장위10구역, 교회 갈등과 계획 변경을 거쳐 분양까지

장위10구역은 성북구 장위동 68-37번지 일대의 재개발이다. 2008년 구역 지정과 2009년 조합설립, 2013년 사업시행인가를 거쳐 2017년 관리처분인가를 받았다. 이후에도 종교시설 보상과 이주를 둘러싼 갈등, 계획 변경이 이어졌다.^[6][4][1][2]

2022년 9월 보도에 따르면 조합 총회는 교회 보상금 500억원 지급안을 의결했다. 그러나 2023년에는 합의를 해제하고 교회를 구역에서 제외하는 방향의 대의원회 의결이 보도됐다. 지급안 의결과 실제 지급은 다른 문제이며, 최종 합의·지급 기록과 후속 소송의 결론은 아직 공개자료만으로 알기 어렵다.^[1][2]

구역에서 종교용지를 빼는 일은 지도에서 경계선 하나를 옮기는 데 그치지 않았다. 2023년 성북구의회 논의에는 도로 연결과 완충공간 확보, 공동주택용지 조정이 담겼다. 당시에는 2,004세대를 유지하면서 최고 높이를 32층에서 35층으로 바꾸는 방안이 제시됐다.^[7]

2025년 6월 사업시행계획 변경 인가가 이어졌다. 당시 성북구 발표를 전한 보도는 종교시설 제외와 구역 경계·공공기반시설 계획 변경을 설명했다. 이후 2026년 공급 공고의 총세대수는 1,931세대다. 과거 제안과 이후 공고는 다른 버전이며, 세대수 차이 전체를 교회 제외 때문이라고 설명할 근거는 부족하다.^[4][3][5]

2026년 1월 보도는 공사비 합의액이 2018년 3,697억원에서 7,871억원으로 늘었다고 전했다. 지하 공간과 연면적 확대, 공사 기간을 34개월에서 49개월로 바꾸는 내용도 함께 설명했다. 비용 증가는 공사 범위와 기간의 변화까지 놓고 볼 문제다.^[8]

추진경과에는 계약 변경과 관리처분계획 변경 인가가 이어진다. 다만 당시 보도 금액은 최신 총사업비나 개인별 분담금이 아니다. 물가 조정·추가 변경 조건이 포함된 계약, 금융비용과 분양 수입, 개인별 정산 안내가 있어야 실제 부담을 비교할 수 있다.^[4][8]

2025년 12월 31일 착공신고가 이뤄졌고, 2026년 6월 18일 모집 승인을 거쳐 19일 모집공고가 나왔다. 대우건설이 시공하는 장위 푸르지오 마크원은 23개 동·1,931세대 규모다. 일반분양 1,032세대 안에 특별공급 522세대가 포함돼 있다.^[4][5]

공고의 입주 예정은 2030년 9월이다. 9월 공개 목록에는 8월 말 공정확인서가 등록돼 있지만 실제 공정률은 공개 목록만으로 알 수 없다. 예정 공정표와 월별 실적, 일정 변경 통지를 함께 봐야 입주 준비에 도움이 된다. 분양까지 진행됐다는 사실과 과거 보상 분쟁의 최종 해결은 별개의 문제다.^[5][9][1][2]