 2025-02-21 | 아파트 | 84.8㎡ | 7 | 13.8억 | 5,369만 |
| 2025-12-27 | 아파트 | 108.3㎡ | 2 | 26.9억 | 8,194만 |
| 2025-10-03 | 아파트 | 108.3㎡ | 9 | 24.5억 | 7,463만 |
| 2025-01-06 | 아파트 | 108.3㎡ | 9 | 18.8억 | 5,727만 |
| 2025-01-03 | 아파트 | 108.3㎡ | 11 | 18.1억 | 5,513만 |
| 2025-01-25 | 아파트 | 127.8㎡ | 2 | 19.4억 | 4,996만 |
| 2025-01-25 | 아파트 | 108.3㎡ | 11 | 18.2억 | 5,544만 |
| 2025-01-11 | 아파트 | 127.8㎡ | 6 | 19.6억 | 5,061만 |
| 2024-09-06 | 아파트 | 151.5㎡ | 7 | 20.0억 | 4,356만 |
| 2024-08-29 | 아파트 | 84.8㎡ | 5 | 16.7억 | 6,497만 |
| 2024-07-04 | 아파트 | 84.8㎡ | 10 | 15.1억 | 5,874만 |
| 2024-07-30 | 아파트 | 108.3㎡ | 5 | 17.5억 | 5,321만 |
| 2024-07-03 | 아파트 | 84.8㎡ | 3 | 14.8억 | 5,777만 |
| 2024-07-26 | 아파트 | 84.8㎡ | 5 | 15.5억 | 6,030만 |
| 2024-07-25 | 아파트 | 127.8㎡ | 2 | 18.9억 | 4,880만 |
| 2024-07-25 | 아파트 | 84.8㎡ | 6 | 15.5억 | 6,030만 |
| 2024-07-22 | 아파트 | 108.3㎡ | 4 | 17.0억 | 5,169만 |
| 2024-06-22 | 아파트 | 84.8㎡ | 12 | 15.1억 | 5,874만 |
| 2024-05-11 | 아파트 | 84.8㎡ | 7 | 14.7억 | 5,719만 |
| 2024-04-06 | 아파트 | 84.8㎡ | 4 | 14.9억 | 5,796만 |
| 2024-04-29 | 아파트 | 108.3㎡ | 6 | 16.1억 | 4,919만 |
| 2024-04-27 | 아파트 | 84.8㎡ | 2 | 14.3억 | 5,563만 |
| 2024-04-10 | 아파트 | 84.8㎡ | 3 | 14.5억 | 5,641만 |
| 2024-03-06 | 아파트 | 108.3㎡ | 7 | 16.1억 | 4,919만 |
| 2024-12-20 | 아파트 | 108.3㎡ | 12 | 17.9억 | 5,452만 |
| 2024-12-14 | 아파트 | 108.3㎡ | 5 | 18.1억 | 5,501만 |
| 2024-11-23 | 아파트 | 108.3㎡ | 3 | 17.9억 | 5,452만 |
| 2024-10-05 | 아파트 | 108.3㎡ | 9 | 17.9억 | 5,452만 |
| 2023-07-21 | 아파트 | 84.8㎡ | 10 | 15.3억 | 5,952만 |
| 2023-06-07 | 아파트 | 108.3㎡ | 3 | 16.0억 | 4,874만 |
| 2023-04-05 | 아파트 | 108.3㎡ | 4 | 14.1억 | 4,280만 |
| 2023-04-24 | 아파트 | 108.3㎡ | 7 | 15.0억 | 4,569만 |
| 2023-04-22 | 아파트 | 84.8㎡ | 2 | 13.6억 | 5,291만 |
| 2023-03-07 | 아파트 | 108.3㎡ | 4 | 14.5억 | 4,417만 |
| 2023-02-22 | 아파트 | 151.5㎡ | 1 | 16.9억 | 3,681만 |
| 2021-10-03 | 아파트 | 108.3㎡ | 12 | 19.8억 | 6,031만 |
| 2021-10-29 | 아파트 | 127.8㎡ | 3 | 20.8억 | 5,358만 |
전매 검토
예외 요건 검토 대상
이 사업장(재건축)은 사업시행인가 후 40개월째 착공 신고가 없습니다. 3년 이상 계속 소유 등의 요건을 갖춘 조합원은 도시정비법상 전매 제한 예외 대상일 수 있습니다.
사업시행인가일(2023년 5월 13일)도시정비법 시행령 제37조③2호
조합명의 "재건축"이라는 표현을 근거로 재건축 사업으로 분류했습니다.
도시정비법 시행령 찾아보기(law.go.kr) →이 사업장의 사실관계만 확인한 것입니다. 실제 전매(조합원 지위 양도) 가능 여부는 소유 기간·거주 여부·주택 수 등 매도인의 개인 사정에 따라 달라지며, 이 앱은 그 개인 사정을 알 수 없습니다. 법률 자문이 아니며, 실제 거래 전 공인중개사·법무사 확인이 필요합니다.
사업 참여 업체
시공사·협력업체
🏗️ 시공사: 현대건설
- 설계: (주)희림종합건축사사무소
- 정비업체: (주)제이앤케이도시정비
사업 진행 근거
무엇이 언제 진행됐나요?
추진경과, 입찰공고와 고시를 출처별로 나눠 확인할 수 있습니다.
추진경과 이력· 2026년 9월 9일까지
- 조합설립인가2026년 3월 31일(변경)인가
- 조합설립인가2026년 3월 10일(변경)인가신청
- 조합설립인가2026년 3월 6일(변경)인가
- 조합설립인가2026년 1월 6일(변경)인가신청
- 관리처분인가2025년 10월 23일(변경)인가고시
- 관리처분인가2025년 10월 15일(변경)인가
- 조합설립인가2025년 7월 29일(변경)인가
- 설계자선정2025년 7월 28일계약(변경)
- 조합설립인가2025년 7월 14일(변경)인가신청
- 관리처분인가2025년 6월 19일(변경)인가신청
- 조합설립인가2025년 5월 29일(변경)인가
- 조합설립인가2025년 5월 27일(변경)인가신청
- 조합설립인가2025년 4월 23일(변경)인가
- 조합설립인가2025년 4월 18일(변경)인가신청
- 조합설립인가2024년 12월 20일(변경)인가
- 시공자선정2024년 12월 17일계약(변경)
- 조합설립인가2024년 12월 12일(변경)인가신청
- 조합설립인가2024년 8월 13일(변경)인가
- 조합설립인가2024년 8월 12일(변경)인가신청
- 조합설립인가2024년 7월 8일(변경)인가
- 조합설립인가2024년 6월 18일(변경)인가신청
- 시공자선정2024년 6월 1일업체선정
- 조합설립인가2024년 4월 26일(변경)인가
- 조합설립인가2024년 4월 4일(변경)인가신청
- 조합설립인가2024년 1월 19일(변경)인가
- 조합설립인가2024년 1월 2일(변경)인가신청
- 사업시행인가2023년 11월 16일(변경)인가고시
- 사업시행인가2023년 11월 13일(변경)인가
- 사업시행인가2023년 5월 23일(변경)인가신청
- 사업시행인가2023년 5월 13일총회개최 · 정기총회(사업시행계획)
- 조합설립인가2023년 5월 10일(변경)인가
- 조합설립인가2023년 4월 5일(변경)인가신청
- 조합설립인가2022년 12월 13일(변경)인가
- 조합설립인가2022년 11월 11일(변경)인가신청
- 조합설립인가2022년 8월 29일(변경)인가
- 조합설립인가2022년 7월 22일(변경)인가신청
- 조합설립인가2022년 2월 18일(변경)인가
- 조합설립인가2021년 12월 3일(변경)인가신청
- 조합설립인가2021년 5월 28일(변경)인가
- 조합설립인가2021년 4월 7일(변경)인가신청
- 조합설립인가2020년 8월 20일(변경)인가
- 조합설립인가2020년 7월 10일(변경)인가신청
- 조합설립인가2020년 2월 27일(변경)인가
- 조합설립인가2020년 1월 14일(변경)인가신청
- 설계자선정2019년 12월 13일계약(변경)
- 조합설립인가2019년 8월 29일(변경)인가
- 조합설립인가2019년 8월 26일(변경)인가신청
- 조합설립인가2019년 8월 5일(변경)인가
- 조합설립인가2019년 6월 25일(변경)인가신청
- 설계자선정2019년 5월 31일계약(변경)
- 설계자선정2019년 4월 25일업체선정
- 정비사업전문관리업자선정2018년 12월 14일계약(변경)
- 조합설립추진위원회승인2018년 11월 21일(변경)승인
- 조합설립추진위원회승인2018년 10월 23일(변경)승인신청
- 조합설립추진위원회승인2018년 8월 13일(변경)승인신청
- 조합설립추진위원회승인2018년 8월 13일(변경)승인
- 정비사업전문관리업자선정2018년 8월 13일업체선정
- 조합설립추진위원회승인2018년 5월 4일(변경)승인
- 조합설립추진위원회승인2018년 4월 24일(변경)승인신청
- 조합설립추진위원회승인2018년 3월 26일동의서징구 · 동의서 징구
- 조합설립추진위원회승인2018년 2월 10일추진위원회구성(선출) · 예비추진위원장 및 감사 선출
- 정비구역지정2018년 1월 2일주민공람공고 : 자치구
- 정비구역지정2017년 9월 21일구역지정(변경)고시 : 서울시 · 가락삼익맨숀아파트 주택재건축사업 정비구역지정 및 지형도면 고시
입찰공고 목록
- 조합 사무직원(여) 채용공고.등록 2026-09-03마감 2026-09-10 목요일 14:00
- 조합 사무직원(여) 채용공고기타등록 2026-08-10마감 2026-08-14 금요일 15:00
- 조합 사무직원(여) 채용공고첨부파일참조등록 2026-07-15마감 2026-07-23 목요일 14:00
- 조합 계약직 사무장(경력자) 채용공고첨부파일참조등록 2026-07-10마감 2026-07-20 월요일 15:00
- 조합 사무직원 채용공고첨부파일참조등록 2026-07-02마감 2026-07-09 목요일 15:00
- 직원 채용공고첨부파일참조등록 2026-05-26마감 2026-06-04
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- 환경영향평가(변경) 협력업체선정 입찰일반경쟁입찰등록 2025-07-18마감 2025-07-29 화요일 14:00
- 임시계약직(임시총회 홍보) 채용공고첨부파일참조등록 2025-05-19마감 2025-05-23 금요일 15:00
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- 임시계약직(총회 홍보) 채용공고첨부파일 참등록 2024-05-14마감 2024-05-17 오후 5시까지
- 시공자 수의계약을 위한 우선협상대상자 선정공고수의계약등록 2024-03-26마감 2024-04-15 월요일 14:00
- 시공자 선정 입찰 공고(2차)일반경쟁입찰등록 2024-02-21마감 2024-04-15 월요일 10:00
- 시공자 선정 입찰일반경쟁입찰등록 2023-12-13마감 2024-02-16 금요일 10:00
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- 일반경쟁입찰일반경쟁입찰에 의한 전자입찰(적격심사 방식)등록 2023-01-11마감 2023-01-19 목요일 오후4시(나라장터)
- 임시계약직(총회 홍보) 채용공고공고등록 2022-06-17마감 2022-06-24 오후17:00(5시까지)
- 협력업체(소형주택 매매가격산출) 선정 재입찰일반경쟁입찰에 의한 전자입찰(적격심사 방식)등록 2021-06-23마감 2021-06-30 16:00
- 협력업체(석면 사전조사 등) 선정 재입찰일반경쟁입찰에 의한 전자입찰(적격심사 방식)등록 2021-06-23마감 2021-06-30 14:00
- 협력업체(소형주택 매매가격산출) 선정 입찰일반경쟁입찰에 의한 전자입찰(적격심사 방식)등록 2021-06-11마감 2021-06-21 16:00
- 협력업체(석면 사전조사 등) 선정 입찰일반경쟁입찰에 의한 전자입찰(적격심사 방식)등록 2021-06-11마감 2021-06-21 14:00
- 협력업체(지하안전성평가) 선정 입찰일반경쟁입찰에 의한 전자입찰(적격심사 방식)등록 2021-06-11마감 2021-06-21 10:00
- 협력업체(변호사) 선정 입찰 공고일반경쟁입찰등록 2021-04-07마감 2021-04-14 오전10시
- 협력업체(환경영향평가 분야) 선정 재입찰공고일반경쟁입찰등록 2020-01-20마감 2020-02-04 오전 11시
- 협력업체(감정평가업자) 선정 입찰공고첨부파일참조등록 2019-11-01마감 2019-11-12 15시
- 협력업체(범죄예방대책 시설 설치·관리 분야) 선정 입찰공고첨부파일참조등록 2019-11-01마감 2019-11-12 14시
- 협력업체(교통영향평가 분야) 선정 입찰공고첨부파일참조등록 2019-11-01마감 2019-11-12 오전10시
- 협력업체(환경영향평가 분야) 선정 입찰공고첨부파일참조등록 2019-11-01마감 2019-11-11 16시
- 협력업체(경관계획 및 심의/토탈디자인 분야) 선정 입찰공고첨부파일참조등록 2019-11-01마감 2019-11-11 15시
- 협력업체(환경 분야) 선정 입찰공고첨부파일참조등록 2019-11-01마감 2019-11-11 14시
- 협력업체(친환경인증 분야) 선정 입찰공고첨부파일참조등록 2019-11-01마감 2019-11-11 오전10시
- 변호사(법률자문 및 소송 등) 선정 입찰공고일반경쟁입찰등록 2018-12-13마감 2018-12-21 16시
- 법무사 선정 입찰공고일반경쟁입찰등록 2018-12-13마감 2018-12-21 16시
- 세무·회계업체 선정 입찰공고일반경쟁(공동참여불가)등록 2018-07-26마감 2018-08-02 목요일 오후2시
- 계약직 주민총회의 안전진행요원 채용 공고추진위원회에서 선정등록 2018-07-25마감 2018-07-27 오후5시
- 계약직 주민총회의 홍보전문요원 채용 공고추진위원회에서 선정등록 2018-07-25마감 2018-07-27 오후5시
- 설계경기(현상설계)응모공고전자입찰을 통한 일반공개경기(공동참여불가)등록 2018-06-08마감 2018-07-10 오후3시
- 경력직원채용공고공개모집등록 2018-06-01마감 2018-06-08
- 경력직원채용공고공개채용등록 2018-05-08마감 2018-05-14
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법정 경과기간을 계산한 결과이며, 매도인의 소유·거주·주택 수는 별도로 확인해야 합니다.
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