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강동구재건축

천호우성아파트

현재관리처분인가둔화4개월 후 검토 대상

최근 움직임 2025년 9월 17일 · 379일 전

사업지
천호동 19-1
사업번호
11740-900000763
입찰공고
42건
시공사
롯데건설

한눈에 보기

이 사업은 지금 어디쯤인가요?

관리처분인가 단계의 승인·고시 근거가 확인됩니다.

다음으로 확인할 절차는 이주 개시입니다.

현재 단계
관리처분인가
현재 단계 16개월째 · 같은 단계의 통상값 12개월
사업 속도
둔화
최근 움직임 2025년 9월 17일 · 379일 전
가격 참고
평당 5,386만
단지·건물 확정 · 최근 1년 42건
전매 검토
4개월 후 검토 대상
약 4개월 뒤 기간 조건 검토 구간에 들어갑니다.
구역지정
조합설립
사업시행
관리처분
착공

확인된 사실

공식 현황·고시·공고·실거래 원자료 기준

  • 관리처분인가 승인·고시 근거가 확인됩니다.
  • 최근 공개 기록 날짜는 2025년 9월 17일입니다.
  • 단지·건물 실거래 42건이 연결돼 있습니다.
  • 공개자료에서 시공사 롯데건설가 확인됩니다.

자료에서 계산한 해석

비교값과 법정 경과기간을 이용한 조건부 해석

  • 현재 단계의 통상 진행기간과 비교하면 움직임이 느려지는 구간으로 계산됩니다.
  • 사업장과 직접 연결된 거래 표본이 있어 주변 시세보다 가격 참고 범위가 좁습니다.
  • 공개 기준일로 계산한 경과기간이 예외 요건 검토 구간에 가까워지고 있습니다.

아직 확인되지 않은 정보

공개자료에 없거나 개인·조합에 별도 확인할 항목

  • 권리가액·추정분담금·추가 부담금은 공개자료에서 확인되지 않습니다.
  • 매도인의 소유·거주·주택 수 등 개인 전매 요건은 확인되지 않습니다.

가격 참고

최근 실거래 흐름

사업장과 정확히 연결된 단지 거래인지, 주변 동네 시세인지를 구분해 보여드립니다.

아래 실거래는 우성 단지의 거래만 모은 것입니다 (총 135건).

관리처분인가 전후 1년 비교

기준일 2025년 9월 17일

이전 1년

4,041만

3.3㎡당 평균 · 63건

변화

+31.8%

이후 1년

5,326만

3.3㎡당 평균 · 47건

같은 단지·건물의 실거래만 동일한 365일씩 비교했습니다. 기간 중 가격 차이를 보여주는 값이며, 인가·지정이 가격 변화를 일으켰다는 뜻은 아닙니다.

기간
일자종류면적층금액3.3㎡당
2026-09-03아파트64.5㎡78.4억4,286만
2026-09-03아파트64.5㎡78.4억4,286만
2026-06-09아파트64.5㎡213.4억6,853만
2026-05-09아파트51.4㎡111.1억7,089만
2026-04-08아파트84.9㎡912.3억4,779만
2026-04-03아파트64.5㎡1211.6억5,932만
2026-04-28아파트84.9㎡812.4억4,818만
2026-03-03아파트64.5㎡1012.0억6,137만
2026-03-27아파트64.5㎡411.6억5,932만
2026-02-09아파트51.4㎡810.9억6,993만
2026-02-04아파트84.9㎡612.3억4,779만
2026-02-28아파트84.9㎡412.8억4,993만
2026-02-26아파트84.9㎡1113.0억5,051만
2026-02-25아파트51.4㎡510.0억6,415만
2026-02-21아파트51.4㎡311.1억7,089만
2026-02-02아파트84.9㎡512.3억4,760만
2026-02-19아파트64.5㎡1011.4억5,830만
2026-02-13아파트84.9㎡113.0억5,051만
2026-02-13아파트64.5㎡111.5억5,881만
2026-02-13아파트64.5㎡911.7억5,983만
2026-02-13아파트51.4㎡910.5억6,736만
2026-01-09아파트51.4㎡79.9억6,351만
2026-01-31아파트64.5㎡412.0억6,137만
2026-01-03아파트84.9㎡812.0억4,663만
2026-01-03아파트84.9㎡612.1억4,702만
2026-01-24아파트84.9㎡411.5억4,468만
2026-01-23아파트64.5㎡118.3억4,224만
2026-01-19아파트64.5㎡110.8억5,508만
2025-09-05아파트84.9㎡29.7억3,750만
2025-09-30아파트51.4㎡109.0억5,774만
2025-09-27아파트84.9㎡210.3억3,994만
2025-09-27아파트51.4㎡58.6억5,517만
2025-09-27아파트64.5㎡89.8억5,012만
2025-09-24아파트84.9㎡29.8억3,808만
2025-09-15아파트84.9㎡810.1억3,905만
2025-09-13아파트84.9㎡710.3억4,002만
2025-09-13아파트84.9㎡1210.2억3,963만
2025-09-12아파트84.9㎡910.0억3,886만
2025-09-11아파트84.9㎡1310.4억4,041만
2025-08-04아파트64.5㎡129.0억4,603만
2025-08-30아파트64.5㎡39.0억4,603만
2025-08-28아파트84.9㎡29.5억3,691만
2025-08-27아파트51.4㎡98.4억5,421만
2025-08-23아파트84.9㎡18.8억3,419만
2025-08-02아파트84.9㎡39.6억3,730만
2025-08-19아파트64.5㎡129.0억4,603만
2025-08-19아파트84.9㎡109.9억3,843만
2025-07-05아파트64.5㎡128.6억4,372만
2025-07-05아파트84.9㎡59.7억3,757만
2025-07-03아파트84.9㎡97.5억2,914만
2025-07-28아파트84.9㎡119.6억3,711만
2025-07-26아파트64.5㎡88.8억4,500만
2025-07-19아파트84.9㎡69.7억3,769만
2025-07-17아파트84.9㎡79.7억3,769만
2025-07-16아파트51.4㎡88.1억5,196만
2025-06-09아파트84.9㎡89.3억3,633만
2025-06-07아파트51.4㎡17.5억4,811만
2025-06-04아파트84.9㎡139.2억3,555만
2025-06-28아파트84.9㎡1210.0억3,886만
2025-06-26아파트64.5㎡28.5억4,347만
2025-06-23아파트84.9㎡109.5억3,691만
2025-06-23아파트64.5㎡108.8억4,500만
2025-06-22아파트84.9㎡139.6억3,730만
2025-06-21아파트84.9㎡49.1억3,536만
2025-06-15아파트84.9㎡49.2억3,575만
2025-06-15아파트51.4㎡17.1억4,555만
2025-06-14아파트84.9㎡109.4억3,652만
2025-06-14아파트64.5㎡48.4억4,321만
2025-06-14아파트64.5㎡138.8억4,500만
2025-06-13아파트84.9㎡39.0억3,497만
2025-06-12아파트51.4㎡17.4억4,747만
2025-06-10아파트84.9㎡69.0억3,497만
2025-06-10아파트84.9㎡18.6억3,342만
2025-06-01아파트84.9㎡129.1억3,516만
2025-05-28아파트84.9㎡89.0억3,497만
2025-05-28아파트51.4㎡107.7억4,908만
2025-05-21아파트51.4㎡98.0억5,132만
2025-05-21아파트64.5㎡28.3억4,245만
2025-05-18아파트64.5㎡78.3억4,270만
2025-05-17아파트64.5㎡118.4억4,301만
2025-05-17아파트84.9㎡79.0억3,497만
2025-05-16아파트64.5㎡38.2억4,193만
2025-05-13아파트64.5㎡77.0억3,580만
2025-04-05아파트64.5㎡18.2억4,168만
2025-03-23아파트51.4㎡77.5억4,811만
2025-03-18아파트84.9㎡89.0억3,497만
2025-03-17아파트51.4㎡17.0억4,491만
2025-02-08아파트51.4㎡107.3억4,683만
2025-12-04아파트84.9㎡1111.4억4,430만
2025-12-31아파트64.5㎡310.5억5,370만
2025-12-26아파트84.9㎡711.7억4,546만
2025-12-14아파트84.9㎡911.4억4,430만
2025-10-04아파트64.5㎡29.4억4,833만
2025-10-04아파트51.4㎡59.0억5,774만
2025-10-02아파트84.9㎡511.5억4,468만
2025-10-18아파트64.5㎡810.5억5,370만
2025-10-15아파트51.4㎡48.9억5,729만
2025-10-14아파트64.5㎡610.5억5,370만
2025-10-14아파트84.9㎡811.0억4,274만
2025-10-13아파트64.5㎡410.0억5,114만
2025-10-11아파트64.5㎡810.0억5,114만
2025-10-01아파트51.4㎡48.8억5,677만
2025-01-04아파트64.5㎡77.5억3,835만
2025-01-20아파트51.4㎡67.2억4,606만
2024-09-06아파트84.9㎡99.3억3,614만
2024-09-04아파트64.5㎡98.3억4,219만
2024-09-03아파트64.5㎡128.0억4,106만
2024-08-08아파트84.9㎡98.6억3,342만
2024-08-08아파트84.9㎡98.6억3,342만
2024-08-24아파트64.5㎡37.7억3,938만
2024-08-02아파트84.9㎡18.0억3,108만
2024-08-14아파트51.4㎡87.0억4,491만
2024-07-18아파트51.4㎡97.0억4,491만
2024-07-14아파트84.9㎡28.0억3,108만
2024-07-13아파트64.5㎡37.2억3,682만
2024-06-05아파트84.9㎡118.0억3,108만
2024-06-29아파트51.4㎡56.8억4,362만
2024-04-16아파트64.5㎡87.0억3,580만
2024-04-11아파트64.5㎡107.4억3,784만
2024-11-20아파트51.4㎡27.0억4,491만
2024-11-13아파트64.5㎡98.3억4,219만
2024-10-08아파트64.5㎡77.8억3,989만
2024-10-07아파트84.9㎡79.0억3,497만
2024-10-05아파트64.5㎡68.0억4,091만
2024-10-30아파트84.9㎡125.8억2,273만
2023-09-15아파트64.5㎡77.5억3,835만
2023-07-15아파트64.5㎡107.3억3,733만
2023-05-26아파트64.5㎡57.0억3,580만
2023-03-10아파트51.4㎡46.0억3,849만
2023-02-27아파트84.9㎡28.1억3,147만
2022-07-05아파트84.9㎡79.0억3,497만
2021-09-28아파트51.4㎡49.1억5,838만
2021-08-21아파트51.4㎡48.9억5,742만
2021-08-21아파트51.4㎡89.0억5,774만
2021-08-14아파트64.5㎡99.8억5,012만

전매 검토

곧 예외 요건 검토 대상

이 사업장(재건축)은 사업시행인가 후 32개월째 착공 신고가 없습니다. 4개월 후 3년(36개월) 기준을 넘기면 전매 제한 예외 요건 검토 대상이 될 수 있습니다.

사업시행인가일(2024년 1월 20일)도시정비법 시행령 제37조③2호

조합명의 "재건축"이라는 표현을 근거로 재건축 사업으로 분류했습니다.

도시정비법 시행령 찾아보기(law.go.kr) →

이 사업장의 사실관계만 확인한 것입니다. 실제 전매(조합원 지위 양도) 가능 여부는 소유 기간·거주 여부·주택 수 등 매도인의 개인 사정에 따라 달라지며, 이 앱은 그 개인 사정을 알 수 없습니다. 법률 자문이 아니며, 실제 거래 전 공인중개사·법무사 확인이 필요합니다.

사업 참여 업체

시공사·협력업체

🏗️ 시공사: 롯데건설

  • 설계: (주)종합건축사사무소 건원, (주)종합건축사사무소건원
  • 정비업체: (주)신한피앤씨

사업 진행 근거

무엇이 언제 진행됐나요?

추진경과, 입찰공고와 고시를 출처별로 나눠 확인할 수 있습니다.

추진경과 이력· 2026년 9월 9일까지

  • 관리처분인가2025년 9월 17일
    (변경)인가고시
  • 관리처분인가2025년 9월 11일
    (변경)인가
  • 관리처분인가2025년 6월 5일
    (변경)인가신청
  • 설계자선정2025년 6월 2일
    계약(변경)
  • 시공자선정2024년 11월 13일
    계약(변경)
  • 시공자선정2024년 6월 29일
    업체선정
  • 사업시행인가2024년 6월 4일
    (변경)인가고시
  • 사업시행인가2024년 6월 4일
    (변경)인가
  • 사업시행인가2024년 1월 31일
    (변경)인가신청
  • 사업시행인가2024년 1월 20일
    총회개최
  • 설계자선정2021년 8월 30일
    계약(변경)
  • 설계자선정2021년 6월 19일
    업체선정
  • 조합설립추진위원회승인2021년 2월 10일
    (변경)승인
  • 조합설립인가2021년 2월 10일
    (변경)인가
  • 정비사업전문관리업자선정2021년 1월 4일
    계약(변경)
  • 조합설립인가2020년 12월 31일
    (변경)인가신청
  • 정비사업전문관리업자선정2020년 12월 19일
    업체선정
  • 조합설립인가2020년 12월 19일
    총회개최
  • 조합설립추진위원회승인2020년 12월 10일
    (변경)승인신청
  • 조합설립추진위원회승인2020년 10월 19일
    (변경)승인
  • 조합설립추진위원회승인2020년 10월 14일
    (변경)승인신청

입찰공고 목록

  • 임시 계약직 직원 채용공고
    당 조합 심사 후 개별 연락등록 2026-08-12마감 2026-08-14 오후 2시
  • 지장물(상수도, 전기, 통신, 도시가스) 차단 및 폐전, 폐쇄, 폐공 용역 협력업체 선정 입찰
    정비사업 계약업무 처리기준 및 입찰지침서에 의함등록 2026-06-30마감 2026-07-08 오전 10시 30분
  • 원인자 부담금 산출 및 감면 용역 협력업체 선정 입찰
    정비사업 계약업무 처리기준 및 입찰지침서에 의함등록 2026-06-30마감 2026-07-08 오전 10시 30분
  • 공공하수관 배수설비 차단 및 폐쇄 공사 협력업체 선정 입찰공고
    정비사업 계약업무 처리기준 및 입찰지침서에 의함등록 2026-03-16마감 2026-03-27 오후 2시까지
  • 구역 외 우수관로 증설관련 설계 및 인허가 용역업체 선정 입찰
    정비사업 계약업무 처리기준 및 입찰지침서에 의함등록 2026-03-12마감 2026-03-27 오후 2시까지
  • 공공하수관 배수설비 차단 및 폐쇄 공사 협력업체 선정 입찰
    정비사업 계약업무 처리기준 및 입찰지침서에 의함등록 2026-03-12마감 2026-03-20 오후 2시까지
  • 석면 해체?제거 감리업체 용역 협력업체 선정 입찰
    정비사업 계약업무 처리기준 및 입찰지침서에 의함등록 2026-03-12마감 2026-03-20 오후 2시까지
  • 건축물 해체계획서 작성 및 인?허가 용역 협력업체 선정 입찰
    정비사업 계약업무 처리기준 및 입찰지침서에 의함등록 2026-03-12마감 2026-03-20 오후 2시까지
  • 천호우성 정기총회 임시직원(진행요원) 채용공고
    조합내규에 따름등록 2026-01-09마감 2026-01-12 오후 2시
  • 천호우성 정기총회 임시직원(홍보요원) 채용공고
    조합내규에 따름등록 2026-01-09마감 2026-01-12 오후 2시
  • 천호우성 정기총회 임시직원(진행요원) 채용공고
    조합내규에 따름등록 2025-05-08마감 2025-05-13 14시까지
  • 천호우성 정기총회 임시직원(홍보요원) 채용공고
    조합내규에 따름등록 2025-05-08마감 2025-05-13 14시까지
  • 기존 옹벽조사 용역업체 선정 입찰공고
    정비사업 계약업무 처리기준 및 입찰지침서에 의함등록 2025-01-08마감 2025-01-15 오전 10시
  • 소방 공사 감리용역업체 선정 입찰
    정비사업 계약업무 처리기준 및 입찰지침서에 의함등록 2025-01-08마감 2025-01-15 오전 10시
  • 천호우성 조합원 분양신청 임시직원(안내요원) 채용공고
    조합내규등록 2024-11-28마감 2024-12-05 14시 까지
  • 천호우성 정기총회 임시직원(진행요원) 채용공고
    조합내규등록 2024-06-25마감 2024-06-28 17시
  • 천호우성 정기총회 임시직원(안전요원) 채용공고
    조합내규등록 2024-06-25마감 2024-06-28 17시
  • 이주관리 및 범죄예방 용역업체 선정
    정비사업 계약업무 처리기준 및 입찰지침서에 의함등록 2024-06-21마감 2024-07-01 14시
  • 법무법인/변호사(소송대리) 선정
    정비사업 계약업무 처리기준 및 입찰지침서에 의함등록 2024-06-21마감 2024-07-01 14시
  • 공사비 적정성 검토 및 건축환경 분석 용역 업체 선정
    정비사업 계약업무 처리기준 및 입찰지침서에 의함등록 2024-06-21마감 2024-07-01 14시
  • 임시직원 채용
    조합내규등록 2024-06-13마감 2024-06-17 17시 까지
  • 천호우성아파트 시공자 선정을 위한 입찰
    첨부파일 참조등록 2024-03-26마감 2024-05-16 14:00
  • 천호우성아파트 시공자 선정을 위한 입찰
    첨부파일 참조등록 2024-03-12마감 2024-05-09 14:00
  • 천호우성아파트 시공자 선정을 위한 입찰
    첨부파일 참조등록 2024-02-20마감 2024-04-12 14시
  • 천호우성아파트 재건축조합 임시총회 안전요원(임시직) 채용
    조합 내규에 따름등록 2024-01-17마감 2024-01-19 17시
  • 천호우성아파트 재건축조합 임시총회 진행요원(임시직) 채용
    조합내규에 따름등록 2024-01-17마감 2024-01-19 17시
  • 임시직원 채용
    조합 내규등록 2023-12-27마감 2023-12-29 18시
  • 천호우성아파트 재건축조합 임시총회 진행요원(임시직) 채용공고
    조합내규에 따름등록 2023-10-24마감 2023-10-27 오후2시
  • 임시총회 임시직원 채용공고
    조합 내규등록 2023-10-05마감 2023-10-11
  • 선거관리위원 모집 공고
    수의계약등록 2023-09-05마감 2023-09-05 16시
  • 홍보요원 채용공고
    수의계약등록 2023-04-05마감 2023-04-06 15시
  • 흙막이, 석면예비조사분야 협력업체선정
    정비사업 계약업무 처리기준 및 입찰지침서에 의함등록 2023-01-30마감 2023-02-03 15시
  • 사무직원 채용공고
    면접심사등록 2022-03-15마감 2022-03-31 채용시 까지
  • 법무사 선정
    정비사업 계약업무 처리기준 및 입찰지침서에 의함등록 2022-03-04마감 2022-03-14 15:00시
  • 감정평가업자 선정
    정비사업 계약업무 처리기준 및 입찰지침서에 의함등록 2022-03-04마감 2022-03-14 15:00시
  • 세무회계법인 선정
    정비사업 계약업무 처리기준 및 입찰지침서에 의함등록 2021-11-01마감 2021-11-15 오후 3시
  • 세무.회계법인 선정 입찰공고
    정비사업 계약업무 처리기준 및 입찰지침서에 의함등록 2021-07-23마감 2021-08-06
  • 도시계획(정비구역변경), 교통영향평가, 친환경, 소방설계, 지하안전평가 분야
    정비사업 계약업무 처리기준 및 입찰지침서에 의함등록 2021-07-23마감 2021-08-06
  • 천호우성아파트 설계공모응모 재공고
    전자입찰을 통한 일반공개경쟁으로 총회에서 선정등록 2021-03-30마감 2021-04-09 17:00
  • 사무직원 채용공고
    접수된 이력서 검토 후 면접실시, 이사회 결의에 의거 채용등록 2021-03-23마감 2021-03-31 채용 시까지
  • 설계공고(현상설계)응모공고
    전자입찰을 통한 일반공개경쟁 설계공모등록 2021-03-08마감 2021-03-19 17:00
  • 사무직원 채용 공고
    접수된 이력서 검토 후 면접실시, 추진위원회 의결에 의거 채용등록 2020-10-23마감 2020-10-30 채용 시 까지

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