무료 시범 리포트 · 은평구 · 주택정비형 재개발
대조1구역, 공사 중단과 재개를 거쳐 입주 전에 확인할 것은
2024년 집행부 공백과 공사대금 문제로 공사가 멈췄다가 재개된 곳입니다. 이후 공사비 증액 합의 보도와 2025년 일반분양승인이 이어졌습니다. 모집공고의 2026년 10월 입주는 예정이며, 최근 변경 인가와 품질점검 관련 자료를 준공·입주 완료로 해석하지 않습니다.
- 최초 발행
- 2026년 10월 5일
- 내용 갱신
- 2026년 10월 5일 · v1.0
- 원자료 확인
- 2026년 10월 5일
이번 조사 범위
정보몽땅의 추진경과·사업개요·최근 공개자료 목록, 서울시의 과거 건축심의 설명, 2024~2025년 원보도와 사업주체가 게시한 2025년 입주자모집공고를 대조했습니다. 최근 공개자료는 제목·발생일·등록일까지만 확인했습니다. 총회록·판결·최신 도급계약·변경 인가 도서 전체와 실제 입주지정기간은 확인 범위 밖입니다.
지역과 사업의 배경
어떤 곳이고, 왜 오래 걸렸나
대조동의 기존 주거지를 힐스테이트 메디알레로 바꾸는 사업
은평구 대조동 88번지 등 일대의 재개발입니다. 사업개요의 조합명과 추진경과의 사업번호를 대조했고, 모집공고에는 같은 위치의 힐스테이트 메디알레가 표시됩니다. 2025년 공고의 공급 규모는 2,451세대입니다.
초기 심의 계획과 분양 공고는 서로 다른 버전
2014년 서울시 건축심의 설명은 24층·2,385세대 계획과 2019년 준공 목표를 제시했습니다. 2025년 모집공고는 25층·2,451세대와 2026년 10월 입주 예정을 제시합니다. 과거 목표가 실제 일정이 된 것은 아니며, 현재 조건은 이후 변경 문서로 다시 확인해야 합니다.
공식 기록과 당시 보도
주요 경과
사건일과 발표·보도일을 구분했습니다. 언론 보도는 판결이나 행정기관의 확인과 다르며, 아래 목록은 전체 이력이 아닙니다.
· 사건일
정비구역 지정 기록
정보몽땅에 구역 지정 고시가 기록돼 있습니다.
· 사건일
서울시 건축심의 조건부 동의
서울시는 이틀 뒤 공개한 설명에서 이날 심의의 조건부 동의를 알렸습니다. 당시 계획의 준공 목표는 실제 준공 확인 자료가 아닙니다.
· 사건일
사업시행인가 기록
추진경과에 사업시행인가와 고시가 기록돼 있습니다.
· 사건일
관리처분인가 기록
추진경과에 관리처분인가와 고시가 기록돼 있습니다.
· 사건일
착공신고
공식 경과의 착공신고 날짜입니다. 언론이 설명한 실제 공사 시작 시점과 구분합니다.
· 발표·보도일
공사 중단과 재개 준비 보도
연합뉴스는 1월 1일부터 공사가 중단됐고 집행부 공백·공사대금 지급 지연이 배경이라고 보도했습니다. 현대건설의 재개 준비와 당시 예상은 실제 재착공일이나 분쟁 종결을 증명하지 않습니다.
· 발표·보도일
새 집행부 구성 뒤 공사 재개 보도
이투데이는 전날 집행부 선출 뒤 이날 공사를 재개했다고 보도했고, MTN도 현대건설의 재착공 발표를 전했습니다. 공사비 협상은 후속 과제로 설명됐습니다. 법원의 결정문 전체는 확인하지 못했습니다.
· 발표·보도일
공사비 증액 합의와 총회 의결 보도
국민일보와 대한경제는 서울시 설명을 인용해 3월 29일 총회에서 2,566억원 증액안을 의결했다고 보도했습니다. 과거 합의 내용이며 최신 정산액이나 개별 조합원 분담금은 아닙니다.
· 사건일
입주자모집공고 승인
추진경과의 일반분양승인 기록과 모집공고에 적힌 은평구 승인일이 일치합니다.
· 발표·보도일
힐스테이트 메디알레 모집공고
사업주체 게시 공고의 최초 공고일입니다. 일반분양은 특별공급을 포함해 483세대이고 입주는 2026년 10월 예정으로 안내합니다. 과거 모집공고이며 지금 청약을 받는다는 뜻이 아닙니다.
· 사건일
사업시행계획 변경 인가고시 기록
추진경과에는 8월 5일 변경 인가, 8월 13일 고시가 기록돼 있습니다. 변경 내용·조건 전체는 확인하지 못했습니다.
· 발표·보도일
품질점검과 변경 신고 관련 자료 등록
최근 공개자료 목록에 품질점검 조치요청과 경미한 변경 신고 처리 알림이 등록됐습니다. 두 자료의 발생일은 9월 22일입니다. 제목만 확인한 것이므로 조치 완료·준공인가로 바꾸어 쓰지 않습니다.
지연과 갈등의 맥락
과거의 문제가 지금도 남아 있나
집행부 공백과 공사대금 문제는 끝났나
- 당시의 상황
- 2024년 보도는 조합 내부 갈등·집행부 공백과 미지급 공사비를 중단 배경으로 설명합니다. 시공사가 제시한 미수액은 당시 주장·보도이지 이번 조사에서 장부로 검증한 금액은 아닙니다.
- 이후 확인된 변화
- 2024년 6월 새 집행부 구성 뒤 재개 보도가 나왔고, 2025년에는 공사비 증액안 의결 보도가 이어졌습니다. 재개와 후속 합의는 구분해야 합니다.
- 해결 여부와 남은 확인
- 과거 소송의 확정 결론, 2026년 현재의 미수금·대출·추가 정산은 확인하지 못했습니다. 과거 공사 중단을 현재 중단으로 안내하거나 모든 내부 갈등이 끝났다고 판단하지 않습니다.
공사 재개가 곧 비용 확정을 뜻했나
- 당시의 상황
- 2024년 재개 보도에서 현대건설은 공사비와 마감재 등을 새 집행부와 협의할 항목으로 설명했습니다.
- 이후 확인된 변화
- 2025년 보도에는 2,566억원 증액 의결이 등장합니다. 두 매체의 기존·변경 총공사비 표기가 서로 달라 합의 증액액과 의결 시점만 인용했습니다. 이를 최신 최종 정산으로 제시하지 않습니다.
- 해결 여부와 남은 확인
- 변경 도급계약의 범위·지급 조건, 추가 금융비용과 최신 사업비·개인별 분담금을 대조해야 합니다. 전체 공사비 증액을 조합원 수로 나눠 개인 부담을 계산하지 않습니다.
공식 요약의 착공신고와 앱의 일반분양승인은 왜 다른가
- 당시의 상황
- 확인일 현재 정보몽땅의 요약 화면은 착공신고로 표시됩니다. 다모아는 추진경과를 바탕으로 일반분양승인을 표시합니다.
- 이후 확인된 변화
- 별도 경과와 모집공고 모두 2025년 5월 8일 승인을 뒷받침합니다. 요약 배지 하나만으로 앱을 착공 단계로 되돌리지 않습니다.
- 해결 여부와 남은 확인
- 공식 요약이 갱신되지 않은 이유는 확인할 수 없습니다. 승인 기록이 실제 준공·입주 완료를 뜻하는 것도 아닙니다.
과거 준공 목표를 현재 확정 일정으로 읽지 않기
- 당시의 상황
- 2014년 심의 설명의 준공 목표는 2019년 3월이었습니다. 계획의 시점과 실제 진행을 구분할 필요가 있는 사례입니다.
- 이후 확인된 변화
- 2025년 공급 공고의 입주 예정은 2026년 10월입니다. 2026년에는 변경 인가 기록과 품질점검 관련 자료 제목도 확인됩니다.
- 해결 여부와 남은 확인
- 공고 이후 변경된 입주지정기간, 준공인가·사용 관련 승인, 점검 지적사항의 보완 완료는 확인하지 못했습니다. 이 리포트는 입주가 시작됐다고 단정하지 않습니다.
투자 전 확인할 질문
지금 판단에 필요한 것
이번 달 입주 예정은 실제 일정으로 확정됐나?
- 확인된 사실
- 2025년 공고는 2026년 10월 입주 예정을 안내합니다. 9월 공개자료 목록에는 품질점검 의견청취·조치요청 제목이 있습니다.
- 판단에 미치는 의미
- 잔금과 이주 계획을 세울 때 과거 공고의 예정 월과 실제 입주지정기간을 구분해야 합니다. 점검 자료의 등록 자체는 보완 완료의 증거가 아닙니다.
- 아직 확인되지 않음
- 최신 입주 안내문·입주지정기간, 준공 관련 승인 문서와 품질점검 조치 완료
공사비 합의 뒤 개인별 부담은 얼마나 남았나?
- 확인된 사실
- 공사비 증액 의결 보도는 확인했지만 최신 도급계약과 개인별 정산은 확인하지 못했습니다.
- 판단에 미치는 의미
- 합의가 있었다는 사실과 내가 낼 잔금·추가 부담이 확정됐다는 것은 다릅니다. 공급 공고의 분양금액도 조합원별 분담금과 같은 금액이 아닙니다.
- 아직 확인되지 않음
- 최신 총사업비·금융비용·미수금, 추가 변경 계약과 개인별 잔금·분담금 안내
최근 변경 인가의 조건이 이행됐나?
- 확인된 사실
- 2026년 8월 변경 인가·고시 기록이 있고, 9월 자료 목록에는 관련기관 협의 의견 조치계획서 제출과 변경 신고 처리 알림이 있습니다.
- 판단에 미치는 의미
- 계획 변경과 후속 조치의 존재를 확인한 것입니다. 조치계획서 제출을 조건 이행 완료로 취급하지 않습니다.
- 아직 확인되지 않음
- 변경 인가 원문·첨부 도서, 조건별 처리 결과와 후속 신고의 구체적인 변경 내용
다음에 확인할 자료
- 최신 입주 안내문과 준공 관련 승인·입주지정기간
- 2026년 사업시행계획 변경 인가 원문·첨부와 조건 이행 결과
- 품질점검 지적사항과 보완·재점검 결과
- 변경 도급계약·금융비용·개인별 잔금 및 추가 부담 안내
- 과거 조합 운영 분쟁의 확정 결정과 최신 조합 공식 설명
확인일 뒤 새 고시나 문서가 나왔을 수 있습니다. 이 페이지의 날짜는 내용이 실제로 바뀌었을 때만 갱신합니다.
확인한 원자료
- 서울시 정보몽땅 · 대조1구역 사업개요 ↗
공식 기관 자료 · 수시 갱신 페이지
- 서울시 정보몽땅 · 대조1구역 추진경과 ↗
공식 기관 자료 · 수시 갱신 페이지 · 2025년 공급 세대수 기재가 모집공고와 달라 숫자는 공고와 대조
- 서울시 정보몽땅 · 대조1구역 요약 화면 ↗
공식 기관 자료 · 수시 갱신 페이지 · 현재 단계 착공신고 표시는 별도 추진경과와 다름
- 서울시 정보몽땅 · 대조1구역 최근 공개자료 목록 ↗
공식 기관 자료 · 수시 갱신 페이지 · 2026년 9월 자료의 제목·발생일·등록일 확인, 본문·첨부 미검토
- 서울시 · 2014년 대조1구역 건축심의 설명 ↗
공식 기관 자료 · 수시 갱신 페이지 · 수정일 2014년 6월 26일, 심의일 6월 24일. 과거 계획·목표이며 현재 조건이 아님
- 연합뉴스 · 공사 중단과 재개 준비 보도 ↗
언론 보도 · 발표·보도 2024년 3월 14일 · 당시 예상 재개 시점과 시공사 설명을 실제 결과와 구분
- 이투데이 · 새 집행부 구성 뒤 공사 재개 ↗
언론 보도 · 발표·보도 2024년 6월 12일 · 당시 보도이며 모든 분쟁의 종결을 확인한 자료는 아님
- MTN · 현대건설의 재착공 발표와 후속 협의 ↗
언론 보도 · 발표·보도 2024년 6월 12일 · 시공사의 발표를 전한 보도
- 국민일보 · 2025년 공사비 증액 합의 ↗
언론 보도 · 발표·보도 2025년 4월 1일 · 서울시 설명을 인용한 보도. 총공사비 표기는 다른 매체와 달라 제외
- 대한경제 · 공사비 증액 총회 의결 보도 ↗
언론 보도 · 발표·보도 2025년 4월 1일 · 증액액·의결 시점 대조. 최신 정산이나 개인별 부담을 증명하지 않음
- 사업주체 게시 · 힐스테이트 메디알레 입주자모집공고 ↗
사업주체 자료 · 발표·보도 2025년 5월 9일 · 현대건설 힐스테이트 발행 경로의 공급 공고 요약본. 2025년 조건이며 현재 거래 자격·입주 완료를 확인한 자료가 아님
이 리포트는 특정 물건의 매수·매도 추천이나 조합원 자격·수익을 보증하는 자료가 아닙니다. 권리가액·분담금·대출·세금은 해당 물건과 조합의 최신 자료로 별도 확인해야 합니다.
근거 오류·정정 요청 →리포트 변경 이력
- v1.0 · 2026년 10월 5일
공사 중단·재개와 후속 비용 협상, 일반분양승인 근거, 최근 변경 인가·품질점검 자료를 대조해 무료 시범 발행했습니다. 공고의 입주 예정과 실제 입주 확인을 구분했습니다.
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