송파구재건축
한양3차아파트
현재관리처분인가순항2개월 후 검토 대상
최근 움직임 8월 21일 · 41일 전
- 사업지
- 방이동 225
- 사업번호
- 11710-900000730
- 입찰공고
- 24건
- 시공사
- 삼성물산
한눈에 보기
이 사업은 지금 어디쯤인가요?
관리처분인가 단계의 승인·고시 근거가 확인됩니다.
다음으로 확인할 절차는 이주 개시입니다.
- 현재 단계
- 관리처분인가
- 현재 단계 6개월째 · 같은 단계의 통상값 12개월
- 사업 속도
- 순항
- 최근 움직임 2026년 8월 21일 · 41일 전
- 가격 참고
- 평당 7,108만
- 단지·건물 확정 · 최근 1년 8건
- 전매 검토
- 2개월 후 검토 대상
- 약 2개월 뒤 기간 조건 검토 구간에 들어갑니다.
구역지정
조합설립
사업시행
관리처분
착공
확인된 사실
공식 현황·고시·공고·실거래 원자료 기준
- 관리처분인가 승인·고시 근거가 확인됩니다.
- 최근 공개 기록 날짜는 2026년 8월 21일입니다.
- 단지·건물 실거래 8건이 연결돼 있습니다.
- 공개자료에서 시공사 삼성물산가 확인됩니다.
자료에서 계산한 해석
비교값과 법정 경과기간을 이용한 조건부 해석
- 현재 단계 체류기간과 최근 활동 간격을 비교하면 순항 범위로 계산됩니다.
- 사업장과 직접 연결된 거래 표본이 있어 주변 시세보다 가격 참고 범위가 좁습니다.
- 공개 기준일로 계산한 경과기간이 예외 요건 검토 구간에 가까워지고 있습니다.
아직 확인되지 않은 정보
공개자료에 없거나 개인·조합에 별도 확인할 항목
- 권리가액·추정분담금·추가 부담금은 공개자료에서 확인되지 않습니다.
- 매도인의 소유·거주·주택 수 등 개인 전매 요건은 확인되지 않습니다.
가격 참고
최근 실거래 흐름
사업장과 정확히 연결된 단지 거래인지, 주변 동네 시세인지를 구분해 보여드립니다.
아래 실거래는 한양3 단지의 거래만 모은 것입니다 (총 25건).
사업시행인가 전후 1년 비교
기준일 2024년 5월 23일이전 1년
4,632만
3.3㎡당 평균 · 3건
변화
+10.8%
이후 1년
5,132만
3.3㎡당 평균 · 13건
같은 단지·건물의 실거래만 동일한 365일씩 비교했습니다. 기간 중 가격 차이를 보여주는 값이며, 인가·지정이 가격 변화를 일으켰다는 뜻은 아닙니다.
기간
| 일자 | 종류 | 면적 | 층 | 금액 | 3.3㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-05 | 아파트 | 84.9㎡ | 8 | 25.9억 | 1.0억 |
| 2026-06-20 | 아파트 | 147.0㎡ | 4 | 29.0억 | 6,512만 |
| 2026-05-19 | 아파트 | 126.9㎡ | 4 | 25.3억 | 6,579만 |
| 2026-05-13 | 아파트 | 126.9㎡ | 9 | 24.6억 | 6,397만 |
| 2026-04-26 | 아파트 | 147.0㎡ | 5 | 20.5억 | 4,603만 |
| 2026-04-22 | 아파트 | 84.9㎡ | 3 | 23.5억 | 9,132만 |
| 2026-04-01 | 아파트 | 126.9㎡ | 7 | 25.3억 | 6,579만 |
| 2025-05-27 | 아파트 | 126.9㎡ | 14 | 21.9억 | 5,705만 |
| 2025-05-23 | 아파트 | 126.9㎡ | 7 | 21.8억 | 5,669만 |
| 2025-03-05 | 아파트 | 84.9㎡ | 4 | 17.5억 | 6,801만 |
| 2025-03-23 | 아파트 | 126.9㎡ | 8 | 21.0억 | 5,461만 |
| 2025-03-13 | 아파트 | 84.9㎡ | 5 | 19.0억 | 7,383만 |
| 2025-11-01 | 아파트 | 126.9㎡ | 11 | 26.9억 | 6,995만 |
| 2025-01-21 | 아파트 | 147.0㎡ | 3 | 19.5억 | 4,379만 |
| 2024-08-30 | 아파트 | 126.9㎡ | 9 | 18.0억 | 4,681만 |
| 2024-08-26 | 아파트 | 84.9㎡ | 11 | 16.5억 | 6,412만 |
| 2024-07-05 | 아파트 | 147.0㎡ | 1 | 18.5억 | 4,154만 |
| 2024-07-29 | 아파트 | 126.9㎡ | 11 | 17.9억 | 4,642만 |
| 2024-12-05 | 아파트 | 147.0㎡ | 5 | 19.3억 | 4,334만 |
| 2024-11-21 | 아파트 | 147.0㎡ | 12 | 19.4억 | 4,356만 |
| 2024-11-15 | 아파트 | 147.0㎡ | 1 | 19.1억 | 4,289만 |
| 2024-10-24 | 아파트 | 147.0㎡ | 11 | 18.5억 | 4,154만 |
| 2024-01-27 | 아파트 | 147.0㎡ | 1 | 15.6억 | 3,503만 |
| 2023-08-16 | 아파트 | 84.9㎡ | 14 | 15.2억 | 5,907만 |
| 2023-11-07 | 아파트 | 126.9㎡ | 12 | 17.3억 | 4,486만 |
전매 검토
곧 예외 요건 검토 대상
이 사업장(재건축)은 사업시행인가 후 34개월째 착공 신고가 없습니다. 2개월 후 3년(36개월) 기준을 넘기면 전매 제한 예외 요건 검토 대상이 될 수 있습니다.
사업시행인가일(2023년 11월 21일)도시정비법 시행령 제37조③2호
조합명의 "재건축"이라는 표현을 근거로 재건축 사업으로 분류했습니다.
도시정비법 시행령 찾아보기(law.go.kr) →이 사업장의 사실관계만 확인한 것입니다. 실제 전매(조합원 지위 양도) 가능 여부는 소유 기간·거주 여부·주택 수 등 매도인의 개인 사정에 따라 달라지며, 이 앱은 그 개인 사정을 알 수 없습니다. 법률 자문이 아니며, 실제 거래 전 공인중개사·법무사 확인이 필요합니다.
사업 참여 업체
시공사·협력업체
🏗️ 시공사: 삼성물산
- 설계: (주) 토문건축사사무소
- 정비업체: 주식회사 신한피앤씨
사업 진행 근거
무엇이 언제 진행됐나요?
추진경과, 입찰공고와 고시를 출처별로 나눠 확인할 수 있습니다.
추진경과 이력· 2026년 9월 9일까지
- 조합설립인가2026년 8월 21일(변경)인가
- 조합설립인가2026년 7월 29일(변경)인가신청
- 관리처분인가2026년 6월 25일(변경)인가고시
- 관리처분인가2026년 6월 17일(변경)인가
- 조합설립인가2026년 4월 2일(변경)인가
- 관리처분인가2026년 3월 31일(변경)인가신청
- 조합설립인가2026년 3월 16일(변경)인가신청
- 조합설립인가2025년 12월 19일(변경)인가
- 조합설립인가2025년 12월 9일(변경)인가신청
- 시공자선정2025년 9월 25일계약(변경)
- 조합설립인가2025년 9월 17일(변경)인가
- 조합설립인가2025년 9월 15일(변경)인가신청
- 조합설립인가2025년 6월 30일(변경)인가
- 조합설립인가2025년 6월 26일(변경)인가신청
- 조합설립인가2025년 5월 1일(변경)인가
- 조합설립인가2025년 4월 29일(변경)인가신청
- 시공자선정2025년 3월 22일업체선정
- 조합설립인가2025년 2월 25일(변경)인가
- 조합설립인가2025년 2월 21일(변경)인가신청
- 조합설립인가2024년 12월 24일(변경)인가
- 조합설립인가2024년 12월 17일(변경)인가신청
- 조합설립인가2024년 10월 22일(변경)인가
- 조합설립인가2024년 10월 10일(변경)인가신청
- 사업시행인가2024년 5월 23일(변경)인가고시
- 사업시행인가2024년 5월 14일(변경)인가
- 조합설립인가2024년 5월 13일(변경)인가
- 조합설립인가2024년 5월 8일(변경)인가신청
- 조합설립인가2024년 3월 25일(변경)인가
- 조합설립인가2024년 3월 6일(변경)인가신청
- 사업시행인가2023년 11월 21일(변경)인가신청
- 조합설립인가2023년 11월 14일(변경)인가
- 조합설립인가2023년 11월 13일(변경)인가신청
- 조합설립인가2023년 9월 22일(변경)인가
- 조합설립인가2023년 6월 26일(변경)인가신청
- 조합설립인가2022년 6월 2일(변경)인가
- 조합설립인가2022년 3월 8일(변경)인가신청
- 조합설립인가2021년 3월 3일(변경)인가
- 조합설립인가2020년 12월 29일(변경)인가신청
- 조합설립인가2020년 12월 5일총회개최
- 정비사업전문관리업자선정2020년 11월 9일계약(변경)
- 조합설립추진위원회승인2020년 11월 5일(변경)승인
- 조합설립추진위원회승인2020년 10월 27일(변경)승인신청
- 설계자선정2020년 9월 25일계약(변경)
- 정비사업전문관리업자선정2020년 7월 25일업체선정
- 조합설립추진위원회승인2020년 6월 20일(변경)승인신청
- 조합설립추진위원회승인2020년 6월 20일(변경)승인
- 설계자선정2020년 6월 20일업체선정
- 조합설립추진위원회승인2020년 1월 30일(변경)승인
- 조합설립추진위원회승인2020년 1월 16일(변경)승인신청 · 조합설립추진위원회승인신청
- 조합설립추진위원회승인2019년 12월 2일동의서징구
- 정비구역지정2019년 8월 29일구역지정(변경)고시 : 서울시 · 한양3차아파트 재건축 정비계획 수립 및 정비구역지정, 지형도면 고시
- 안전진단2016년 5월 16일종합판정 · D등급/조건부재건축
- 기본계획수립2015년 11월 26일기본계획수립(변경)고시 : 서울시 · 2025기본계획고시
입찰공고 목록
- 단기계약직 직원 채용 공고당 조합 심사 후 개별 연락등록 2026-09-09마감 2026-09-15 16시까지
- 금융기관(이주비 대출)선정을 위한 입찰공고대의원회에서 최다득표로 선정등록 2026-06-18마감 2026-07-02 16시까지
- 단기 계약직 직원 채용공고당 조합 심사 후 개별 연락등록 2026-03-04마감 2026-03-10 16시까지
- 등기업무 등 용역업체 선정 입찰일반경쟁업체[적격심사제]등록 2026-01-06마감 2026-01-16 14:00
- 이주관리 및 범죄예방 용역업체 선정 입찰일반경쟁입찰[적격심사제]등록 2026-01-06마감 2026-01-16 14:00
- 단기계약직직원(조합원 분양신청) 채용공고당 조합 심사 후 개별 연락등록 2025-11-17마감 2025-11-21 17시까지
- 단기 계약직 직원 채용공고당 조합 심사 후 개별 연락등록 2025-02-17마감 2025-02-21 16시까지
- 시공자 선정을 위한 입찰 수정 공고(2차)일반경쟁입찰등록 2024-12-09마감 2025-02-03 14시까지
- 시공자 선정을 위한 입찰 수정 공고일반경쟁입찰등록 2024-11-21마감 2025-01-14 14시까지
- 시공자 선정을 위한 입찰공고일반경쟁입찰등록 2024-10-07마감 2024-11-29 14시까지
- 법무 용역업체 선정 입찰일반경쟁입찰[적격심사방식]등록 2024-06-03마감 2024-06-13 15시까지
- 건설사업관리(CM) 용역업체 선정 입찰일반경쟁입찰[적격심사방식]등록 2024-06-03마감 2024-06-13 15시까지
- 단기 계약직 직원 채용공고당 조합 심사 후 개별 연락등록 2024-03-28마감 2024-04-03 14시까지
- 단기 계약직 직원 채용공고당 조합 심사 후 개별 연락등록 2023-09-20마감 2023-09-26 14시까지
- 감정평가업체첨부파일참고등록 2023-03-09마감 2023-03-17 오후 3시까지
- 토목분야, 석면예비조사분야첨부파일참고등록 2023-01-30마감 2023-02-10 (금) 오후 3시까지
- 감정평가업체첨부파일참고등록 2023-01-30마감 2023-02-10 (금) 오후 3시까지
- 사무직원 채용 공고이력서 검토 후 면접등록 2022-04-04마감 2022-04-15 채용시까지
- 도시계획, 교통영향평가, 친환경, 소방설계분야첨부파일참고등록 2021-05-03마감 2021-05-17 오후 3시까지
- 한양3차아파트재건축사업조합설립추진위원회 세무·회계법인 선정 입찰공고첨부파일 참고등록 2020-12-07마감 2020-12-21 15시
- 사무직원 채용공고일반등록 2020-11-12마감 2020-11-20 채용시
- 추정분담금 산정 및 검증용역 입찰 공고제한경쟁입찰 / 적격심사방식등록 2020-08-07마감 2020-08-14 14:00
- 설계자 선정 입찰공고일반경쟁입찰등록 2020-03-20마감 2020-04-20 14:00
- 정비사업전문관리업자 선정 입찰공고일반경쟁입찰등록 2020-03-20마감 2020-04-13 14:00
자료 신뢰도
어디까지 확인된 정보인가요?
확인 수준이 다른 정보를 같은 확정 사실처럼 보여드리지 않습니다.
- 사업명공식 원문 확인
정보몽땅 상세페이지에서 이 사업번호와 현재 표시명을 직접 대조했습니다.
기준 2026년 9월 29일
- 현재 단계승인·고시 확인
관리처분인가 단계에 도달한 승인 또는 고시 기록이 확인됩니다.
기준 2026년 8월 21일
- 가격단지·건물 확인
한양3의 실거래 25건을 연결했습니다.
기준 2026년 8월 5일
- 전매 검토기준일 확인
법정 경과기간을 계산한 결과이며, 매도인의 소유·거주·주택 수는 별도로 확인해야 합니다.
기준 2023년 11월 21일
사업명 확인 원문
- 추진기록
- 53건
- 입찰공고
- 24건
- 관련 고시
- 0건
- 실거래
- 25건
다음 확인
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계약 전에는 조합원 지위, 권리가액, 추정분담금, 대출 가능 여부를 조합·공인중개사·법무사 등에게 확인해 주세요.