고덕대우아파트 소규모재건축사업
최근 움직임 4월 28일 · 157일 전
- 사업지
- 고덕동 470
- 사업번호
- 11740-900001289
- 입찰공고
- 2건
- 시공사
- 동부건설
한눈에 보기
이 사업은 지금 어디쯤인가요?
조합설립인가 단계의 승인·고시 근거가 확인됩니다.
다음으로 확인할 절차는 사업시행인가입니다.
- 현재 단계
- 조합설립인가
- 현재 단계 21개월째 · 같은 단계의 통상값 33개월
- 사업 속도
- 순항
- 최근 움직임 2026년 4월 28일 · 157일 전
- 가격 참고
- 평당 5,414만
- 단지·건물 확정 · 최근 1년 4건
- 전매 검토
- 3개월 후 검토 대상
- 약 3개월 뒤 기간 조건 검토 구간에 들어갑니다.
확인된 사실
공식 현황·고시·공고·실거래 원자료 기준
- 조합설립인가 승인·고시 근거가 확인됩니다.
- 최근 공개 기록 날짜는 2026년 4월 28일입니다.
- 단지·건물 실거래 4건이 연결돼 있습니다.
- 공개자료에서 시공사 동부건설가 확인됩니다.
자료에서 계산한 해석
비교값과 법정 경과기간을 이용한 조건부 해석
- 현재 단계 체류기간과 최근 활동 간격을 비교하면 순항 범위로 계산됩니다.
- 직접 연결된 거래가 4건뿐이어서 평균가격의 변동 가능성이 큽니다.
- 공개 기준일로 계산한 경과기간이 예외 요건 검토 구간에 가까워지고 있습니다.
아직 확인되지 않은 정보
공개자료에 없거나 개인·조합에 별도 확인할 항목
- 권리가액·추정분담금·추가 부담금은 공개자료에서 확인되지 않습니다.
- 매도인의 소유·거주·주택 수 등 개인 전매 요건은 확인되지 않습니다.
가격 참고
최근 실거래 흐름
사업장과 정확히 연결된 단지 거래인지, 주변 동네 시세인지를 구분해 보여드립니다.
조합설립인가 전후 1년 비교
기준일 2025년 2월 12일이전 1년
3,151만
3.3㎡당 평균 · 6건
변화
+32%
이후 1년
4,160만
3.3㎡당 평균 · 9건
같은 단지·건물의 실거래만 동일한 365일씩 비교했습니다. 기간 중 가격 차이를 보여주는 값이며, 인가·지정이 가격 변화를 일으켰다는 뜻은 아닙니다.
| 일자 | 종류 | 면적 | 층 | 금액 | 3.3㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-22 | 아파트 | 72.0㎡ | 6 | 13.8억 | 6,322만 |
| 2026-03-14 | 아파트 | 72.0㎡ | 4 | 12.7억 | 5,818만 |
| 2025-09-06 | 아파트 | 96.0㎡ | 7 | 11.2억 | 3,833만 |
| 2025-09-06 | 아파트 | 72.0㎡ | 7 | 10.3억 | 4,705만 |
| 2025-09-26 | 아파트 | 96.0㎡ | 5 | 13.4억 | 4,606만 |
| 2025-07-15 | 아파트 | 96.0㎡ | 3 | 11.0억 | 3,771만 |
| 2025-06-24 | 아파트 | 96.0㎡ | 3 | 10.8억 | 3,712만 |
| 2025-04-10 | 아파트 | 72.0㎡ | 9 | 8.9억 | 4,100만 |
| 2025-03-19 | 아파트 | 96.0㎡ | 8 | 9.3억 | 3,197만 |
| 2025-12-29 | 아파트 | 96.0㎡ | 8 | 13.7억 | 4,720만 |
| 2025-12-19 | 아파트 | 96.0㎡ | 5 | 13.9억 | 4,795만 |
| 2024-08-07 | 아파트 | 96.0㎡ | 2 | 9.1억 | 3,128만 |
| 2024-08-06 | 아파트 | 96.0㎡ | 9 | 9.1억 | 3,128만 |
| 2024-06-11 | 아파트 | 96.0㎡ | 3 | 9.1억 | 3,128만 |
| 2024-06-11 | 아파트 | 96.0㎡ | 3 | 9.1억 | 3,128만 |
| 2024-10-31 | 아파트 | 96.0㎡ | 1 | 9.3억 | 3,197만 |
| 2024-10-22 | 아파트 | 96.0㎡ | 9 | 9.3억 | 3,197만 |
| 2023-09-23 | 아파트 | 96.0㎡ | 7 | 9.2억 | 3,162만 |
| 2023-08-26 | 아파트 | 96.0㎡ | 6 | 9.2억 | 3,162만 |
| 2023-12-09 | 아파트 | 72.0㎡ | 5 | 8.3억 | 3,802만 |
| 2023-12-23 | 아파트 | 96.0㎡ | 1 | 8.2억 | 2,802만 |
| 2022-08-17 | 아파트 | 96.0㎡ | 8 | 9.0억 | 3,094만 |
| 2021-10-27 | 아파트 | 96.0㎡ | 4 | 8.6억 | 2,956만 |
전매 검토
곧 예외 요건 검토 대상
이 사업장(소규모재건축)은 조합설립인가 후 21개월째 사업시행계획인가 신청이 없습니다. 3개월 후 2년(24개월) 기준을 넘기면 전매 제한 예외 요건 검토 대상이 될 수 있습니다.
조합명의 "소규모재건축"이라는 표현을 근거로 빈집특례법 대상 사업으로 분류했습니다.
빈집특례법 시행령 찾아보기(law.go.kr) →이 사업장의 사실관계만 확인한 것입니다. 실제 전매(조합원 지위 양도) 가능 여부는 소유 기간·거주 여부·주택 수 등 매도인의 개인 사정에 따라 달라지며, 이 앱은 그 개인 사정을 알 수 없습니다. 법률 자문이 아니며, 실제 거래 전 공인중개사·법무사 확인이 필요합니다.
사업 참여 업체
시공사·협력업체
🏗️ 시공사: 동부건설
- 설계: (주)진양엔지니어링건축사사무소
- 정비업체: 주식회사 우리씨엠씨
사업 진행 근거
무엇이 언제 진행됐나요?
추진경과, 입찰공고와 고시를 출처별로 나눠 확인할 수 있습니다.
추진경과 이력· 2026년 9월 9일까지
- 설계자선정2026년 4월 28일계약(변경)
- 설계자선정2026년 4월 18일업체선정
- 조합설립인가2025년 6월 16일(변경)인가
- 조합설립인가2025년 5월 20일(변경)인가신청
- 정비사업전문관리업자선정2025년 5월 9일계약(변경)
- 정비사업전문관리업자선정2025년 4월 26일업체선정
- 조합설립인가2025년 2월 12일(변경)인가
- 조합설립인가2024년 12월 23일(변경)인가신청
- 시공자선정2020년 8월 28일계약(변경)
- 설계자선정2020년 7월 21일계약(변경)
- 시공자선정2020년 5월 23일업체선정
- 설계자선정2020년 5월 23일업체선정
입찰공고 목록
- 고덕대우아파트 소규모재건축사업 협력업체(법무법인) 선정 입찰일반경쟁입찰/적격심사등록 2025-10-17마감 2025-08-07 오후 2시
- 고덕대우아파트 소규모재건축사업 정비사업전문관리업자 선정 입찰일반경쟁입찰(공동참여불가)/적격심사등록 2025-10-17마감 2025-04-08 오후 2시
자료 신뢰도
어디까지 확인된 정보인가요?
확인 수준이 다른 정보를 같은 확정 사실처럼 보여드리지 않습니다.
- 사업명공식 원문 확인
정보몽땅 상세페이지에서 이 사업번호와 현재 표시명을 직접 대조했습니다.
기준 2026년 9월 29일
- 현재 단계승인·고시 확인
조합설립인가 단계에 도달한 승인 또는 고시 기록이 확인됩니다.
기준 2026년 4월 28일
- 가격단지·건물 확인
대우의 실거래 23건을 연결했습니다.
기준 2026년 5월 22일
- 전매 검토기준일 확인
법정 경과기간을 계산한 결과이며, 매도인의 소유·거주·주택 수는 별도로 확인해야 합니다.
기준 2024년 12월 23일
사업명 확인 원문
- 추진기록
- 12건
- 입찰공고
- 2건
- 관련 고시
- 0건
- 실거래
- 23건
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