무료 시범 리포트 · 성북구 · 주택정비형 재개발
장위14구역, 해제 위기와 계획 변경을 거쳐 어디까지 왔나
2018년 해제 위기와 2025년 용적률·조합 운영 갈등이 보도된 곳입니다. 이후 촉진계획 변경 결정 고시는 확인되지만, 사업시행인가는 이번 조사에서 찾지 못했습니다. 지금은 변경 계획의 비용과 통합심의 결과를 함께 확인할 시점입니다.
- 최초 발행
- 2026년 10월 5일
- 내용 갱신
- 2026년 10월 5일 · v1.1
- 원자료 확인
- 2026년 10월 5일
이번 조사 범위
정보몽땅의 추진경과·공개자료, 서울시와 성북구의 발표·고시 안내, 2018~2025년 원보도를 대조했습니다. 당사자의 주장과 확인 사실을 구분했습니다. 총회록·소송 기록 전체와 개별 물건의 권리관계까지 조사한 완전판은 아닙니다.
지역과 사업의 배경
어떤 곳이고, 왜 오래 걸렸나
장위동의 기존 주거지를 새로 만드는 사업
성북구 장위동 233-552번지 일대의 주택정비형 재개발입니다. 2008년 구역 지정, 2010년 조합설립인가 이후 절차가 이어졌습니다. 단지 가격만 비교하기보다 기존 토지·건물의 권리와 새 계획의 관계를 확인해야 하는 유형입니다.
사업 존속과 추진 방향을 둘러싼 두 가지 결정
2018년 보도는 해제 위기 뒤 사업 재추진을, 2025년 보도는 용적률 상향 시점과 조합 운영의 이견을 다룹니다. 서울시는 2025년 말 발표에서 낮은 사업성과 사업시행계획안의 조합 총회 미통과를 지연 배경으로 설명했습니다.
공식 기록과 당시 보도
주요 경과
사건일과 발표·보도일을 구분했습니다. 언론 보도는 판결이나 행정기관의 확인과 다르며, 아래 목록은 전체 이력이 아닙니다.
· 사건일
정비구역 지정
정보몽땅 추진경과에 최초 구역 지정 고시가 기록돼 있습니다.
· 사건일
조합설립인가
조합설립 인가가 기록돼 있습니다. 이후 변경 인가 이력도 별도로 게시돼 있습니다.
· 발표·보도일
해제 위기 뒤 재추진했다는 보도
아주경제는 직권해제 추진에 직면했다가 주민투표 뒤 사업을 계속하기로 했다고 보도했습니다. 투표의 정확한 날짜와 공식 집계표는 이번 조사에서 확인하지 못했습니다.
· 발표·보도일
조합장 해임안 가결 보도
뉴스핌은 5월 24일 임시총회에서 해임안이 가결됐다고 보도했습니다. 용적률 상향을 계획에 반영하지 않았다는 발의 측 주장과 업무를 수행했고 해임 사유가 부족하다는 당시 조합장 측 입장을 함께 전했습니다. 총회록과 법적 효력은 별도 확인 대상입니다.
· 발표·보도일
서울시, 밀도와 공공시설을 바꾸는 계획 발표
서울시는 촉진계획 변경안 수정가결과 지상 35층·2,846세대 계획을 발표했습니다. 해당 발표의 계획이며 사업시행인가나 확정 분담금과 같지 않습니다. 원문 안의 심의일 표기가 달라 여기서는 발표일로 표시했습니다.
· 사건일
재정비촉진계획 변경 결정 고시
서울시 공식 고시 안내에 제2026-159호가 수록돼 있고 성북구의 후속 공고가 날짜를 3월 26일로 명시합니다. 고시 존재·날짜를 확인한 것이며, 첨부 도면·세부 조건 전체를 검토했다는 뜻은 아닙니다.
· 발표·보도일
정비사업전문관리업자 선정 입찰
조합의 업체 선정 입찰공고가 게시됐습니다. 입찰공고는 업체 선정·계약 완료를 뜻하지 않습니다.
· 발표·보도일
통합심의 관련 협의·보완 자료 공개
공개자료 목록에 부서 협의 결과 알림과 교육영향평가 통합심의 접수도서 보완 제출이 표시됩니다. 심의 통과 여부는 이 목록만으로 확인되지 않습니다.
지연과 갈등의 맥락
과거의 문제가 지금도 남아 있나
사업을 계속할 것인가: 2018년 해제 위기
- 당시의 상황
- 당시 보도에서 직권해제 추진과 주민투표가 쟁점으로 등장합니다. 이는 공사 도중의 중단이 아니라 사업의 존속 여부를 둘러싼 문제였습니다.
- 이후 확인된 변화
- 이후 조합 공개자료가 이어지고 2026년 촉진계획 변경 결정 고시도 확인됩니다. 사업이 이어지고 있다는 근거는 있지만 당시 모든 갈등의 종결을 증명하지는 않습니다.
- 해결 여부와 남은 확인
- 주민투표 공식 결과와 당시 행정 결정의 세부 근거는 미확인입니다. 인접 장위15구역의 해제 소송을 장위14구역 이력으로 옮겨 쓰지 않았습니다.
속도와 사업성 중 무엇을 우선할 것인가
- 당시의 상황
- 2025년 조합 운영 갈등 보도 뒤 지역언론은 용적률을 더 높이자는 입장과 공공기여·추가 절차의 부담을 줄이자는 입장을 전했습니다. 예상 지연 기간이나 분담금 효과는 당사자의 전망이지 확정 결과가 아닙니다.
- 이후 확인된 변화
- 서울시는 이후 용적률 완화와 공공주택·공공시설을 포함한 변경 계획을 발표했고 2026년 변경 결정 고시가 뒤따랐습니다. 각 조합원의 부담이 얼마나 달라졌는지는 확인되지 않습니다.
- 해결 여부와 남은 확인
- 해임 총회의 법적 효력과 후속 분쟁의 종결, 변경 계획의 총사업비·분양 수입·조합원 부담을 대조할 자료가 필요합니다. 계획 변경만으로 운영 갈등이 해결됐다고 평가하지 않습니다.
공식 페이지마다 계획 수치가 다른 이유는
- 당시의 상황
- 확인일 현재 정보몽땅 건축계획 표는 지상 25층·용적률 212%입니다. 서울시의 2025년 12월 발표는 지상 35층 계획을 제시합니다.
- 이후 확인된 변화
- 2026년 변경 결정 고시 존재는 확인했습니다. 오래된 개요 표만을 최신 계획으로 사용하지 않으며 발표 수치도 최종 인가 조건으로 단정하지 않습니다.
- 해결 여부와 남은 확인
- 변경 고시 전체 첨부, 통합심의 최종 결과와 사업시행계획의 설계를 대조해야 합니다. 개요 페이지의 최종 갱신일은 표시 내용만으로 알 수 없습니다.
투자 전 확인할 질문
지금 판단에 필요한 것
변경 계획이 인가 단계로 이어졌나?
- 확인된 사실
- 촉진계획 변경 고시와 통합심의 관련 협의·보완 자료는 확인했습니다. 정보몽땅의 현재 단계는 조합설립인가로 표시됩니다.
- 판단에 미치는 의미
- 계획 변경과 사업시행인가는 다른 결정입니다. 심의 조건과 인가 신청 상태를 확인해야 후속 일정을 판단할 수 있습니다.
- 아직 확인되지 않음
- 통합심의 최종 의결·조건, 사업시행인가 신청·인가 일정. 기록을 찾지 못한 것이 미신청·불허의 증거는 아닙니다.
공급 확대와 공공기여가 개인 부담에 미치는 영향은?
- 확인된 사실
- 서울시 변경 계획 발표에는 공공주택과 키즈랜드·공공청사·사회복지시설 등이 포함됩니다.
- 판단에 미치는 의미
- 공급 확대의 수입 효과와 시설·공사비·금융비용을 함께 보아야 합니다. 세대수 증가만으로 분담금 감소를 계산할 수 없습니다.
- 아직 확인되지 않음
- 최신 총사업비, 공공시설 비용·부담 주체, 분양가 가정, 개별 권리가액·분담금·조합원 자격
다음에 확인할 자료
- 제2026-159호 전체 고시·도면과 사업개요 수치 대조
- 통합심의 최종 의결·조건과 사업시행인가 신청·고시
- 2025년 임시총회 의사록과 후속 확정 결정
- 변경 계획의 총사업비·공공기여 비용·조합원별 부담 자료
확인일 뒤 새 고시나 문서가 나왔을 수 있습니다. 이 페이지의 날짜는 내용이 실제로 바뀌었을 때만 갱신합니다.
확인한 원자료
- 서울시 정보몽땅 · 장위14구역 사업개요 ↗
공식 기관 자료 · 수시 갱신 페이지 · 건축계획 표와 이후 서울시 발표의 수치가 다름
- 서울시 정보몽땅 · 장위14구역 추진경과 ↗
공식 기관 자료 · 수시 갱신 페이지
- 서울시 정보몽땅 · 장위14구역 공개자료 ↗
공식 기관 자료 · 수시 갱신 페이지
- 서울시 정보몽땅 · 장위14구역 입찰공고 ↗
공식 기관 자료 · 수시 갱신 페이지
- 아주경제 · 해제 위기 이후 재추진 보도 ↗
언론 보도 · 발표·보도 2018년 11월 21일 · 공식 투표 집계표는 미확인
- 뉴스핌 · 장위14구역 임시총회 보도 ↗
언론 보도 · 발표·보도 2025년 5월 26일 · 발의 측 주장과 당시 조합장 측 입장을 구분할 필요
- 시사프리신문 · 용적률과 추진 방향의 이견 ↗
언론 보도 · 발표·보도 2025년 9월 11일 · 선거 전 주장·전망이며 결과 확인 자료가 아님
- 서울시 · 장위14구역 촉진계획 변경안 발표 ↗
공식 기관 자료 · 발표·보도 2025년 12월 21일 · 원문 안의 심의일 표기가 달라 발표일로 표시
- 서울시 · 제2026-159호 고시 수록 안내 ↗
공식 기관 자료 · 수시 갱신 페이지 · 2026년 3월 30일 수정 페이지, 첨부 도면·세부 조건 전체 검토는 미완료
- 성북구 · 후속 공원 열람공고의 고시 날짜 ↗
공식 기관 자료 · 발표·보도 2026년 7월 16일 · 제2026-159호 날짜를 2026년 3월 26일로 명시
이 리포트는 특정 물건의 매수·매도 추천이나 조합원 자격·수익을 보증하는 자료가 아닙니다. 권리가액·분담금·대출·세금은 해당 물건과 조합의 최신 자료로 별도 확인해야 합니다.
근거 오류·정정 요청 →리포트 변경 이력
- v1.1 · 2026년 10월 5일
해제 위기·조합 운영·용적률 갈등, 촉진계획 변경 고시와 공식 화면 간 수치 차이를 보강했습니다. 보도와 공식 기록, 사건일과 보도일을 구분했습니다.
- v1.0 · 2026년 10월 5일
추진경과와 최근 공개자료 중심의 무료 시범 리포트를 처음 발행했습니다.
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